商品住宅销售价格条件分位数预测

本篇论文基于伊朗德黑兰某住宅建筑数据,利用水手刀模型平均、AIC 模型平均、BIC 模型平均、普通分位数回归, 惩罚分位数回归建立模型,对商品住宅的单位销售价格条件分位数进行预测,利用最终预测误差来反映预测的情况。结果表示无 最优的模型,但使用模型平均方法进行预测的效果比单纯使用某一种方法更好。

近十年上海市商品房平均销售价格变动情况及发展趋势分析

在市场经济中，分析商品价格的变化趋势，一般要考察购买该商品消费者的可支配收入及该商品的市场供求力量对比情况。上海市商品房平均销售价格（下简称“房价”）在1995年至2004年的十年间（下简称“近十年”），除1997、1999年出现小幅下降外，总体呈现上升态势。进入新世纪后，在强劲市场需求的引导下，市场供应迅速增加，房价上涨速度加快。上海市房地产市场处于高位运行态势。近几年，上海市政府高度重视普通市民的住房问题，大力引导中、低价商品房建设。我们预计今后一段时期本市房价涨幅将会有比较明显的回落，但仍会保持小幅平稳上涨的势头。

中国住宅商品房平均销售价格的预测研究——基于IOWA算子的组合预测模型

本文使用基于IOWA诱导有序加权算术平均算子的变权组合预测模型,基于ARIMA(0,2,2)、指数平滑模型、多元线性回归模型三种单项预测模型构建误差平方和最小的诱导有序加权算术平均组合预测模型。本文首先对其概念及基本原理作简要介绍,再通过对2000-2018年住宅商品房平均销售价格进行拟合预测,并说明其有效性和可行性。结果表明,组合预测模型的平均精度和各项误差度量相对于单项预测而言更好,未来五年的住宅商品房平均销售价格依然呈较快的增长趋势,因此,对住宅商品房销售价格进行调控是非常必要的。

商品房销售价格的影响因素

介绍了商品房的成本构成部分,从楼盘的大小、建筑密度和景观环境、小区配套服务、房屋户型、销售对象和人性化设计几方面探讨了商品房销售价格的主要影响因素,以提高开发公司的经济效益。

基于Eviews软件的上海住宅商品房平均销售价格影响因素的研究分析

目的/意义:高房价引发诸多社会问题,上海市区住宅商品房平均销售价格的研究就显得尤为重要。方法/过程:本文通过Eviews软件分析所建多元线性模型,从微观和宏观、需求和供给方面选取变量研究中国上海市区住宅商品房平均销售价格的影响因素。数据为2002~2019年间的数据,共18个样本,摘自国家统计年鉴。对所建模型进行多重共线性检验、异方差和自相关等检验,解决模型的多重共线性等问题。结果/结论:研究结果发现在岗职工平均工资对上海市区住宅商品房平均销售价格有显著影响,据此对国家调控房地产价格提供一些建议(选定α = 0.05)。

城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格的影响分析

文章从城市化进程推进背景入手,重点研究我国城镇住宅投资规模和商品房平均销售价格的相互影响效应。采用实证分析的研究方法,本文选取我国2000年至2017年的年度数据并建立两者的线性方程和误差修正模型,得到结论:城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格有正向的影响,在长期均衡的角度上看商品房平均销售价格对城镇住宅投资规模的影响更大。建议政府重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范的投资环境,促进两者协调发展。

7月份贵阳市房屋销售价格上涨3.2％

调查资料显示，7月份贵阳市房屋销售价格同比上涨3.2％，环比上涨0.6％，涨幅较上月6提高0.2个百分点。1-7月份累计上涨3.0％。情况如下：一、新建商品房销售价格与上年同月相比上涨3.3％，环比上涨0.6％。其中新建住宅同比上涨3.1％，环比上涨0.7％。

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%

房地产开发完成情况 1～8月，全国房地产开发投资2835ML元，同比增长36．7％。其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33．9％，占房地产开发投资的比重为70．1％。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34．1％。

1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上月高0. 2个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。

10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%

国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年10月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。一、新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月高0.3个百分点;环比上涨0.5%,涨幅与上月持平。分类别看,与去年同月比,经济适用房销售价格上涨1.5%,涨幅比上月低0.4个百分点;高档住房和普通住房销售价格分别上涨7.7%和6.4%,涨幅分别比上月高0.7和0.1个百分点。与上月相比,普通住房销售价格上涨0.6%,涨幅比上月高0.3个百分点;高档住房销售价格上涨0.5%,涨幅比上月低0.3个百分点;经济适用房销售价格上涨0.2%,涨幅与上月持平。分地区看,与去年同月比,涨幅较大的主要城市包括:北京10.7%,厦门10.5%,深圳9.9%,福州9.6%,沈阳9%和广州8.8%等;下降的城市有2个:上海0.6%和北海0.4%。与上月比,涨幅较大的主要城市包括:烟台3.4%,乌鲁木齐1.9%,西宁1.6%,贵阳1.4%,福州1.3%,厦门1.2%和杭州1.1%等;价格下降的城市有8个,主要包括:兰州0.3%,太原0.3%,呼和浩特0.2%,昆明0...

关于住房销售价格的几个问题

(一)八十年代后期,我国先后在几个大中城市或某些部门、企业搞住房制度改革试点,现已在全国全面铺开。但出售公有住房的房改,除个别省市外,一般进展迟缓。以天津市为例,去年5月推出82万平方米旧公房出售。到9月末,只有1户以15291元买下原来自己租住的3套公有住房(《今晚报》1992年10月1日)。目前虽有30余户准备购买或待办手续,这些住房不过1500平方米,不到准备销售的旧公房的2‰,大有停滞不前的可能。这是为什么?

对商品房平均销售价的初步解析

商品房平均销售价是反映商品房价格水平的重要的统计指标,正确理解其指标含义,以及合理、灵活地使用这个指标,对于准确分析商品房价格现状、走势、特点和成因,具有重要的意义。