试论商品房开发商的诚信“底线”及其预防机制

商品房买卖合同纠纷的不断增加以及开发商的种种不诚信问题引起了政府和社会各界的高度关注。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”的颁布 ,给开发商的诚信“底线”亮出了“红灯”。文章探讨了房地产业中商品房开发商的诚信“底线”的问题 ,提出了防止商品房开发商突破诚信“底线”的有效机制。

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。

商品房销售中的价格问题及解决建议

商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题，高位运行的价格使许多人闻之色变，尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定，采取各种有效措施，加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》，湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）的通知》，黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文件精神，下发了《关于商品房销售价格实行备案的通知》，对商品房的销售价格提出了各项明确要求。执行超过两年的时间，究竟取得了什么样的效果，商品房开发商是否严格执行有关政策规定，老百姓是否得到真正的实惠，对控制房价有没有实质性的作用，带着这些问题，笔者对部分县市的商品房销售情况进行了一次摸底调查，全面了解。现结合具体情况，把所思所想表达出来，希望在商品房销售价格监管中起到抛砖引玉的作用。

样板房与样板生活

所谓样板房,就是商品房开发商在建造房子时,请设计师为他们提供的商品房设计的样房,为购房者未来的居室空间安排的几种方案和某种风格样式.样板房把人们对于未来居所的想象变成了可以触摸的现实,凡是购买过商品房的人可能都对开发商的样板房留有深刻的印象,许多买房者也许就是受到了样板房的诱惑而购买了某家开发商的房子.时尚华丽的样板房把人们向往的生活方式夸张和放大,让平凡的居住概念更新潮更时尚,因而开发商提供的商品也就更有诱惑力--期待已久的居室就是这样,还等什么呢?赶快掏钱吧.

实行物业管理责任制 解决居住用房无照经营监管难题

2010年10月，我们福建省南平市光泽县工商局城关工商所开始在辖区开展“行政指导商品房开发商（含物业服务单位）建立规范住宅商用管理责任制即物业管理责任制”的试点工作，实现对利用居住用房从事无照经营堵而有效、疏之有道、遏制蔓延、可控有序的目标。

一个地产商的30年“发家史”

马克思曾说:“为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;为了300%的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。”王忠和的30年“发家史”形象地诠释了这一观点。这个湖南省长沙市的“黑头目”,集商品房开发商、前期物业服务商于一身,30年间以暴力开路,在这两个诟病重重的行业中如鱼得水。