论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。

商品房抵押贷款中银行权益的法律保护

商品房抵押贷款是银行要求借款人以其拥有的商品房作为抵押物,向其提供贷款的一项信贷业务。这一贷款业务随着房地产业的发展已逐步推开,在广东、海南、上海和北京等地发展尤为迅猛。它主要面向广大工薪阶层、中小企事业单位,因为他们大都财力有限,信用程度难以认定,

试论预购商品房预告登记制度

商品房预售制度实施以来,为保护购房人、贷款行的合法权益,防止出现"一房二卖"现象,我国推出了所有权预告登记、抵押权预告登记制度,但该种登记并不等同于正式登记,且存在有效期,使得购房人、商业银行的合法权益不能及时得以保护,本文主要围绕现有制度对当事人的影响及如何进行完善进行初步探讨。