土地使用权抵押权与商品房期待权的冲突研究

在房地产开发过程中，开发商用所开发的土地使用权向银行抵押贷款，在符合商品房预售条件时，银行作为抵押权人同意开发商对商品房进行预售，预购人购买商品房后向房产管理部门申请产权登记。由于开发商未向银行还清贷款，土地使用权抵押未解除，房产管理部门拒绝登记。因此预购人要求抵押权人撤销抵押权，土地使用权抵押权与商品房期待权即发生冲突。本文主要通过物权追及力的产生、存在以及其与善意取得制度的博弈，依据我国当前的规定，得出土地使用权抵押权人在同意开发商预售商品房后，即丧失了土地使用抵押权的优先受偿权，预售人对所购商品房享有完整的物权，有权要求房产管理部门对所购商品房进行产权登记。