加强非商品房用地管理的若干思考

非商品房用地,即非经营性用地,是指不能用于房地产开发的、以非市场地价方式取得的协议用地及行政划拨用地。这种用地只能自用,不能用于转让及房地产开发,用于出租、抵押要按规定经过批准。但是,近年来不少自用性质的房屋,如写字楼、商业用房,未补有关手续就擅自临时出租。

商品房建设用地使用权期限研究——以大连金州新区商品住宅为例

商品房是我国国民住宅的一种主要形式。根据我国法律规定,建设用地的使用期限最长为70年。而期限届满后,购房者的住宅将何去何从,我国的相关法律却未作明确的规定。只是在《物权法》第149条规定:"住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。"但此规定却回避了众多关键问题,如续期的方式、续期的次数等。建设用地使用权期限届满后应采取自动续期、无偿续期的方式,应以一次为限。