消化空置积压商品房的紧迫性

日趋严重的商品房空置积压问题,成为 1998年楼市的一个聚集点,据国家统计局公布的数字,1995年年底,全国空置商品房有5031万平方米,1996年年底达6200万平方米。1997年年底高达7038万平方米,比1996年增长14.29％。广州市统计局公布的商品房空置面积1996年底为161万平方米,1997年年底191万平方米,增长了18.6％,其中住宅116万平方米,占61％,写字楼22万平方米,占22％,商铺43万平方米,占22.55％。

上海商品房空置有增无减

从新近获得的信息看,1996年上海商品房空置面积继续增大,但与此同时,低价位住宅由于符合市场需求,销售较好。 据统计,1996年1至10月,全市商品房空置面积为327万平方米,其中住宅为254万平方米,占77.6％,浦东地区空置面积为108万平方米,占33％。1995年,上海全年空置面积为413万平方米,据有关专家估计,1996年不会低于这个数字。 空置率的上升并没有使上海房价下跌,相反,1996年上海房地产价格依然有上升趋势。1996年前10个月,商品房平均售价为每平方米3027元。

解决商品房空置的对策

房地产业虽经近几年的盘整消化,但直到现在仍处低迷状态,1995年底累计空置商品房增加到5031万平方米,其中商品住宅面积3382万平方米,占77％。若扣除其中别墅、高档公寓的空置面积263万平方米,普通商品住宅的空置面积3619万平方米,占整个商品房空置面积的72％。相矛盾的是全国仍有300多万户城市居民人均居住面积不足4平方米。全国还有待改造的危旧房3326万平方米,有9个省城镇人均居住面积在7平方米以下,有人无房住,有房卖不出。潜在需求巨大,有效需求不足,房子空置形成资金呆滞。

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为。

房地产市场景气指数下降空置房面积增长

国家统计局4月25日发布的统计数据显示，3月份，“国房景气指数”为102.19，比2月份下降0.61点，比去年同月下降3.33点。

百姓渴望什么样的商品房?

据有关媒体透露,目前我国商品房空置面积在7000多万平方米以上。而这一数字所折射出来的问题,却是令人忧虑的。因为国家统计局有关方面的专家近日在评判我国商品房空置率水平时认为,当前全国商品房空置率处于危险区内。 空置的增加和存在,除了价格因素之外,还有一些其他原因,影响人民的住房消费行为。

百姓渴望什么样的商品房?

据有关媒体透露,目前我国商品房空置面积在7000多万平方米以上,这一数字所折射出来的问题,是令人忧虑的。因此国家统计局的专家近日在评判我国商品房空置率水平时认为,当前全国商品房空置率处于危险区内。

全国积压多少商品房？

全国积压多少商品房？目前，全国究竟积压多少商品房？日前，建设部房地产业司汇总的一份统计，对此作出了明确的回答，截至１９９４年底，全国历年累计的空置房共３２８９万平方米，按１９９２年到１９９１年３年竣工商品房屋总量衡量，空置率约为９．９％。按品种分，在...

如何看待“空置率”

商品住宅空置问题,是目前困扰我国房地产业,特别是住宅产业可持续发展的一个突出问题。如何认识和解决商品住宅空置问题更成为社会各界关注的焦点问题。 目前,大多数发达国家在判断商品住宅空置率时,通常计算当前商品住宅空置量与近3年商品住宅可供数量之比,国外有关机构研究表明:商品住宅空置率的合理区间一般为3％—10％。如果商品住宅空置率小于3％,则可供购房者选择的商品住宅较少,不利于住宅市场的发展;如果商品住宅空置率大于10％,则商品住宅空置严重,住宅市场将会出现一系列的问题。

有关空置房的几点新认识

该文系编者根据中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生在博鳌21世纪房地产论坛发言稿中的两个章节编发,总题目系编者所加。张先生在该文中对空置房的认识颇具新意。他对于空置商品房的定义、空置率的计算方法及其警戒线的划定都有其独到的见解,特别是“饱和度”理论的提出,对我们正确认识和判断房地产市场需求问题提供了一把开启的“钥匙”,值得关注。

盘活空置住房:住房产业化的焦点

我国的住宅产业作为经济增长点的宏观条件已经形成,关键就是怎样切实解决住宅产业发展中出现的商品房大量空置与城镇居民住房拥挤的矛盾。 1996年7月以来,住宅建设有可能成为新经济增长点和住宅产业可能成为新的消费热点的问题,得到社会各方面的关注。我国的住宅需求量很大,但目前的现状是商品房空置量比较大。根据有关资料统计。

成都上半年空置房增长近四成

从成都市统计局获悉,成都市今年上半年固定资产投资增速明显加快,房地产开发投资增速的强力回升是其中的重要因素。1—6月开发商土地储备达400多万平方米,表现出对房地产市场信心十足,但由于销售增长平缓,空置面积出现大幅上升。

今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...

完善土地政策对房地产市场宏观调控

为加强国土资源部于2002年出台的11号令,2004年3月31日,国土资源部、监察部联合出台71号令,要求各地应在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕。8月31日后,不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。此后,为严格土地管理,国务院于2004年10月底颁发了《关于深化改革严格土地管理的决定》。为贯彻落实施该《决定》和71号令。

物业管理与住宅消费市场启动

面对着7038万平方米的空置房,各级政府领导、专家学者都在研究探讨对策。中国住房的潜在需求很大,而有效需求不足,如何把潜在的需求转为有效的需求呢?人们往往把眼光仅仅落实在国家的房改政策上,落实在房地产开发经营上,落实在房地产价格上,而忽略了外部环境的物业管理。物业管理是房地产综合开发的延续和完善,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。尤其当前在贯彻国家把房地产业作为新的经济增长点、推动住房制度改革、盘活存量、减少空置、搞活市场等方面,物业管理将起到十分重要的作用。

住房地价年租制——解开房价锁链的一把钥匙

随着住房制度改革的不断深入,如何使住宅建设真正成为新的经济增长点,已成为社会各界关注的热点,如今无论开何种研讨会,每论至酣处,一回首,便会发现空置房问题,就象大龄待嫁的五女,伫在灯火阑珊处,煞尽风景。 最近朱镕基总理在海南视察时指出:“至今闲置的大量空置房,占压着很大数量的银行资金,严重制约了经济发展,必须抓紧研究解决。”上海、北京也开始向空置房宣战,力求解决这一老大难问题。本期专题聚焦宓小雄先生为降低房价提供一把钥匙;而刘震、周文和则提供了砸开空置房这块硬骨头的一把铁榔头;另外赵方策、张永岳两位先生比较温柔地提出了自己的意见。无论是强硬的还是温柔的,我们衷心希望各界有识之士参加讨论,为尽快解决空置房问题献计献策。 我们相信,“钥匙”、“榔头”一起上,空置房问题的解决必然是为期不远了。