南京房地产市场法律规制调研报告——以商品房质量管理为例

调研发现,南京房地产市场存在一个不可忽视的问题,就是商品房质量令人堪忧。商品房作为市场经济条件下房地产市场的一种特殊商品,其质量关乎百姓生活的幸福指数,不得不引起高度关注。有关政府部门必须加强房地产市场的监管,尽快完善相关法律,依法重拳出击妨害商品房质量的不法行为,依法规制今日南京房地产市场,切实提高商品房质量,确保南京市民的生活水平,为早日建成小康社会打好基础。

商品房质量瑕疵与买受人拒绝受领权关系问题之探讨——以非主体结构性质量瑕疵为重点

目前司法实务中占优势的观点认为,根据《合同法》第148条的规定,买受人以标的物质量瑕疵为由拒绝受领的,相关质量瑕疵应达到根本违约的程度。这是对《合同法》第148条的误读。买受人的拒绝受领权是一种程序性权利,既可以基于实体性的合同解除权而产生,也可以基于买受人对瑕疵给付所享有的瑕疵补救请求权而作出。如果出卖人交付的标的物不符合合同约定或者法定的质量标准,只要相关瑕疵不属于显著轻微或无法补救的情形,买受人就有权拒绝受领,要求出卖人按照合同约定进行补救后重新交付。如果出卖人拒绝按照合同约定进行瑕疵补救或因补救瑕疵导致迟延给付的,应当承担拒绝履行或迟延履行的违约责任。

商品房质量纠纷解决机制的完善

随着我国房地产市场的发展,商品房质量问题也日益突出,逐渐成为新的投诉热点,为了解决商品房质量投诉难以解决的问题,应明确商品房质量纠纷的解决机构、房屋质量鉴定问题以及因房屋质量问题造成损失的赔偿范围,并提出完善我国现有相关法律制度的建议。

商品房质量纠纷案件之裁判——以举证责任分配为视角

案情：原告购买了—套被告开发的商品房。在装修期间，热水管道发生破裂，原告铺设的地板因浸泡而损坏。原告与被告多次交涉未果，遂诉至法院，要求被告赔偿热水管道破裂造成的财产损失（注：原告在此选择提起侵权之诉）。而被告则辩称该商品房经验收合格，热水管道不存在质量问题，发生破裂是因原告装潢不当造成的，损失不应由被告承担。双方均拒绝就热水管道破裂的原因申请司法鉴定。

商品房质量问题的维权途径及赔偿范围的认定

近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，特别是和百姓日常生活息息相关的商品房开发更是各大房地产开发商竞相角逐的战场，商品房的价格也水涨船高，节节攀升，但是商品房的买受人在花高价格购买了商品房后，却经常发现商品房的质量和商品房本身的价格并不对等，可以说很多商品房是价高质低，全国各地有关商品房的质量问题不断，本文主要介绍了买受人在已购房屋出现质量问题的情况下该如何维护自己的合法权益。

加强商品房质量管理的对策探析

随着改革开放的不断深化,国民经济的快速发展,我国的房地产业也取得了蓬勃的发展。在从计划经济向社会主义市场经济的转变过程中,住房制度改革与住房商品化稳步推进,商品房已逐渐成为企业及私人用房的主要来源,社会对商品房的需求比重还会不断增大,从而商品房质量的优劣已经成为并将越来越成为一种社会问题。

商品房质量怎么看?

前一时期,商品房存在的质量问题被频频曝光,令举国上下为之震惊,更让想要买房的人多了一层忧虑.如何识别商品房的质量呢?据了解,房屋质量至少包括四个方面:设计质量、结构工程质量、装修质量,以及环境质量.

严把商品房质量关的思考

一般商品房的设计寿命至少在50年以上。在住宅市场化改革以后，很多居民靠一辈子的积蓄或贷款买下的商品房，如果出现问题，将对其生活产生重大影响并影响社会稳定。这是一个不得不引起各方高度重视的重大问题。

谨防“陷阱”——商品房质量问题追踪

常言道,林子大了,什么鸟儿都有,更何况我国现行的房地产法规还不是尽善尽美。房屋建设质量问题已越来越引起人们的关注。现在有的开发商所建的房屋,东偷西减、以次充好,鼓舌弄唇,一些不法开发商便在销售上耍尽手腕,把业主弄得一愣一愣的。

青岛商品房质量尚待提高

青岛市消协最近在全市范围内就商业房质量进行了一次万人问卷调查,结果表明:质量问题突出,许多项目满意率不足40％。 市消协发放的调查问卷涉及商品房的设计布局、配套设施、建材质量、建筑质量、物业管理五个方面的内容。

中国商品房质量大观楼“娄”

幢幢高楼拔地而起,桩桩问题接踵而来。千呼万盼住房总算有了,可偏偏让人不顺心。1989年全国商品房合格率只有51.3%。据不完全统计,1988年到1990年竣工的楼房,屋面渗漏的占35%,卫生间渗漏的占39.2%,其中因施工造成渗漏的占52%。为商品房质量问题投诉到中国消协的事件逐年增加,成为投诉新的热点。浙江省消协一次收到39户联名投诉,福建省消协曾受理过一起396户的联名投诉。惊惧、愤怒、无奈,素以忍耐著称的中国人再也不能沉默,他们不仅呼唤广厦千万间,更呼唤大庇天下寒士俱欢颜。

商品房质量和物业公司的关系

近年来商品房质量问题的纠纷日趋增多,政府职能部门为此加强了监管力度。制定出颇为详尽的条文来明确商品住宅不同部分的质量保修期限和保修责任。在保修期内,物业的设施若有非人为的损坏,由发展商负责维修。不会另行向业主收取费用。一旦超过了保修期,则需由业主自己负担维修费用。

商品房质量忧思录

当老百姓对中国质量万里行为崇尚企业信誉,提高商品质量,打击伪劣商品而拍手称快,誉为“大快人心事,质量万里行”时,借助这个机会让我们也来看一看老百姓普遍关心的商品房质量究竟如何。

商品房质量通病防治及客诉处理

在当前高周转的形势下,商品房由于建设过程不可避免中的疏漏,因此很容易导致一定的质量问题,而在商品房进行销售和验收,并交付给业主后,经常会因房屋质量问题而受到业主的投诉。因此加强对商品房质量通病的完善以及妥善处理客户的投诉,是房地产建设和运营过程中最重要的工作。

建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委: 近几年,随着城市新区建设和旧城改造速度的加快,大量商品房竣工投入使用。这些房屋在使用功能和质量上比前几年有一定提高。

确定房地产企业资质实行质量否决制——建设部发出“关于加强房地产开发管理、提高商品房质量的通知”

在确定房地产开发企业资质等级时,应实行质量否决制。对质量一项没有达到所申请等级标准要求的企业,不得评定该等级。对于连续发生两次重大质量责任事故的开发企业,除降低其资质等级外,原则上不予安排新的开发项目,并责令其限期整改。对于有严重质量问题的房地产开发项目,应责令其停工,在妥善解决质量问题、提出质量保障措施后,才能准其复工。这是建设部日前发出的“关于加强房地产开发管理,提高商品房质量的通知”的一项内容。

精装商品房质量维权难

原本以为购买精装商品房,可以省去不少麻烦,没想到购买之后,却带来了无尽的烦恼。近期,消费者网在线投诉平台连续接到数起有关精装商品房质量问题的消费者投诉,投诉内容主要涉及房屋漏水、房顶开裂、地板变色、反复修不好等问题。而由于购房协议不够具体。

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后,开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑,也间接导致开发商怠于履行义务。对此,选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书,对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析,得出了以下结论:我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据;对行使条件进行客观规定,便于法官准确把握,适度扩大制度的适用范围;也应适度放宽适用违约金等救济措施,以此来敦促开发商交付质量合格的房屋,及时履行维修义务,弥补购房者的客观损失,平衡购房者与开发商的利益,实现房地产市场良性运转之目标。