预售商品房转让消费者权益保护问题

通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。

关于预售商品房转让相关问题的探讨

本文主要探讨预售商品房转让的有效性.在有效的前提下,进一步论述预售商品房转让的条件和程序.

预售商品房转让的几个法律问题

预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”现实中，预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法规，致使此类纠纷解决起来相当棘手。本文就其中的几个法律问题试加探析。

浅析预售商品房转让制度

预售商品房转让制度虽然在《城市房地产管理法》中有所涉及,但是该法规定十分笼统,目前只能依赖于部门规章和地方的规定,各地做法不一,也造成实践上的混乱。本文将分析该制度的现状,指出不足并提出加以完善的建议。

预售商品房转让若干法律问题研究

随着房地产经济的迅猛发展，预售商品房已经成为一种主要的房屋交易方式。现实生活中，由于各种不可避免的原因，存在大量预售商品房的预购人需转让预购房屋的情况。由于立法的不统一，以及理论界的诸多分歧，对此问题的处理存在不少困惑。如何界定转让行为的法律性质，如何完善转让制度，规范转让市场，是本文探讨的主要问题。

浅析我国预售商品房的再转让制度

当前我国立法在预售商品房再转让问题上有真空地带。实践中调整预售商品房再转让依赖于一些部门规章和地方的规定，导致相同的法律事实因法律规定缺乏、具体操作流程不统一，产生不同的法律后果。司法的权威性，财产交易的安全性，房地产市场健康发展均受到影响，因此研究预售商品房的转让行为有着重要现实意义的与急迫性。

浅谈商品房预售若干法律问题

目前，我国房地产市场的商品房买卖中，以预售商品房居多。由于商品房预售在我国还刚刚起步，实践中。

预购商品房抵押的预告登记有没有顺位

某市登记机构一位员工询问:我市有一位商品房预购人,在办了预购商品房转让的预告登记和预购商品房抵押的预告登记之后,买房人因经营需要资金,又和另一家银行签订了抵押协议,要求再次办理抵押的预告登记。我认为:虽然两次抵押担保的债权总额并没有超过抵押物的价值,但是抵押的预告登记并不是抵押登记,如果是办理后顺位抵押,我们应当予以受理,而对于同一不动产来说,抵押的预告登记可以办理两次吗?如果办理了两次,抵押的预告登记有没有顺位?如果没有顺位,那今后哪个权利更为优先?

福州市商品房预售管理规定

第一条 为加强商品房预售管理,规范房地产市场行为,维护交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,结合本市实际,制定本规定。

上海市房地产转让办法

第一章 总则 第一条 (目的和依据) 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条 (适用范围) 本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。

期房转让中若干问题探讨

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。

预售商品房应允许转让

目前理论界对预售商品房能否转让问题观点不一，有的人认为预售商品房不能转让，因为承购人通过预售合同取得的是一种债权，而债权是不能转让的，同时允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来也很麻烦，更不利于...