商品房销售广告的相关法律问题探讨

在商品房销售广告和宣传资料认定为要约的"具体明确"标准上,既要考察其所使用的言词,也要加入一般理性人的标准,并兼顾公平原则。商品房销售广告和宣传资料中"房屋及其相关设施"的范围,除应当包括房屋及其与房屋本身所包含的相关设施外,还应包括房屋的室外环境及其设施。出卖人在销售广告和宣传资料中的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应视为众所周知的事实,无需买受人的举证。出卖人根本不履行在被认定为要约的销售广告和宣传资料中的说明和允诺时,买受人有权单方解除合同并请求惩罚性赔偿金。

商品房销售广告存在的主要问题与对策研究

通过对我国目前商品房销售广告中存在的主要问题进行研究,再对其成因进行深入细致的分析,并针对存在的模糊性表述及漏洞对买房人构成的潜在风险提出相应对策、指出有待完善的地方,目的在于更好地维护购房人合法权益。

商品房销售广告性质与责任的法理剖析

商品房销售广告的性质与约束力存在着巨大的不同和差异,在一般情况下其性质应属要约邀请,在特殊情况下的性质视为要约。开发商违约责任的承担应是房地产市场健康有序发展的保证,缔约过失责任的承担则是解决商品房销售广告中虚假宣传的失信问题,建立良好的交易秩序的另一有效途径。将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中能获得公平对待、保护当事人的合法权益的有力保障。

商品房销售广告法律性质争议研究

随着房地产行业的火爆发展,因商品房销售广告而引发的争议也层出不穷。对于商品房销售广告是要约还是要约邀请,地产商与消费者双方往往各执一词、争执不下。同时,对于此类纠纷法院也缺乏统一的裁判标准,存在着同案不同判的现象。销售广告允诺的内容往往涉房屋自身基本情况、周边生活、娱乐项目、学区的配置、价格优惠及商铺的整体经营规划等方面,很大程度上是消费者签订购房合同的动因之一。在司法实践中,应当确立相对统一的裁判规则,明确以下三个问题的判断标准:广告内容是否明确具体、是否对买卖合同的订立与价格的确定有重大影响、排除销售广告作为要约的合同条款是否有效,以更有效的解决纠纷、维护消费者的合法权益。

从定性到定量:商品房销售虚假广告的法律认定

当前国内外尤其是国内对商品房销售虚假广告缺乏定量认定标准。文章以广告语为基本研究单位并将其分为实质性广告语和非实质性广告语,提出广告偏差率的概念并在此基础上构建合理数学模型,以期对商品房销售虚假广告进行定量认定。

从一起房屋买卖纠纷案看商品房销售广告的法律性质

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产商不惜重金投放大量销售广告,与此同时,因房地产广告隐瞒真实情况的虚假宣传和误导购房人而引起的纠纷也是层出不穷。围绕商品房销售广告的性质也存在争议,有人认为应属于要约邀请,有的则认为应属于要约。本文将以一起案例,从合同法层面就商品房广告的法律性质作了初步的探讨,希望对买卖双方有所启示。

广州市工商局：禁止“买房升值”销售广告

广州市近日公布了《广州市房屋交易监督管理办法》，规定商品房销售广告、宣传资料不得包含物业升值、投资回报等误导公众的内容，违反上述规定的房地产开发企业，将被责令限期改正并处以5万元罚款，若造成购买人合法权益受到损害，还应承担民事责任。

商品房销售合同广告引发的房屋买卖合同纠纷研究

为了促进销售,一些房企会在房地产销售广告宣传中夸大楼盘的优势和卖点,甚至可能出现虚假宣传的事实,随之而来的是在司法实践中,存在广告宣传性质认定、购房者损失难以证明等问题。本文选取部分实践中存在的争议案件,归纳出了如下争议焦点:房企在销售过程中的允诺和样板房等属于要约还是要约邀请;购房者的违约损失的计算问题;双方补充协议中排除商品房销售广告要约性质的条款是否有效。本文将围绕这些争议焦点,结合相关法学理论和规定进行评析并提出相关建议。为加强对虚假商品房销售广告的规制力度,保护购房者的合法权益,本文建议,制定商品房销售广告的禁止性规定、制定商品房销售合同欺诈行为的惩罚性赔偿规定、减轻商品房买受人的举证责任。

资讯

5月份二线城市地价涨幅明显收窄据2019年6月5日《经济参考报》:6月4日,易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示:5月份土地市场成交活跃,延续了4月份的热度,不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。