高质量发展视角下商品房预售制度研究

基于高质量发展视角,结合商品房预售制度的历史背景与现实背景,从居民、房地产企业、房地产行业及政府四个维度,综合分析商品房预售制度的优势和弊端。提出在人口增长进入拐点、城镇化水平不断提高、自有住房拥有率达到73.8%、中国城镇住房供给整体上已相对充足的背景下,因地制宜逐步取消商品房预售制度,实行现房销售,是适应时代发展的选择,也是促进经济高质量发展、推动房地产市场转型升级的必然要求。

商品房预售制度完善与风险管控研究

商品房预售制度自实施以来,对我国房地产市场的发展起到了促进作用,但也因制度体系不完善,导致商品房预售制度在落实中出现诸多问题。文章简要分析商品房预售制度存在的不足之处。重点从明确预售许可条件、提升预售合同的法律地位、加强预售资金监管、遏制房企违规行为四大方面阐述商品房预售制度的完善对策。并分析商品房预售制度风险的管控措施,包括健全诚信体系、创新房地产行业的金融模式。

商品房预售制度的废除是公平性的回归

商品房预售制的设立有其独特的历史背景与现实需求。最初目的是为了帮助房地产企业融资与加大城市住房供给,因而忽略了消费者权益的保障。效率与公平未兼顾成为该制度天生的缺陷,这种缺陷在随后的发展过程中逐步暴露,造成了严重的社会影响。本文分析了预售制度公平性缺失的由来与具体表现,阐述了废除预售制的必要性,并对废除预售制的方式提出建议。

商品房预售制度发展路径分析

商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。

对完善商品房预售制度的思考

商品房预售具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,因此,切实从法律上加强政府相关管理部门的监管责任和强化消费者的保护途径非常必要。

商品房预售制度存废的法律思考

现阶段商品房预售制度已经出现了明显的弊端,造成多种社会和经济问题;我国的商品房预售法律制度尚不完善。本文认为为了抑制房价过快上涨、防止金融风险、保护购房人利益,有必要废止商品房预售制度。

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。

追问商品房预售制度

在中国，商品房预售制度已基本沦为房地产企业的融资掘金工具，它损害的却是最广大购房者的利益。

商品房预售制度与消费者处境

一、商品房预售制度的形成和作用 随着我国社会主义市场经济体制的确立，住房新旧体制转换，住宅建设规模加大，鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，商品房买卖市场日益活跃，住房市场被迫切要求发挥资源配置和拉动经济的重要作用。正是在这一大的背景下，在借鉴香港有关经验基础上，1994年建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》出台，1995年开始实施的《城市房地产管理法》，明确将商品房预售制度确定为我国房地产管理的一项法定制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。

对废除商品房预售制度的思考

今年两会期间，商品房预售制度再次成为“炮轰”的对象。有多名全国人大代表向大会提交议案，历数商品房预售制的各种“罪过”，要求修改《城市房地产管理法》，彻底取消商品房预售制度。

浅析我国商品房预售制度风险防范

随着商品房预售制度的不断发展，商品房预售制度中存在的风险也一一凸显，对于商品房预售制度的风险防范，我们更倾向于将其设定为近期防范措施与远期防范措施。本文从这两个方面对如何建立更加有效，全面的商品房预售制度风险防范体系作详细的阐述。

各国商品房预售制度比较分析

不同的国情、不同的市场环境、不同的产品，赋予商品房预售制度不同的内容。

商品房预售制度初探

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征。商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险,为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件。我国的商品房预售市场起步较晚,有关法律规范还不够完善,各地方发展不够平衡。

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度是我国房地产市场的一项重要制度。本文分析了商品房预售制度在我国的发展及其在实施过程中存在的一些问题,并就取消商品房预售制度的利弊进行了分析。在此基础上认为,目前我国还不具备取消商品房预售制度的条件,在当前实施过程中出现的种种问题,主要在于监管的缺位。因此,应该加强对该制度实施过程的监管。

我国商品房预售制度下的质量控制分析

近年来围绕商品房质量问题产生的纠纷随处可见并不断上升,然而,在现有商品房预售制度下,产生这一现象具有其必然性。本文通过对现有商品房预售制度下开发企业和购房者行为的博弈分析,建立完全信息动态博弈模型,指出产生商品房质量问题的根本原因是商品房预售制度的不完善,并提出针对性的政策建议。

我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景

我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。文章对我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景进行了分析和预测。

我国取消商品房预售制度的利弊分析和对策措施

取消期房预售之利主要在于降低金融风险和购房风险,取消期房预售之弊主要在于开发商将面临资金压力,商品房供给将会相应减少。我国取消期房预售应采取以下对策措施:其一是将商品房预售许可与按揭放款分开处置;其二是制定分步到位和逐步推进的新政策时间表;其三是不断推出房地产金融的创新品种;其四是引入房屋预售款第三方监管制度;其五是通过做大做强房地产企业来增强房地产企业的资金实力。

完善我国商品房预售制度之我见

一、我国商品房预售制度存在的问题 在商品房预售制度运行过程中，基于商品房预售的独有特征，再加上法律体系的不健全、监管不到位、开发商诚信意识缺失等因素的影响，出现了各种不规范现象，严重损害了购房者的合法权益，衍生了无数的纠纷，由此所带来的负面影响也是不可低估的。

再论大陆与香港的商品房预售制度

商品房预售制度起源于香港，后被人们纷纷效伤和推崇。但在大陆的房地产开发过程中，出现了不少问题。在这种情况下，一部分人因噎废食，主张取消商品房预售的做法。另一部分人尤其是开发商方面，则力挺将商品预售进行到底。围绕商品房预售制度的存废之争，笔者认为，双方争论的话题不是问题的根本。关键是，比较而言，香港设定的商品房预售条件严密而周详，能快速介入和干预商品房预售中的具体行为，而大陆设定的商品房预售条件过于简单和原则，漏洞多，流程不科学，操作性较差，导致监管部门分工不清，职责不明。在短时间内，笔者更期待商品房预售制度的完善，而不是取消。