商品房预售合同登记备案制度的完善路径

商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判不一。应完善制度顶层设计,将登记备案主管部门归口到不动产登记部门,明确登记备案的性质及适用范围,规范法律程序。

商品房预售合同登记备案制度的再思考

1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。结合纠纷现实,分析我国商品房预售合同登记备案制度相关法律法规的规定以及学者们的观点,并对比我国现行《物权法》的预告制度,重新对商品房预售合同登记备案制度进行制度价值定位,提出完善商品房预售合同登记备案制度的具体措施。

试论商品房预售合同登记备案的行政可诉性

2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，

我国商品房预售合同登记备案制度研究

20世纪90年代初我国建立了商品房预售合同登记备案制度,司法界主流观点认为商品房预售合同登记备案不具有物权公示作用,不产生准物权效力。在此观点下,商品房预售合同登记备案制度存在不能保护购房人权益的诸多问题。同时我国还存在商品房预告登记制度,经预告登记的商品房产生准物权的效力,在保护购房人权益方面有明显优势。综合比较商品房预告登记制度与商品房预售合同登记备案制度,发现这两个制度有明显的同质性和相似性。从保护购房人利益的角度考虑及理顺我国商品房预售登记管理法律体系的角度出发,笔者认为商品房预告登记制度应当吸收合并商品房预售合同登记备案制度。

论商品房预售合同登记备案的法律性质及效力

我国的商品房预售合同登记备案与合同效力没有任何关系,与预告登记也有本质的区别。商品房预售合同登记备案的法律性质为债权性质,并不具有物权效力,另外该项制度在实施中也存在一系列问题,亟需进行完善。

浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销

商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。

浅析中国商品房预售合同登记备案制度

中国的商品房预售合同登记备案制度是国家对商品房预售市场的监管、降低买受人风险的手段,然而商品房预售合同登记备案的侧重点倾向于行政监管,在实现中显现出许多制度缺陷,给预购人带来了不利影响。从商品房预售中买受人所承担的风险入手,探究现行的商品房预售合同登记备案制度。

浅析商品房预售合同登记备案

一、利弊共存 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人，由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式对搞活经营、广筹资金、活跃房地产市场、促进商品房消费、改善居民住房条件和促进房地产业健康发展有着积极意义。

商品房预售合同登记备案目的之我见

商品房预售因其标的物尚不存在时就开始销售,因此会比商品房现售价格低,所以已经广为购房者熟知,但在商品房预售过程中可能存在一定的风险和不确定因素。通过对商品房预售中存在的问题提出对商品房预售合同登记备案目的及意义的见解。

商品房预售合同登记备案的司法审查

【裁判要旨】行政行为的作出必须具有相应的事实依据，涉及相对人重大权利义务的应遵循行政参与原则，因此，冒用他人签名办理的商品房预售合同撤销登记备案构成违法。同时，因预售合同登记备案对商品房预售合同的效力不产生影响，基于国家赔偿对直接损失赔偿的原则，购房人因房地产开发企业单方申请撤销登记备案后“一房二卖”导致的损失，房管部门不承担赔偿责任。

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型，实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆又存在紧密联系且衔接的是预购商品房预告登记。为了表述方便，本文如无特殊说明，文中的预告登记即为预购商品房预告登记，商品房预售合同备案与预售合同备案所指意义相同。

论商品房预售合同备案登记准物权效力的赋予

通过对商品房预售合同备案登记的实然描述、原因追问和应然归属三方面论述,旨在建议商品房预售合同备案登记应赋予准物权效力,意在与预告登记制度合二为一,切实保护购房者取得期待的房屋及所有权的利益。

浅谈我国商品房预售合同备案登记制度的完善

当前,由于相当多的购房人专业知识的欠缺及少数不良开发商的蓄意乱为,商品房预售的纠纷仍然严重影响我国房地产业的健康发展,其重要原因之一是我国商品房预售合同的备案登记制度缺乏公示与公信力。为了维护交易的稳定和安全,真正让建筑构造和谐居住,实现“居者安其屋”,商品房预售合同备案登记制度的完善已势在必行。在中国《物权法》即将出台的时候,文章就此做详细探讨。

浅析商品房预售合同的登记备案

商品房预售合同是预售方(房地产开发公司)与预购方就商品房预售交易达成的明确相互权利与义务关系的协议.《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第四十四条第二款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.”对于预售合同的登记备案,无论理论上还是实践中均有不同的认识,有必要对其予以深入探讨.一、商品房预售合同登记备案的职能商品房预售合同的登记备案与商品房预售交易的特殊性相适应.是房地产市场运行机制的客观要求.具体言之。

商品房预售合同登记备案不具有物权公示效力

【裁判要旨】根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《北京市城市房地产管理办法》等相关法律、法规、规章规定,预售登记备案并不是一种物权意义上的登记备案,它的法律价值只在于通过行政管理的手段,来保护商品房交易的安全,最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。因此,预售登记备案行为仅具有债权合同公示效力,根本不发生物权公示效力。

对商品房预售合同网上备案登记模式的思考

笔者遇到这样一起案例：赵某于2008年12月20日与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，12月21日适逢契税税率由2％下调至1％。12月22日赵某发现合同中姓名有误，遂到登记机关办理了合同姓名变更手续，登记机关依照申请将原合同撤销，当事人双方于2009年1月5日重新签订了合同。

商品房预告登记制度取代预售备案制度的法律诠释

我国法律规定,商品房预售实行备案制度。合同备案不影响合同效力。为保护商品房预购人合法权益,应建立预告登记制度。预告登记的法律性质是为保全将来取得房屋所有权而为的请求权登记,其应具有本登记的溯及力效力。

试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构（或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门，下同）注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记机构的困惑，也引起了笔者的思考。

关于商品房预售合同登记备案制度的思考

1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同，就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“

商品房买卖合同网上登记备案的注销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。