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中国购房者集体断供:房屋预售模式的风险失衡及其法律应对
被引量:
1
1
作者
李建伟
李欢
《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》
北大核心
2023年第4期55-62,共8页
2022年伊始,多地因开发商资金链断裂、楼盘项目停工,引发购房者集体断供,房屋预售模式负面效应凸显。预售模式的设计初衷是优先解决房企的融资问题,并未充分斟酌房企、银行与购房者的风险分担。期房交易中,由于标的物的非现实性和合同...
2022年伊始,多地因开发商资金链断裂、楼盘项目停工,引发购房者集体断供,房屋预售模式负面效应凸显。预售模式的设计初衷是优先解决房企的融资问题,并未充分斟酌房企、银行与购房者的风险分担。期房交易中,由于标的物的非现实性和合同履行的非即时性,房企利用其在交易信息、经济实力、商谈能力等方面的优势,逃避或转移部分预售风险,使得房屋预售模式异化为购房者单边风险负担。为此,应构建开发商、银行、购房者三方公平合理的风险共担机制。具体措施包括:探索预售资金的多元监管机制,完善预售资金的信息披露制度;完善物权期待权保护体系,优先保护善意购房者的利益;重塑购房者与银行之间的法律关系为Mortgage模式,若购房者因房屋未交付而选择断供,在法律上可不受后续还款义务的约束;增加银行与房企之间的担保约定,将购房者还贷意愿与房企的履约能力绑定;为限制房企将预售款获利挪用,应增加房企偿债能力约定、引入违约责任保险或违约惩罚赔偿。
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关键词
商品房预售模式
风险共担
物权期待权
按揭贷款
集体断供
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职称材料
题名
中国购房者集体断供:房屋预售模式的风险失衡及其法律应对
被引量:
1
1
作者
李建伟
李欢
机构
中国政法大学民商经济法学院
出处
《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》
北大核心
2023年第4期55-62,共8页
基金
国家社会科学基金重大项目(20ZDA044)
中国政法大学博士创新实践专项项目(X2021BSCX04)。
文摘
2022年伊始,多地因开发商资金链断裂、楼盘项目停工,引发购房者集体断供,房屋预售模式负面效应凸显。预售模式的设计初衷是优先解决房企的融资问题,并未充分斟酌房企、银行与购房者的风险分担。期房交易中,由于标的物的非现实性和合同履行的非即时性,房企利用其在交易信息、经济实力、商谈能力等方面的优势,逃避或转移部分预售风险,使得房屋预售模式异化为购房者单边风险负担。为此,应构建开发商、银行、购房者三方公平合理的风险共担机制。具体措施包括:探索预售资金的多元监管机制,完善预售资金的信息披露制度;完善物权期待权保护体系,优先保护善意购房者的利益;重塑购房者与银行之间的法律关系为Mortgage模式,若购房者因房屋未交付而选择断供,在法律上可不受后续还款义务的约束;增加银行与房企之间的担保约定,将购房者还贷意愿与房企的履约能力绑定;为限制房企将预售款获利挪用,应增加房企偿债能力约定、引入违约责任保险或违约惩罚赔偿。
关键词
商品房预售模式
风险共担
物权期待权
按揭贷款
集体断供
Keywords
commercial housing presale mode
risk sharing
property expectation right
mortgage loans
collective housing outage
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
中国购房者集体断供:房屋预售模式的风险失衡及其法律应对
李建伟
李欢
《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》
北大核心
2023
1
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