略论商品房预售纠纷中的情势变更原则

一、情势变更原则的含义、产生及在我国的现状所谓情势变更原则是指在合同订立以后,合同关系消灭之前,作为该合同赖以成立的情势,因不可归责于当事人的事由发生了不可预料的变化,从而导致原来的合同关系显失公平时,应酌情变更合同内容或解除合同关系或免除一方当事人责任的一项法律原则。所谓情势,是指合同成立时作为该合同赖以成立的客观环境或基础发生了当事人不能预料的变化。所谓变更,是指在合同履行过程中,

商品房预售纠纷的法律辨析

预先支付的商品房款项的性质需要准确判断 ,可能是预付款 ,也可能是定金。商品房预售合同中约定的房屋面积与建成后实测面积有出入情况的 ,以实测面积计算房价款。买方对房屋拥有所有权的标志是持有房屋产权证 。

商品房预售合同纠纷中的法律关系分析

法律关系的确定,关系到法律的正确适用。本文从一个名为合资、合作开发房地产的合同纠纷入手,透过一系列表面现象,分析了该案中的一系列法律关系,从而指导正确的法律适用。

“学区房”虚假广告的民法规制

伴随着“学区划分”政策的实施,购买“学区房”在全国大小城市形成热潮,以“学区房”虚假广告为争点的商品房预售合同纠纷也层出不穷。实践中司法机关对相关争议的规范适用相当保守且存在适用标准的不一致性,不利于当事人民事权益的保护和法律的统一平等适用。应宽松对“学区房”广告宣传性质认定的规范适用,并严格虚假广告者的责任承担。

买卖“楼花”纠纷新趋势

近些年来，随着北京旁地产市场的火爆，因商品房预售纠纷涉诉的案件也在逐年增多，并且在法院受理案件的总数中占有绝对高的比例，成为民事审判中的主要案件类型。商品房预售是一种特殊的买卖关系，即俗称的买卖“楼花”，其交易过程较—般的现房交易要复杂，交易风险高。前一时期，尤其是在最高法院颁布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释漩：后，人民法院经过对于大量案件的处理，司法审判权在化解个案纠纷的同时，也在规范商品房预售市场方面起到了积极的作用，开发商的售房行为逐渐规范，业主的维权意识大幅度地提高。但在最近半年时间内，人民法院在审理该类案件时发现此类案件在争议的内容和形式上出现了变化，呈现出新的特点，值得引起关注。

房产纠纷如何化解?

随着城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，房地产纠纷案件数量逐年增加，案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现。由于房地产纠纷案件标的额大，与当事人切身利益相关，

社区绿化写进合同未按期完工业主退房

日前,北京市朝阳区人民法院南磨房法庭审结了一起商品房预售合同纠纷案,被告北京市新地房地产开发有限责任公司因未按约定履行交房及社区绿化义务被判败诉。