论商品房预售许可证明对合同效力的影响

房地产开发企业未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条第1款第4项的规定向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,故而未取得商品房预售许可证明,但却从事商品房预售交易,订立商品房预售合同的,该合同并非办理批准手续才生效的合同,而是属于违反了管理性强制性规定的合同,其效力不受违法性影响。县级以上人民政府房产管理部门应当责令开发企业停止预售活动,没收违法所得,还可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释﹝2003﹞7号)第2条的规定应当予以调整。

对商品房买卖合同司法解释的法律分析及签约时应注意的法律问题

针对最高法院关于商品房买卖合同司法解释中存在的不足之处 ,进行了深入细致的分析 ,并指出有待完善的地方和司法解释中存在的模糊性表述及漏洞对买房人构成的潜在风险 ,在此基础上提出相应对策 ,以更好地维护购房人合法权益。

深化一次办成 为城乡建设加速

“现在给项目办建设手续,可比以前省事多了,不光要带的材料少了,连办好的证都能先从网上打印了。”近日,在企业端成功打印了《商品房预售许可证明》的济南万达文化体育旅游城项目负责人欣喜地表示,政府的服务越来越人性化,连拿证都不用上门了。企业的感慨,源于济南市城乡建设委不断深化行政审批服务改革。近年来,济南市城乡建设委牢固树立“以人民为中心”的发展思想,按照委党委“思想再解放、流程再优化、时间再压缩、材料再精减、服务再提升”的工作理念,坚持刀刃向内深入查找推进改革、促进发展、服务民生工作中存在的矛盾和问题,持续推进“放管服”改革向纵深发展,不断释放改革“红利”,增强企业和群众的获得感,为“打造四个中心、建设大强美富通现代化国际大都市”营造了良好营商环境。

济南全面推行建设项目网络证照

山东省济南市城乡建设委员会近日印发《关于推行工程建设项目手续信息系统证照的通知》要求,由该委经办的建设项目手续全面推行网络证照。这意味着,凡在济南的建设项目在通过相关手续审批后,可在企业端打印包括《建筑工程施工许可证》、《建筑工程竣工验收备案》、《商品房预售许可证明》、《房地产开发项目竣工综合验收备案》、《商品房现售备案》在内的5类网络证照,用于城乡建设行业主管部门的事中事后监管。