商品房预租的法律思考——从商品房预租合同被确认有效案入手

商品房预租是经济发展过程中的新生事物,它在促进房地产市场发展、平衡交易方利益、提高经济效率等方面显示出了巨大的优势,但目前,我国除了上海市、哈尔滨市在其地方性法规或其他规范性文件中有所规制之外,全国性立法对此问题一直未作出回应,因而,加快中国商品房预租制度构建十分必要。

论预租遇到预售时买卖不破租赁如何适用

为销售商铺,开发商承诺售后返租,租金回报率远高于市场租金水平。在大产证办出之前,开发商又对外预租商铺,市场租金水平。两边租金有差额,经营几年后,开发商无法再补贴租金差,解除返租合同。此时,买受人想收回商铺,遭到预承租人的拒绝。预承租人坚持要求买受人继续履行预承租人与开发商的租赁合同。买受人以预售合同签订在预租合同之前为由,坚持不适用买卖不破租赁原则,且认为预承租人为次承租人应当履行腾房义务。法院观点,预承租人不是次承租人,适用买卖不破租赁。