商品房预售款监管难的民法回应

商品房预售款被房地产开发企业挪作他用是我国频现楼盘停工烂尾的最主要原因,为了保护广大购房人的权益,必须解决商品房预售款监管难的问题。就我国当前所采用的商品房预售款监管模式,无论是政府行政部门主导型的还是专用账户开立银行主导型,由于地方政府和监管银行与作为被监管者的房地产开发企业的利益交织在一起,很难真正为了购房人的利益严格监管,导致监管失灵。为了使商品房预售款监管发挥预期的效果,必须由预售款出缴者的购房人参与并主导其监管。预售款依规定必须缴存于独立的商品房建设项目专用账户,根据民法的交付理论尚未移转占有给房地产开发企业,故应由购房人作为预售款的所有人来签订监管协议。通过明确购房人、开户银行和房地产开发企业各方的权利、义务和民事责任,构建起能切实保护购房人权益的商品房预售款监管制度。

基于区块链技术的商品房预售资金监管平台构建

文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台,将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链,实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯,保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明,进一步降低在建商品房项目的烂尾风险,保障购房者的利益。

商品房预售合同中买受人权益的法律框架与实践挑战

随着房地产市场的快速发展,商品房预售合同成为房地产开发与交易中的重要环节。买受人权益受损的原因主要包括:法律制度不完善、市场监管不足、信息不对称、买受人法律意识缺乏等。完善商品房预售合同中买受人权益保护应当加强预售款监管、完善预售登记备案制度、强化信息披露制度、提高开发商准入门槛和健全侵权行为的惩罚机制等,通过法律制度的完善,促进房地产市场的健康发展,实现买受人权益的充分保护。

乌鲁木齐市商品房预售资金监管问题与建议

商品房预售资金在解决建设资金不足、活跃房地产市场、促进消费等方面起到了重要作用,然而也可能使得购房者的合法权益遭受侵害。因此,对于商品房预售资金的监管显得尤为重要。乌鲁木齐市自2018年实行商品房预售制度以来,商品房预售资金监管制度不断完善,持续优化重点监管资金的使用,保障项目后续建设,但受恒大集团影响仍然存在一些问题亟待改善。文章主要阐述乌鲁木齐市商品房预售资金监管中存在的问题,并针对问题提出建议。

我国商品房预售资金监管问题的反思与民法应对

近年来商品房预售制度得到广泛应用,随该制度暴露出来的问题也层出不穷,有关商品房烂尾的报道屡见不鲜,根本原因即商品房预售资金监管不到位。商品房预售资金取用规则不统一、责任分担机制不合理、预售合同逾期备案等监管漏洞危害着预购人的资金安全。本文旨在深入探讨商品房预售资金监管的制度体系,结合《关于规范商品房预售资金监管的意见》,重点剖析预售资金监管中的漏洞。为完善这一机制,本文提出建立以政府为核心的多部门联动监管体系,运用科技手段提高工程造价评估的精准度,拓宽房企融资渠道,并加强信息披露。期望能通过这些举措,为逆转房地产市场下行趋势提供有力支持。

探究商品房预售中对消费者权益的保护

商品房是目前居民住房的主要类型,而商品房预售是房地产公司销售的主要形式。在《城市房地产管理法》中,对商品房预售的规范及条例进行了明确的规范。现实中,很多的房地产商为了谋取更多的利益,运用了一些违法违规的手段,对购买者的权益造成了侵害,本文对商品房预售中出现的问题进行了分析,并根据出现的问题探讨了防治措施。

国内商品房预售资金监管模式的实证考察及评价

在房地产宏观调控的新举措下,各地依据法律、法规建立商品房预售资金监管制度,目前国内部分城市商品房预售资金监管主要有房地产交易管理部门监管、商业银行监管和中介机构监管三种模式。本文通过实证考察和对比评价,建议在实践过程中各地区应积极探索有效的监管机制,因地制宜地选择预售资金监管模式,进一步明确相关法律责任,以提高商品房预售资金监管效率。

商品房预售制度法律问题研究——一个合同法视角的观察

系统而全面地分析中国的商品房预售制度,既对完善商品房预售法律制度理论有着重要的理论意义,也对国内房地产政策取向具有重要的实践意义。本文针对我国商品房预售合同的法律属性和商品房预售制度运行中存在的主要缺陷进行深层次剖析,并以我国《合同法》为视角,探讨在合同法律制度框架下完善商品房预售制度的建议。

析商品房预售合同

析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的...

商品房预售资金监管对房地产市场效率影响探析

在国内房地产市场继续推行商品房预售制度的现实背景下,加强对商品房预售资金使用的监管,建立商品房预售资金监管制度,已成为业内共识。通过房地产投资乘数和四象限传导模型分析显示,商品房预售资金监管是一把"双刃剑",严格的监管政策在保障购房人利益的同时,又会引起房地产市场效率的缺失,加剧房地产市场的供求矛盾。处理好监管和效率关系的政策措施是:(1)实行有限监管和区别对待的监管政策;(2)抓好监管政策的宣传与政策实施的衔接工作;(3)加强房地产市场的诚信建设。

行政许可与合同效力--以商品房预售为对象的分析

以商品房预售为分析对象,可以看出行政许可对合同效力的影响。预售许可的作用在于引发后续的预售合同网签备案等管制机制,它决定了预售合同能否适当履行。预售许可能有效遏制违规预售,无须否定预售合同效力。预售许可旨在控制预售合同的履行,预售合同的效力不是其管制目标。预售会转化为现售,预售许可的申请由出卖人决定等要素综合在一起,使预售许可无法影响预售合同的效力。与预售许可同类的许可不能影响合同效力。

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质,致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进,商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》(示范文本)增设了预售资金监管的内容,但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上,提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施,从制度和法律上防范预购人的交易风险,维护交易秩序。

商品房预售中消费者的风险及保证金的适用

对开发商强制适用保证金制度,其存在的法理基础是政府不能完全取代消费者的主导地位,在政府的促导下,房地产企业向消费者作出承诺:由于房地产企业的过错,在发生不利于消费者的风险时,房地产企业首先以现有资本赔偿,不足以赔偿时,应以保证金赔偿。保证金制度就是政府作为服务型政府的一种体现。

论对商品房预售合同购买人权利的保护及其完善

商品房预售合同购买人直接基于合同享有的权利为债权。预售合同登记与否不影响购买人享有债权,但对购买人权利效力的强弱有影响。现行司法解释在一定情况下赋予购买人权利以物权效力保护,但在权利定位、对抵押秩序的影响和与物权法定关系等方面存在明显不足。大陆法系民法承认物权与债权区分的局限性,以预告登记制度保护不动产物权受让人。我国应借鉴预告登记制度,更新认识并改造预售合同登记制度,完善购买人权利保护。

商品房预售制度发展路径分析

商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。

商品房预售的利弊分析

商品房预售制度即期房制度的存与废,都存在着政府、开发商、购房人三方利益与冲突,然而,期房制度的取消与否既不是由开发商决定的,也不是由购房人决定的,而是取决于政府利益的出发点,是对政府智慧的考验,是真正为民众利益着想,还是为强势利益着想。

反思商品房预售许可制度和弱势购房者保护

商品房预售许可制度是我国政府监管房地产市场的一项重要制度。传统法学一般认为,对商品房预售行为设立行政许可是为了保护弱势购房者的利益,但商品房预售许可制度无法真正达到保护弱势购房者的目的,对商品房预售行为的终极控制——"取消预售行为、实现现房销售"也将给弱势购房者带来较大的不利影响。本文认为从保护弱势购房者的利益出发,应该允许商品房预售行为,取消现行的商品房预售许可制度。

商品房预告登记制度取代预售备案制度的法律诠释

我国法律规定,商品房预售实行备案制度。合同备案不影响合同效力。为保护商品房预购人合法权益,应建立预告登记制度。预告登记的法律性质是为保全将来取得房屋所有权而为的请求权登记,其应具有本登记的溯及力效力。

对完善商品房预售制度的思考

商品房预售具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,因此,切实从法律上加强政府相关管理部门的监管责任和强化消费者的保护途径非常必要。

关于商品房预售的法律思考

商品房预售在合同、条件、备案登记、转让等方面一些法律规定至今仍有疏漏或不足,如作为特殊买卖合同,其法律规定或过于原则,或效力不强;预售条件未考虑拆迁安置问题;备案登记制度尚不能有效保护第一预购人等,应当予以完备、完善。