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商用住宅混凝土施工过程及养护方案探究
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作者 叶明川 《散装水泥》 2022年第3期82-84,共3页
文章以实际工程项目为例,分析商用住宅混凝土施工过程和养护方案。从不同节点和构件的混凝土施工工艺入手,对不同部位的混凝土施工进行详细阐述,并结合自然条件下养护方案对商用住宅混凝土的施工工艺进行说明。
关键词 商用住宅 混凝土 施工 养护
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论住宅商用法律制度——兼评建筑物区分所有权司法解释第10条、第11条 被引量:13
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作者 熊丙万 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2009年第8期11-19,共9页
住宅商用现象与我国经济发展的状况具有密切联系,在维护广大业主居住利益的前提下,应当赋予部分业主利用住宅从事经营性活动的自由。准确界定和判断利害关系业主的范围,并通过合理方式征得利害关系业主的同意,是减少和预防争议的有效手... 住宅商用现象与我国经济发展的状况具有密切联系,在维护广大业主居住利益的前提下,应当赋予部分业主利用住宅从事经营性活动的自由。准确界定和判断利害关系业主的范围,并通过合理方式征得利害关系业主的同意,是减少和预防争议的有效手段。对住宅商用审批的核心内容在于是否征得利害关系业主的同意,而不在于城市规划和土地管理,后者备案即可。如果住宅商用未经利害关系业主全部或部分同意,利害关系业主可通过物权请求权、损害赔偿请求权获得救济。 展开更多
关键词 住宅商用 建筑物区分有所权 居住利益 利害关系业主 同意 审批登记
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限制住宅商用的若干法律问题 被引量:5
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作者 刘阅春 《学术论坛》 CSSCI 北大核心 2013年第6期78-83,共6页
住宅商用是我国法上之特有现象,《物权法》及相关司法解释对住宅商用采取的是相对禁止的态度,其原因在于住宅商用对建筑区划内的共同利益有侵害之虞。而限制住宅商用的方法,不仅来源于法律法规的强制性规定,也可以以管理规约对之进行限... 住宅商用是我国法上之特有现象,《物权法》及相关司法解释对住宅商用采取的是相对禁止的态度,其原因在于住宅商用对建筑区划内的共同利益有侵害之虞。而限制住宅商用的方法,不仅来源于法律法规的强制性规定,也可以以管理规约对之进行限定,而《物权法》第77条利害关系人同意的要件,则需进一步加以细分。对利害关系人的同意不宜采纳一致决原则,应当以多数决原则和赋予紧邻业主一票否决权为宜。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 住宅商用 共同利益
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住宅商用问题的法律分析 被引量:2
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作者 姜栋 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2010年第8期65-68,共4页
文章围绕《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条和第11条的具体规定,从业主和行政机关的角度分析了如何理解和适用《物权法》第77条中有关住宅商用的规定。
关键词 住宅商用 界定 规范
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简论城市“住宅商用”存在的问题与对策 被引量:2
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作者 郑显芳 《中共四川省委省级机关党校学报》 2008年第4期78-81,共4页
城市"住宅商用"这个事关多方当事人切身利益的话题开始成为社会各界普遍关注的热点问题,是"禁"是"限"各方争论不休。"住宅商用"已经引起一系列社会问题,但又有增加就业机会、增加税收和满足市... 城市"住宅商用"这个事关多方当事人切身利益的话题开始成为社会各界普遍关注的热点问题,是"禁"是"限"各方争论不休。"住宅商用"已经引起一系列社会问题,但又有增加就业机会、增加税收和满足市民需要等好处,且不能被绝对禁止,所以应采取一些措施,对"住宅商用"进行规范和引导。 展开更多
关键词 住宅商用 有利害关系业主 物权法 经营项目环评制度
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论住宅商用纠纷的多元解决机制的构建 被引量:1
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作者 柏亚琴 《法制与经济》 2010年第22期45-46,共2页
住宅商用纠纷具有纠纷主体熟人化、纠纷内容复杂化、纠纷的社会影响面大的特点。根据住宅商用纠纷的特点应该提供多方位、多层次的解决方式,多元化的纠纷解决机制对于住宅商用纠纷的解决,社会的稳定、和谐具有重大的现实意义。
关键词 住宅商用纠纷 多元 解决机制
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住宅商用法律问题的提出与思考 被引量:1
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作者 李丹 《现代商业》 2012年第30期287-288,共2页
在我国当前国情下,《物权法》采纳了住宅可以有条件商用的思路,具有相当的合理性,但由于住宅商用现象与区域的安全与发展状况具有密切联系,在赋予部分业主或租户利用住宅从事经营性活动的自由时,更应维护广大业主居住的利益。因此,本文... 在我国当前国情下,《物权法》采纳了住宅可以有条件商用的思路,具有相当的合理性,但由于住宅商用现象与区域的安全与发展状况具有密切联系,在赋予部分业主或租户利用住宅从事经营性活动的自由时,更应维护广大业主居住的利益。因此,本文重点提出并思考与建筑物区分所有权的平衡、有利害关系的业主如何认定、"一票否决"的争执、是否经行政主管部门许可等住宅商用的热点法律问题。 展开更多
关键词 住宅商用 现状 法律规制 问题思考
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论“住宅商用”租赁合同的效力
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作者 王晓地 《现代商业》 2016年第23期181-184,共4页
在对"住宅商用"租赁合同纠纷的司法现状考察中可以发现,由于我国法律没有直接规定"住宅商用"租赁合同的效力,法官对《物权法》第七十七条、《合同法》第五十二条等相关法条的理解又不同,这使得法官在裁决"住... 在对"住宅商用"租赁合同纠纷的司法现状考察中可以发现,由于我国法律没有直接规定"住宅商用"租赁合同的效力,法官对《物权法》第七十七条、《合同法》第五十二条等相关法条的理解又不同,这使得法官在裁决"住宅商用"租赁合同的效力和合同解除上存在很大的分歧,所以有必要从理论上探讨"住宅商用"租赁合同的效力。 展开更多
关键词 住宅商用 租赁合同 合同效力 合同解除
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民宅商用法律问题分析--兼谈《物权法》第77条的适用 被引量:8
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作者 崔艳蕾 邵达民 《当代经济管理》 2008年第3期85-87,共3页
民宅商用涉及了住宅所有权人与其他居民的利益平衡问题,《物权法》第77条从"法律法规、管理规约、利害关系人同意"三个层面对民宅商用现象进行了规制。民宅商用是典型的民事行为,解决其所带来的问题不需要政府过多的干预,期... 民宅商用涉及了住宅所有权人与其他居民的利益平衡问题,《物权法》第77条从"法律法规、管理规约、利害关系人同意"三个层面对民宅商用现象进行了规制。民宅商用是典型的民事行为,解决其所带来的问题不需要政府过多的干预,期待《物权法》具体规则的完善才是从根本上解决民宅商用所带来的社会问题的有效途径。 展开更多
关键词 商用住宅 相邻关系 建筑物区分所有权
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集成PSO-NN模型在房价预测中的应用研究 被引量:2
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作者 段永辉 高绅 +1 位作者 郭一斌 王翔 《计算机仿真》 北大核心 2022年第10期476-480,518,共6页
针对商用住宅价格预测问题,提出了一种基于集成学习的多粒子群优化神经网络预测模型(PSO-NN)。基于文献回顾法,建立商用住宅价格指标体系;其次,提出一种利用粒子群算法(PSO)优化神经网络(NN)权重的PSO-NN模型;进一步提出一种基于baggin... 针对商用住宅价格预测问题,提出了一种基于集成学习的多粒子群优化神经网络预测模型(PSO-NN)。基于文献回顾法,建立商用住宅价格指标体系;其次,提出一种利用粒子群算法(PSO)优化神经网络(NN)权重的PSO-NN模型;进一步提出一种基于bagging集成思想的PSO-NN模型,将新模型应用于郑州市住宅价格预测问题。实验结果表明,集成PSO-NN模型相对于支持向量机、线性回归等传统预测模型,在均方误差、平均绝对误差两项指标上分别提升了26.14%和27.61%;通过可信度分析,集成模型预测结果具有较高的可信度,进一步说明该模型在住宅价格预测中具有较大的优势。结果证明,针对商用住宅价格预测问题,基于bagging的集成学习思想可以进一步提升改进神经网络模型的精度。 展开更多
关键词 商用住宅 价格预测 粒子群优化算法 集成学习
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住改商中“利害关系人”之界定 被引量:5
11
作者 刘阅春 《湖北社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第8期144-147,共4页
住改商是将住宅改为经营性用房的行为,本质上是对业主的专有权的使用,基于建筑物区分所有权的特点,专有权的行使必须以不违反共同利益为原则。在建筑区划内,共同利益既包括相邻权益,也包括共有部分行使的权益。结合建筑区划内所有人与... 住改商是将住宅改为经营性用房的行为,本质上是对业主的专有权的使用,基于建筑物区分所有权的特点,专有权的行使必须以不违反共同利益为原则。在建筑区划内,共同利益既包括相邻权益,也包括共有部分行使的权益。结合建筑区划内所有人与利用人常常分离的现象,应对《物权法》第77条和《建筑物区分所有权解释》第11条中的"有利害关系的业主"采扩大解释,将之适用于在建筑区划内的"物业使用人"。同时,对利害关系人界定的程序规则,也不宜采纳一致决原则,应当以多数决原则和赋予紧邻业主一票否决权为宜。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 利害关系人 住宅商用 界定
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房产测绘共用建筑面积分摊方法分析 被引量:1
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作者 赵丽君 《南方农机》 2018年第13期236-236,共1页
近年来,房地产行业发展迅速,商品房数量不断增加,房地产行业的发展逐渐规范化,但是在房产面积上依然存在一定的问题。基于此,本文通过了解房屋测绘共用建筑面积中存在的问题,进而对不同功能的住宅楼的分摊方法展开分析,以实际的分摊案... 近年来,房地产行业发展迅速,商品房数量不断增加,房地产行业的发展逐渐规范化,但是在房产面积上依然存在一定的问题。基于此,本文通过了解房屋测绘共用建筑面积中存在的问题,进而对不同功能的住宅楼的分摊方法展开分析,以实际的分摊案例为核心,进一步完善了公用建筑面积分摊方法,以期为房地产行业的相关人员提供参考。 展开更多
关键词 共用建筑面积 普通住宅 商用住宅
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“共享经济”城市民宿的法律规制 被引量:3
13
作者 邵馨仪 《北京印刷学院学报》 2019年第9期31-33,46,共4页
当前,在线短租民宿交易成为一种普遍的消费现象,作为一种新生事物,现有法律制度还不能完全包容和规制。实际中有相当多的短租民宿的性质是市区的住宅性用房,而现有的法律法规和各地民宿管理办法对城市民宿的定性不明确。城市民宿合法地... 当前,在线短租民宿交易成为一种普遍的消费现象,作为一种新生事物,现有法律制度还不能完全包容和规制。实际中有相当多的短租民宿的性质是市区的住宅性用房,而现有的法律法规和各地民宿管理办法对城市民宿的定性不明确。城市民宿合法地位不明确必然会导致治安、卫生、税收等方面的行政监管不到位,城市民宿作为共享经济在租赁住宿领域的体现,本文在明确其合法地位的基础上,通过分析城市民宿内部和外部法律关系、突出的法律问题,建议从现行立法、行政监管、行业规范和在线短租平台四方面来完善我国城市民宿业的法律规制,以促进城市民宿市场经济的良性可持续发展。 展开更多
关键词 城市民宿 在线短租 共享经济 住宅商用 法律规制
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民宅经商《物权法》语焉不详 被引量:1
14
作者 刘星 《中国商贸》 北大核心 2007年第5期58-59,共2页
《物权法》的诞生能否为"民宅经商"解禁正在成为一个热点话题。而在"禁"与"不禁"的背后又有着纷繁复杂的故事。
关键词 《物权法》 热点话题 北京市 民宅 住宅商用
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《民法典》关于“住改商”条款的溯及适用探究 被引量:1
15
作者 刘寅 《荆楚理工学院学报》 2022年第1期76-82,共7页
有利害关系的业主请求法院适用《民法典》第279条,取缔已经形成的“住改商”,应当符合《时间效力规定》第2条“有利溯及”之内涵。判断住宅商用引发的民事纠纷能否契合“有利溯及”,应以运营模式、便民性为标准区分不同的商用类型,依次... 有利害关系的业主请求法院适用《民法典》第279条,取缔已经形成的“住改商”,应当符合《时间效力规定》第2条“有利溯及”之内涵。判断住宅商用引发的民事纠纷能否契合“有利溯及”,应以运营模式、便民性为标准区分不同的商用类型,依次从当事人、社会公共利益和制度利益三个维度进行溯及力的正当性检验。线下严重影响相邻业主生活质量,或是线上不对其他业主有便利作用的“住改商”引发的纠纷,应当准予溯及适用《民法典》“住改商”条款。 展开更多
关键词 住宅商用 业主的建筑物区分所有权 有利溯及
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高层住宅改为商用办公房的消防安全 被引量:1
16
作者 谢伟 《消防技术与产品信息》 2010年第8期20-22,共3页
针对目前日益突出的高层住宅改商用办公房现象,在分析住宅楼改商用办公房的火灾危险性的基础上,结合现行消防技术规范对两种类型建筑的不同要求,提出了住宅改商用办公房的防火设计方面的一些思考。
关键词 高层住宅 住宅商用 火灾危险性
原文传递
ANALYSIS ON THE PRESENT SITUATION AND CONTRIBUTING FACTORS OF VACANT COMMERCIAL HOUSING IN GUANGZHOU URBAN DISTRICT
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作者 MAYao-dong ZHOUChun-shan FANGYuan-ping 《Chinese Geographical Science》 SCIE CSCD 2003年第2期182-189,共8页
According to the on-the-spot sampling investigation, this paper an alyzes the conditions of different districts, different locales and different ty pes of the vacant commercial housing as well as the contributing fact... According to the on-the-spot sampling investigation, this paper an alyzes the conditions of different districts, different locales and different ty pes of the vacant commercial housing as well as the contributing factors, which was completed in recent three years in Guangzhou urban district. It is found tha t vacant ratio of samples in Guangzhou accounted for 20.94%, which is relativel y high. The authors argue that real estate industry of Guangzhou has made rapid progress, at the same time, people should not overlook the vacant commercial hou sing. It will benefit the sustainable development of the real estate industry of Guangzhou to carry out effective measures and actively to make use of present v acant housing. 展开更多
关键词 commercial housing vacant housing vacant ratio guangzhou city
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