对商用楼宇入住率影响因素分析的评价及改进

众所周知,房地产投资属于长期投资,特别是商用楼房,受宏观经济政策、行政法规及心理因素的影响大。本文中商用楼宇入住率,是指用商用楼房的出租面积与出售面积之和除以其总面积。未来楼房的入住率对每一个房地产商来说都是其追求的目标,如果大楼建成之后达不到预期的入住率,就会蒙受损失。要准确地预测和比较商用楼房的未来入住率,必须正确分析商用楼房入住率的影响因素及影响程度。

深圳市商用楼宇供求走势分析

1.存量概况现对深圳市商业楼宇市场进行分析。深圳的主要商业楼宇基本上集中于罗湖区中心地带,即火车站及铁路沿线以东,罗湖口岸及深圳河以北,深南路以南,东门南路以西的区域。这是深圳市繁华的商业黄金地段。在此区域的边缘还散落着一些较大的综合楼宇。而福田区较具规模的商业楼宇目前为数尚少。下表基本反映了这一现状。

大型商用写字楼楼宇自控系统的研究

随着人们生活水平的提高和科技的进步,现在人们生活、工作和居住的建筑环境向着大型化、复杂化不断发展。常见综合性楼体的高度已经达到几十层,不同功能和种类的房间数量也多达几百个,楼体内机电设备种类越来越多,对于机电设备的管理要求越来越高。为了满足居住和使用的舒适以及管理的方便安全,必须要投入大量的自动化设备来集中管理楼宇中的各种设备,随着计算机和现代通讯技术的不断发展,楼宇自动控制系统随之应运而生。楼宇自控系统为分布式集散型控制系统,可优化设备运行状态,延长设备使用寿命,具有安全、便捷、高效、节能的优点。从目前的应用范围来看,楼宇自控系统主要应用于楼体内的暖通空调系统、给排水系统及照明系统等等。楼宇自控系统在大型商用写字楼的应用中会存在多种困难与挑战,如何合理解决以上挑战,下文会对以上系统展开详细的叙述。

楼宇经济:现代都市新核心增长极

以楼宇为载体的新经济发展态势,也许昭示了一个城市经济发展的未来方向。

重庆邮政物业管理有限公司

重庆邮政物业管理有限公司成立于2001年6月，系重庆邮政管理局直属单位，是一家具有国家二级物业管理资质、注册资金500万元、独立法人资格的专业公司，是重庆市物业管理协会会员单位、重庆市渝中区房地产和物业管理协会副会长单位。公司目前管理的项目有重庆市邮政管理局大院、重庆市邮区中心局、金色年代物业小区、金绸路小区、金刚塔小区等，涉及的物业类型有住宅小区、写字楼、商用楼宇、生产场地及本局职工住宅楼等。

“楼宇经济”历下区经济发展的新亮点

所谓“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。据了解，一栋高级商务楼里各类公司所产生的效益与城郊7．8平方公里范围内的商户所产生的经济效益相等。

关于人才服务进楼字的实践与思考

楼宇经济是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。作为宁波市的现代化新中心城区，江东区深入实施“人才强区”和“服务立区”战略，大力发展楼宇企业。积极引进各类人才，加快楼字企业人才集聚，为实现江东经济社会又好又快发展提供强有力的人才保证和智力支撑。