房屋租赁合同中次承租人权利的保护

近年来我国房地产市场投资增速显著放缓,但是随着城市化过程的进展,城市的外来务工人员依旧在持续增长,巨大的租房需求市场催生出了庞大的房屋转租市场。房屋的转租市场异常火热的背,随之诞生的便是在房屋转租过程中产生的各种纠纷。但是翻看相关法律法规及其司法解释,对房屋转租中合同中次承租人权利保护的规定的非常单一,并且对房屋转租的规定也并不完善。本文立足于次承租人利益的保护,对我们国家这一方面现存的法律法规进行分析,指出其中可能欠缺的地方,同时也提出了自己的一些建议,以希望实现次承租人权利保护的最大化。

论动产的转租

世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制 ,即转租必须经原出租人的同意 ;这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑。实际上 ,正常的转租并不损害原出租人的利益 ,且有利于转租人 ,所以法律应采允许自由转租的立场 ;但为了防止给原出租人造成损害 ,对转租合同的内容也应以一定程度的限制。

不合法转租合同效力认定及当事人的利益保护

不合法转租框架下房屋转租合同的效力认定、出租人的权利保护以及善意次承租人的利益维护等疑难问题,或牵涉不同观点之争,或缺乏规则支撑,尚需法院从理论和实践出发进一步思考与把握,以实现当事人利益之平衡,维护房屋租赁市场的良好秩序。