新型城镇化中的土地统筹流转模式探讨——基于浙江嘉兴“两分两换”的实践与思考

基于浙江省嘉兴市"两分两换"土地制度改革的实践,以土地发展权理论、协同论为指导,探讨新型城市化、城乡统筹与融合发展、产业与人口集聚中的农村土地统筹流转问题。嘉兴市"两分两换"的做法,是通过土地制度改革,推进新型城镇化和城乡融合发展的典范,符合我国城乡统筹发展和土地制度改革的方向,但也面临资金压力、土地规划限制等问题,需要从"人的城镇化"、土地集约利用、耕地保护的角度,建立农村土地统筹流转的规模结构调控机制、土地发展权价格形成与评估机制、各方利益协调机制、集约用地与耕地保护机制、政策法规保障机制等五大机制。

浙江农村土地集约利用新途径研究——以宁波“两改”和嘉兴“两分两换”为例

通过实地调查研究,发现宁波、嘉兴在农村土地集约利用上有不同的成功做法,但两地在资金、土地、农民就业和社会保障、土地流转法律程序等方面都存在问题。因此,为完善土地集约利用,建议在规划、融资、用地来源、农民就业能力等方面进行不断探索,为农村土地集约利用提供借鉴。