“团地再生”的模式与实施绩效——中日案例的比较

"团地再生"(団地再生)是日本应对住宅老朽化、人口老龄化、住房空置等问题所探索出的一条城市旧住区改造道路。它强调地域功能重构,注重高龄者和儿童的需茨,引导多方主体参与和民间资本注入,旨在激发地域活力,使原本失去活力的团地获得新生。本文对日本"团地再生"模式相关概念进行了梳理,阐述日本团地再生的社会经济背景及其实施模式,而后分别列举并比较日本多摩平团地再生案例和我国深圳市华富村的住区更新实例,探讨了日本"团地再生”模式对我国住区更新的启示。

日本“团地再生”对我国城市更新中适老化改造的启示

当前我国老龄化进程不断加快,大量老龄人口将产生新的社会需求,亟需城市建设方面做出相应的调整,适老化改造迫在眉睫,特别是有大量老年人居住的老旧小区。本文在分析我国城市更新中适老化改造难点的基础上,研究日本团地再生在组织、规划、建设、后续运营管理等方面的相关实践,总结提炼可借鉴的经验,以期为我国适老化改造可行路径的探索提供帮助。

基于“事业伙伴”的日本团地再生策略、方法探究——以云雀之丘团地为例

针对我国城市化进程中,老旧住区更新遇到的问题,本文追溯了日本团地再生方面政策的演变,并且选取代表性案例——云雀之丘团地进行分析。根据该团地再生工程中提出的"再生计划"及"事业伙伴"方式,分别从住栋的再利用、区域运营管理两个方面,明确民间事业者在社区更新全流程中的重要作用,并且对案例的实际效果进行分析,旨在对我国的住区更新实践有所启发。

碳中和导向下老旧社区进阶绿色社区路径探索

碳达峰、碳中和战略是促进我国能源及相关工业升级,实现国家可持续发展的必由之路。实现“双碳”战略目标,不仅需要国家政策的指导,更需要人民群众的支持与响应,因此提高社区居民参与低碳改造的积极性是有必要的。当前我国城市中的老旧社区存量较多,社区作为低碳生活最直接的应用场景,老旧社区低碳改造,对满足人民群众现代生活需求和实现国家碳中和战略目标具有重要意义。本文阐述了我国老旧社区低碳改造的必要性,引入国外新建低碳社区场景、老旧社区低碳改造场景及国内老旧社区绿色微更新场景,并基于三种案例场景,归纳提出老旧社区实现碳中和的技术措施。

日本老旧住区综合更新的发展进程与实践思路研究

推动老旧住宅区改造是我国当前城市更新中的一项关键举措,对于提升居民生活质量、激发城市发展活力起到重要的促进作用。但具体实践的复杂性与诸多管理难题阻碍着现时改造的推进,因而适时总结国际经验至关重要。本文梳理日本“团地”建设从粗放建设、规划调整到综合再生的发展沿革,介绍日本“公寓型”与“一户建型”住宅区的更新实例,分析其问题、思路与对策,并结合日本“都市再生”的综合发展举措,探讨日本老旧住宅区更新对我国的启示。日本经验表明,推行精细化与综合性并举的更新方式、需求导向的多主体沟通与管理模式,以及高度突出适老化考量是其实践得以成功的关键思路,建议未来我国应紧握“精细改修+完善配套+适老优化”的核心思路,分阶段地借鉴日本经验,逐步加强综合制度建设,促进老旧住宅改造的细化与灵活化,并推动住宅更新向综合化、区域化发展。