国土空间规划背景下的村庄规划编制思考

在城市村庄土地供应模式中村庄收购储备制度已经成为最为重要的特点之一,通过将出让与收购进行区分,以此来展现政府在村庄土地供应中的主导性作用。借助收购、储备、交易机制等,在村庄一级市场被政府所垄断以后,可以借助招标、拍卖等方式进行村庄土地供应,而这也会造成经营性用地获取渠道更加单一化,价格涨幅度增加。究其原因就是土地一级市场被垄断以后,虽然在一定程度上遏制了腐败等问题,且通过拍卖等手段使得村庄土地价格随之增加,另外政府借助价值杠杆完成市场调控,利用竞争机制使得村庄土地只能被高价买走,虽然提高了村庄土地利用效果与村庄土地价值,但是从客观层面上来讲使得村庄土地价格明显增加。