国外房地产立法制度和政策的介绍与借鉴

目前,我国的房地产刚刚起步,极需借鉴国外的发展经验。国外房地产业已有很长的历史,我国的香港、澳门、台湾地区及一些主要资本主义国家已经形成了一套完善的房地产经营管理制度和极其发达的房地产交易市场,它们在房地产业的资金运用、土地管理、健全房地产法律体系等很多方面积累了极为丰富的经验,是值得我国学习和借鉴的。

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。按投资方式,我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式,其对我国房地产市场的影响既有有利的一面,也有不利的一面。总的来说,作为一种新的融资方式,我们应该欢迎国外房地产投资基金进入,但是也必须要对其加以一定的管理,保证其对我国房地产市场发挥更大的作用。

国外房地产中介行业的现状及特点

1、发展历史悠久,中介事业发达 国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自己不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1％的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85％是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因。

国外房地产投资信托基金与通货膨胀关系研究综述

房地产投资信托基金作为房地产业的一种新型的融资工具能否有效对冲通货膨胀已成为外国经济学者们研究的热点问题,该文首先对房地产投资信托基金的特点做一个简要的论述,其次着重于对国外房地产投资信托基金与通货膨胀的关系研究做一个文献梳理和总结,以此希望为我国房地产金融业的发展带来一定的借鉴意义。

国外房地产税制

房地产税制是当今世界各国税收体系的重要组成部分。据统计,在发达国家和地区,房地产业带来的税收占年度财政收入1/3或1/4,比如,日本扎幌市1988年的税收中,房地产税收收入占40％;美国州政府的财政收入70％以上来源于房地产业,且有递增的趋势。完善的房地产税不仅是政府财政收入的一个重要来源,而且还具有调控房地产市场价格,增加土地有效供给,促进土地资源合理利用。

国外房地产金融经营方式漫谈

在国际经济活动中,银行参与房地产金融是国外银行一项传统业务,银行通过直接或间接的融资办法,配合和支持房地产开发、经营、消费等方面的贷款和投资。由于房地产业和金融业密切配合,既促进住宅建设的快速发展,又保障金融业的稳步前进。 美国早在1931年,胡佛总统就把解决住房问题作为复苏经济的主要内容来抓,建立了“联邦住宅借贷银行系统”,1933年又建立了“住房主借贷公司”,并调整了贷款年限和利率。

国外房地产研究现状介绍——MPT与MAD的比较

国外房地产研究大多是实证研究,最常用的理论是现代资产组合理论(MPT)。该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究,一是房地产投资作为投资的一种,它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度;二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。经过欧美国家诸多学者专家的实证研究,得出下列结论:既房地产投资的收益大于物价上涨率,并且。

国外房地产市场发展新动向及新举措

他山之石,可以攻玉。借鉴国外房地产市场发展的新动向及其新举措,有利于我国房地产市场的进一步发展和完善。近来,国外房地产市场发生了一些新的变化。 一、美国房地产不容乐观 1.住宅销售量增长 近来美国现有住房销售继续增长,住房销售上升了16.2％,达到年销售量604万套,超过原先预估的525万套。 2.商业楼闲置率上升 去年美国的办公楼房闲置率高达13.6％,与2000年相比上升了5.7％。今后商业楼房闲置率还会继续增长,甚至可能出现恶化。 3.前景不容乐观

如何开展国外房地产业务

如何开展国外房地产业务战华亭提起房地产开发，人门会认为这是一项风险性很大的业务。搞好了可以赚大钱，搞不好会一跟头栽进去，甚至使整个企业破产。尤其到国外去开发房地产，由于各国的政治、经济环境不同，房地产市场的特点不同，风险性更大。因此，我们一些企业不敢...

国外房地产借贷市场浅析

国外房地产借贷市场浅析周振明房地产借货市场是房地产金融市场的一个重要组成部分．房地产金融市场从大的方面来看主要分两类：一是公开市场，二是协议信贷市场。协议信贷市场与公开市场相反，是由资金交易双方协商议定借贷条件的市场。这一市场的活动通常是以固定的客户...

时空 市场 价格──国外房地产投资决策的侧重分析的三个方面

时空 市场 价格──国外房地产投资决策的侧重分析的三个方面冯长春一个房地产投资者要想通过经营房地产获得预期的收益，必须对时机、空间、市场和价格等进行透彻的分析和评判。一般认为，房地产是指“土地及其上的定着物（建筑物等）”。美国学者特里·格瑞沙姆（Ｔｅ...

国外的房地产经纪人制度

房地产经纪人具有扩大销售、吸收顾客,分担风险、资金融通、提供信息、反馈意见,帮助宣传等功能和作用。但是,我们也要看到一些个体人员未经主管部门的资质审查,也未办理营业执照,从事着非法的经纪活动,也有些中介机构追求经纪活动的高报酬,做出些违背职业道德的事情,损害了消费者的合法权利。

国外房地产业发展研究的主要流派介绍

国外房地产业发展研究的主要流派介绍梁运斌国外对房地产业发展的研究起步较早，其理论水平和实践水平也较高。早在１７世纪末，资产阶级古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等做了初步阐述，开创了房地产业发展研究的先河。而后，杜...

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理银行自1994年就已经在中国运作,从1994-2003年间,该银行已经成功募集筹建了5项独立的中国房地产开发基金,总额超过1.2亿美元。但是房地产投资基金真正大量进入中国是从2003年开始,央行121号文件颁布之后,早就蠢蠢欲动的海外基金机构,抓住国内房地产公司对海外资金需求的机遇,大举进入中国房地产市场。如2003年8月,荷兰RodamcoAsia成功收购了上海盛捷服务式公寓,同时新加坡凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金,共筹资金1-2亿元投入上海的房地产项目,2004年3月,瑞安集团正式宣布旗下子公司瑞安地产,在国际资本市场成功融资近4亿美元,以致力于中国房地产开发。到2005年,摩根斯丹利、美林、雷曼兄弟、盛阳房地产基金等10支曾经主要关注海外房地产的投资基金都已经转向中国房地产行业,国外房地产投资基金在短短的几年内就在中国房地产市...

信息共享——房地产经纪业发展的必然趋势

房地产经纪服务作为房地产中介服务中最重要的组成部分之一,主要是利用各种信息,通过一定的组织形式,利用房地产经纪人所拥有的各种专业知识及其特有的活动方式和方法,为房地产交易中的各类服务主体提供各种服务。房地产经纪服务的性质决定了该行业对信息资源的高度依赖,信息是房地产经纪服务企业赖以生存和发展的基础。因此,房地产经纪服务所需信息的来源以及传播渠道是否通畅,可靠性是否稳定以及能否有效利用,直接决定了房地产经纪企业生产效率的高低,决定了企业竞争力的大小,更决定了在网络技术日益发展的今天,房地产经纪服务企业以及行业能否经受住各种挑战,保持健康稳定的发展。

房地产税税制的国际比较与借鉴

本文着重介绍了国外和地区房地产税制度的建设。由于各国对房地产税征收目的不同,计税依据不一样,评估方法不同,使得各国在房地产税制建设上存在一定差异,但仍具有一定相同之处,通过比较研究找出一些规律性东西,对于我国借鉴国外先进的房地产税建设经验,构建有中国特色房地产税制体系,促进我国房地产业的健康发展有着积极的意义。

房地产税税制的国际比较与借鉴

本文着重地介绍了部分国家和地区房地产税制度的建设。由于各国对房地产税征收目的不同、计税依据不一样、评估方法不同,使得各国在房地产税制建设上存在一定差异,但仍具有一定相似之处。通过比较研究可以找出一些规律性东西,对于我国借鉴国外先进的房地产税建设经验,构建有中国特色房地产税制体系,促进我国房地产业的健康发展有着积极的意义。

房地产业呼唤保险的参与

房地产业投资额巨大、投资周期较长、房屋对象固定,使得房地产的开发经营具有极大的风险。如何减少和转移这些风险,保险业的参与,是其主要途径之一。 房地产业中的风险存在于房地产投资经营的整个过程之中,常见有:自然风险,如地震、海啸、台风等对房地产业造成的风险;经济风险,如宏观经济波动、通货膨胀、利率巨变、汇率调整等;经营风险,如决策失误、管理出错等;技术风险,如建筑技术、新材料运用、旧设计及材料淘汰等;政策法规风险,如土地增值税的收取、城市房地产法的颁布等对房地产经营带来的风险,以及市场风险,如竞争、消费者心理等,尤其是在房地产供求矛盾突出、市场还不发育、政策法规尚不健全、交易信息封闭和市场资料缺乏的房地产发展的现阶段,房地产投资经营的风险更大。由于这些巨大风险的存在,房地产业的发展呼唤着保险业的积极参与。 房地产保险业务,在国外房地产市场较为发达的国家和地区运用地相当广泛,成为房地产业发展的不可缺少的一部分。如美国房地产保险,从房地产的建设、开发、买卖交易、售后服务、物业管理等方面。

未雨绸缪 沉着应对——房地产中介服务行业应对“入世”策略

加入WTO不仅是现实需要,也是我国加速对外开放的必然发展趋势。面对入世的挑战,应当肯定地说,最大的风险莫过于无准备,最好的措施就是做好准备,因为机遇历来是为有准备的人准备的。由此看来,要减小国外房地产中介服务机构或企业的进入对我国房地产中介服务机构或企业的冲击和影响,使我国的房地产中介服务机构或企业在激烈的市场竞争中成熟、发展和壮大起来,我们必须未雨绸缪,