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国有划拨土地使用权价格的内涵及评估方法
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作者 余珽 《房地产评估》 2003年第6期32-33,共2页
关键词 国有划拨土地使用权价格 评估方法 土地市场 划拨土地使用权 成本法 比较法
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国有划拨建设用地使用权权益价格评估研究 被引量:3
2
作者 毋晓蕾 陈常优 +1 位作者 穆松林 李东伟 《国土资源科技管理》 2009年第3期129-132,共4页
国有划拨建设用地使用权市场化是目前城镇土地使用制度改革的重点,而国有划拨建设用地使用权的评估又面临许多问题。通过介绍国有划拨建设用地使用权权益价格评估的目的和意义及使用权的涵义、特点,简述了国有划拨建设用地使用权评估的... 国有划拨建设用地使用权市场化是目前城镇土地使用制度改革的重点,而国有划拨建设用地使用权的评估又面临许多问题。通过介绍国有划拨建设用地使用权权益价格评估的目的和意义及使用权的涵义、特点,简述了国有划拨建设用地使用权评估的现状问题,根据其权益价格的构成阐述了权益价格的评估思路,并从法律、市场等方面提出了相关的建议和对策。 展开更多
关键词 土地划拨 土地使用权 权益价格 地价评估 估价方法
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浅谈划拨土地使用权价格评估 被引量:4
3
作者 黄茜 赵小敏 罗璇 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期793-793,809,共2页
划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式。随着土地使用制度改革的深化,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多,目前其价格的评估没有规范的格式。对划拨土地使用权的价格内涵和评估方法进行了分析和研究,并提出了评估中应注意的问题。
关键词 划拨土地使用权 价格 评估
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划拨土地使用权权益价格评估方法探究 被引量:2
4
作者 蒋苏健 洪开荣 《科学.经济.社会》 CSSCI 2011年第4期108-110,114,共4页
通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析,发现这些估价方法都难以适用于评估划拨土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性,提出了"基于土地增值收益分配的正算法"评估方法及其思... 通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析,发现这些估价方法都难以适用于评估划拨土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性,提出了"基于土地增值收益分配的正算法"评估方法及其思路,并对该方法中相关参数的确定进行了分析。 展开更多
关键词 划拨土地使用权价格 评估方法 土地增值收益分配
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划拨土地使用权价格评估方法探析 被引量:3
5
作者 刘永胜 谭强 《黄冈职业技术学院学报》 2010年第6期103-105,共3页
我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,... 我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。 展开更多
关键词 划拨 土地使用权 评估 价格 市场经济
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简析划拨土地使用权价格及其评估方法 被引量:1
6
作者 齐鹏 张林楠 《房地产评估》 2003年第7期30-30,29,共2页
关键词 划拨土地使用权价格 评估方法 土地价格 价格内涵 《城镇土地估价规程》
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浅谈划拨土地使用权的法律属性及其处置价格 被引量:1
7
作者 成新华 《决策咨询通讯》 2007年第5期39-41,共3页
随着市场经济的健康快速发展,规模庞大的划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的新课题。本文从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,提出了对改性划拨用... 随着市场经济的健康快速发展,规模庞大的划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的新课题。本文从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,提出了对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企业划拨土地使用权权益评估的思考。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 法律属性 处置价格 评估
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国有土地使用权交易价格审计 被引量:1
8
作者 吴长勇 《审计与理财》 2013年第10期15-16,共2页
价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用... 价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用权交易价格审计的主要思路。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让 土地使用权交易 价格审计 审计检查 深层次问题 土地交易 交易程序 审计人员
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国有划拨土地使用权及地上建筑物分别抵押的效力与处理
9
作者 李功田 秦笃毅 《工会论坛(山东省工会管理干部学院学报)》 2011年第5期129-131,共3页
虽然担保法、物权法等法律法规中对房地产应当一并抵押做了规定,但由于历史及我国土地和房产由不同部门进行管理等原因,仍大量存在着建设用地使用权与地上建筑物分别抵押的情形。法律对分别抵押的效力及处理并无明确规定,特别是国有划... 虽然担保法、物权法等法律法规中对房地产应当一并抵押做了规定,但由于历史及我国土地和房产由不同部门进行管理等原因,仍大量存在着建设用地使用权与地上建筑物分别抵押的情形。法律对分别抵押的效力及处理并无明确规定,特别是国有划拨土地问题涉及到国家利益及国家对土地的管理问题,司法实务中对国有划拨土地使用权及地上建筑物分别抵押的效力认定及处理不尽相同,造成了实务上的混乱。本文认为,可以在实现抵押权时,让权利人补交土地出让金,并设置不得改变土地用途等条件。实现抵押权时,将建筑物的土地使用权分别作价,统一拍卖、变卖给同一受让主体,仅就取得的价值分别优先清偿所保障的债权。 展开更多
关键词 国有划拨土地 土地使用权 房产 分别抵押
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对划拨土地使用权处置价格相关问题的探讨 被引量:2
10
作者 谢黎明 成新华 《国土资源导刊》 2007年第5期12-13,共2页
随着市场经济的快速发展,划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的课题。从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企... 随着市场经济的快速发展,划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的课题。从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企业划拨土地使用权权益评估进行了探索性的思考。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 法律属性 处置价格 评估
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因公益需要提前收回国有土地使用权的补偿制度 被引量:11
11
作者 张先贵 金俭 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2012年第3期81-85,共5页
因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地... 因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地使用权,须对土地使用权取得成本、土地开发投入给予适当的补偿。对收回的土地使用权按照市场价格补偿时,需将因政府投资等因素致该土地使用权极差地租提高而产生的增值利益返还给社会,由社会从事公益事业。提前收回原因的公共利益要件和收回须遵循的法定程序应准用房屋征收制度的相关规制。 展开更多
关键词 国有土地使用权征收 出让土地使用权 划拨土地使用权
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因公共利益或城市规划建设需要收回国有划拨土地使用权应否补偿 被引量:1
12
作者 刘景芝 孔祥慧 《山东法官培训学院学报》 2013年第6期49-51,共3页
[要点] 收回国有土地使用权的补偿,不仅适用于出让土地,同样适用于划拨土地;与此对应的受偿权是一种财产权益,接受该权利让渡的土地实际使用权人可以成为补偿权利人;收回国有划拨土地使用权的补偿数额,应当综合该宗国有划拨土地的取... [要点] 收回国有土地使用权的补偿,不仅适用于出让土地,同样适用于划拨土地;与此对应的受偿权是一种财产权益,接受该权利让渡的土地实际使用权人可以成为补偿权利人;收回国有划拨土地使用权的补偿数额,应当综合该宗国有划拨土地的取得成本、投入资金以及使用价值等因素进行考量确定. 展开更多
关键词 国有划拨土地使用权 城市规划建设 公共利益 国有土地使用权 实际使用权 出让土地 财产权益 权利让渡
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完善国有土地使用权划拨与出让的对策选择
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作者 于海生 《辽宁经济》 2009年第7期65-65,共1页
《土地管理法》第五十四条规定:“建设单位使用国有土地.应当以出让等有偿使用方式取得.有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。”《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种.即出让、租赁和作价出资入股... 《土地管理法》第五十四条规定:“建设单位使用国有土地.应当以出让等有偿使用方式取得.有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。”《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种.即出让、租赁和作价出资入股。本文主要对完善我国土地使用权划拨与出让所采取的措施进行粗浅分析。 展开更多
关键词 土地使用权划拨 国有土地 出让 土地管理法实施条例》 土地有偿使用 土地管理法》 单位使用 出资入股
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论房屋征收中国有土地使用权的补偿 被引量:8
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作者 金伟峰 《浙江大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2013年第2期100-107,共8页
房屋征收中国有土地使用权的提前收回本质上是对财产权的征收。虽然相关法律没有明确规定房屋征收中对国有土地使用权是否给予补偿和如何进行补偿,但财产征收补偿制度本身既有充分的法理依据和宪法依据,也有具体的法律依据。房屋征收中... 房屋征收中国有土地使用权的提前收回本质上是对财产权的征收。虽然相关法律没有明确规定房屋征收中对国有土地使用权是否给予补偿和如何进行补偿,但财产征收补偿制度本身既有充分的法理依据和宪法依据,也有具体的法律依据。房屋征收中提前收回国有土地使用权时,除了应退还剩余年限的土地使用权出让金,补偿范围还应包括土地使用者的投资开发利益和该土地的预期增值利益;补偿标准应根据取得国有土地使用权的不同方式,即出让方式与划拨方式分别确定:对于出让土地的使用权,应当综合考虑该土地的用途、地理位置、剩余使用年限和基准地价等因素;对于划拨土地的使用权,应当考虑土地使用权人支付的土地开发成本等因素。 展开更多
关键词 房屋征收 国有土地使用权 补偿范围 补偿标准 土地出让 土地划拨
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划拨土地取得费不等于划拨土地使用权价格
15
作者 杨廷贵 《房地产评估》 2004年第7期29-30,共2页
划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地,获得划拨土地使用权的土地使用者,称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,划拨土地使用... 划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地,获得划拨土地使用权的土地使用者,称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,划拨土地使用权的取得方式可以通过征用农村集体土地获得,也可以通过获得在划拨土地上建成的房屋建构筑物所有权而随之转移土地使用权获得,也可以通过实现抵押权获得,也可以通过实施旧城改造拆迁房屋获得。 展开更多
关键词 划拨土地取得费 划拨土地使用权价格 土地征用 土地补偿费
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划拨土地使用权评估方法探讨 被引量:1
16
作者 闫艳 秦明周 +1 位作者 杨春玲 郭鑫棵 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2009年第6期2662-2664,2683,共4页
在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格... 在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 价格 评估方法
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对划拨国有土地使用权抵押问题的理解与思考
17
作者 纪擎 《河北国土资源》 2005年第4期22-24,共3页
土地使用权抵押是土地管理的日常业务,对于划拨方式取得的国有土地使用权抵押,目前立法上存在矛盾,影响到法律的统一和实务操作,本文拟就相关问题,提出笔者的分析和建议。
关键词 国有土地使用权 抵押问题 土地管理 划拨方式 立法工作 抵押期限
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浅谈划拨土地使用权价格评估
18
作者 天长喜 《黑龙江国土资源》 2008年第7期82-82,共1页
划拨用地土地使用权作为土地使用权的一种供给方式,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。通常划拨土地使用权有... 划拨用地土地使用权作为土地使用权的一种供给方式,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。通常划拨土地使用权有2种基本形式:一是经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。 展开更多
关键词 土地使用权 划拨用地 政府工作 价格评估
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划拨土地使用权抵押及其价格评估
19
作者 林继红 《房地产评估》 2004年第10期29-29,41,共2页
划拨土地使用权是土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后,经有批准权的人民政府批准而取得的土地使用权。划拨土地使用权除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,国家作为土地所有权人的权益并未得到实现,对划拨土地的转让... 划拨土地使用权是土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后,经有批准权的人民政府批准而取得的土地使用权。划拨土地使用权除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,国家作为土地所有权人的权益并未得到实现,对划拨土地的转让抵押。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 抵押权 价格评估 成本逼近法 市场比较法
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用正算法评估划拨土地使用权价格——以兰州红古通用机械厂补交土地出让金涉及土地使用权价格评估为例
20
作者 王瑞成 《甘肃科技》 2016年第1期83-86,125,共5页
近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地... 近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地使用权及其价格评估,是估价实践中急需解决的问题,也是正确处理国家、使用权人、相关利益人之间利益关系的必然要求。简要分析了划拨土地使用权价格内涵及其构成、估价思路,重点以笔者在工作之余参与完成的实际估价案例为例,对划拨土地使用权价格的评估进行具体的分析,旨在对划拨土地使用权价格评估方法的探讨。 展开更多
关键词 划拨土地使用权价格 评估思路 正算法 倒算法
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