国有土地使用制度若干问题的法律思考

我国实行土地的社会主义公有制,国有土地使用制度是我国法律规范的重要内容,它产生于上世纪80年代末土地使用权出让制度实行之后,至今尚未完善。本文主要论述国家征用集体所有的土地用于出让的不合理性,限制国有土地使用权协议出让的意义,及国有土地使用权转让的法定条件对土地市场的消极作用等三个方面的问题。

论我国的国有土地使用制度

我国国有土地使用制度 ,自建国以来 ,已有重大发展。但实践表明 ,现行立法仍存在诸多问题。本文认为 ,借鉴国外地上权制度 ,不失为完善我国国有土地使用制度的有效措施 。

国有土地使用权出让方式改革探讨

土地使用制度是社会的一项基本制度，也是一定历史阶段的必然产物。随着我国社会主义制度的建立和经济体制的变化，国有土地使用制度经历了有偿使用到无偿使用又转变为有偿有期限使用的不同阶段。

国有土地资产化管理中的弊端及其防治对策

简述了我国国有土地资产化管理过程中国有土地资产流失的状况,在分析了其流失方式及其症结所在的基础上,提出了相应的对策及防治措施。

完善我国城镇土地使用制度的法律举措——兼论建立城镇土地使用年租制

我国现行的城镇国有土地使用制度在促进经济发展的同时,也不免存在一些弊端。为了有效地利用有限的城镇国有土地资源,建立公平的城镇国有土地使用制度,有必要对现行制度进行改革,真正做到地尽其利,地利共享。

我国城镇建设有关土地制度创新研究

目前我国土地管理中存在着土地市场不完善.国土基金管理不到位等问题。应完善我国土地市场和加强国土基金使用管理。应加快土地资源的市场配置.完善国有土地有偿使用制度。推进国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让。建立土地收购储备制度,以促进土地的可持续利用。完善城镇土地的出租制,采取长租、短租或临时出租等方式.以保证土地的长期收益。建立集体土地流转制度。成立国土基金专户,国土基金专款专用,收支两条线,实行国土基金的计划管理制度和监管制度。

完善我国城市土地储备制度初探

推行地土收购储备制度被视为继二十世纪八十年代末中国实行国有土地有偿使用制度之后，土地使用制度的又一重大改革。自从实行国有土地有偿使用和允许土地使用权转让以来，我国城市土地市场迅速发展起来，极大地促进了城市土地资源的有效配置，

完善征地区片价及改革征地制度的思考

征地补偿作为征地过程中的核心经济问题，直接关系到被征地对象的利益与征地工作的顺利实施。改革开放以来，国有土地使用制度完成了从无偿、无限期到有偿、有限期使用的变革过程，而征地制度作为计划经济体制下的产物，10多年来却没有实质性的改变。征地补偿采用行政手段、产值倍数补偿作为补偿标准正是这种体制下的产物。以年产值倍数作为征地补偿标准，特别是在公共利益与非公共利益建设占用集体土地实际都是通过征地途径获取用地的情况下，国家一边以计划经济形式征地，一边以市场运作方式供地，征地与供地前后利益空间巨大，国家利用计划经济与市场经济的剪刀差，成了这种双轨制的最大受益者，而农民利益则没有得到必要的保护。

如何破解土地、财政、金融“三位一体”发展模式——来自佛山的案例

20世纪80年代中期以来,随着城镇国有土地有偿使用制度的推行,城市土地的资产属性也逐渐表现出来.但由于该时期全国还处于工业化发展的初期阶段,各地以地招商的方式没有改变,再加上城市土地存在多头供地、灰色交易等问题,直到20世纪90年代中后期,以协议方式低价供地的比重还比较高.可以说,这个阶段全国大多数地区都依靠低地价、低工资等低要素成本实现了低价工业化.进入21世纪以后,随着城镇化的快速推进,城市建设资金缺口大的问题开始显现,涌现出了以经营土地为主的经营城市的发展方式.各地纷纷以提高土地招拍挂比重为突破口,以垄断土地一级市场经营为重要内容,深化城镇土地使用制度改革,并且逐步形成土地、财政、金融＂三位一体＂的发展模式.

关于建立集体建设用地使用权流转机制的探讨

伴随着国有土地有偿使用制度的建立和推行，农村集体建设用地因私下交易行为也日渐增多，并呈无序泛滥之势。

土地储备贷款的风险与防范

上海市于1996年成立了我国第一家土地收购储备机构——上海市土地发展中心;紧接着,杭州市于1997年8月也成立了杭州市土地储备中心;1999年以后,我国的土地储备机构在南通、青岛、武汉等大中城市纷纷成立。2001年4月30日,国务院颁布的《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出,为增强政府对土地市场的调控能力。

年租制理论的产生及其发展动态:一个综述

作为国有土地有偿使用制度的重要组成部分，年租制从20世纪90年代提出以来，理论研究重点随经济社会发展形势经历几次明显的变化，并对改革实践产生了显著的影响，但较为遗憾的是，针对年租制的理论观点综述，要么年代久远不能适应当前经济社会现实，要么散落于各类学术专著中不能窥其全貌，因此笔者结合当时的政策环境对年租制理论的产生、发展过程分阶段综而述之，希望对后续年租制研究提供一定的参考借鉴。