宪法视角下的国有土地使用权续期问题

对于国有建设用地使用权续期问题的讨论,不能仅仅停留在经济政策或物权法层面,而必须从宪法上予以回答。在宪法层面,这一问题的核心就在于如何理解现行宪法第9条第1款关于"国家所有,即全民所有"的规定。根据这一规定,国有建设用地使用权续期问题的合理解释方案是,住宅之下的一定面积(比如50m^2或60m^2)的国有土地使用权应自动无偿续期一次,期限以70年为宜。

宪法视域下住宅国有土地使用权续期收费问题研究

我国法律只是确立了住宅国有土地使用权期限届满自动续期的基本原则,但并未对自动续期的方式、程序、是否有偿作出明确规定。从宪法的角度来分析,住宅国有土地使用权续期收费问题的关键要梳理清楚土地资源的权属问题,并在此基础上构建对住宅国有土地使用权续期收费的具体方案。通过赋予全民免费续期一次的权利实现宪法规定的"全民所有";以拥有房屋数量和面积为基准,用超额累进缴费制度,以调节社会公平和落实国家政策,引导房地产市场回归理性发展,从而推动中国城市和市场的健康可持续发展。

借鉴香港模式构建合理的土地使用权到期续期地价地租管理制度

我国内地的土地使用权借鉴香港特别行政区的有限年限的出让制度,但到期用地如何续期,一直以来,都没有明确的规定。本文试图还原完整的香港土地出让管理、到期续期和相应的地租地价缴交方式,探讨如何借鉴香港的成功经验,在内地构建一套合理的土地使用权到期续期地价地租管理制度。

优化城市空间结构导向的国有土地使用权转让年限制度改革探讨

盘活城市现有存量用地,促进城市产业升级和空间结构优化,已成为城市规划界的共识.目前社会关注的国有土地使用权到期问题为优化城市空间结构提供了一次难得的契机.通过对改革开放以来城镇国有土地使用权年限制度变迁的回顾,结合近年来地方城镇国有土地年限制度改革实践,针对现行长年限制度造成城市内部土地收益不高、城市空间结构优化的规划方案难以实施问题,提出改革国有土地使用权年限制度,将城市空间结构优化评价纳入未来土地续期审批环节的解决思路.具体做法为建立以企业生命周期为基础的、出让年限不超过20 年的非住宅建设用地年限制度和以财产税为基础的住宅建设用地年限制度,结合包含三级冲突标准的城市空间结构优化评价续期制度.

关于到期土地使用权续期的讨论

随着部分土地出让期限的逐渐临近,人们将日益关注对土地使用权到期后其地上建筑物和土地的处理方式。诚然,国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》)

国有建设用地使用权到期处置研究

上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。

使用权撞“限” 引发续期“焦虑”

1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

工业用地使用权续期方式构想

根据1990年颁行的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,我国工业用地使用权年限是50年。从1990年开始计算,到2030年将会有大批工业用地面临使用权期届满的问题。为城市的可持续发展,工业用地续期问题确实值得探讨。《物权法》中也首次明确将建设用地分为住宅建设用地与非住宅建设用地,因土地使用权人对象不同,保障程度不一,对使用权续期问题进行区别讨论十分必要。

住宅用地使用权期满如何续期

近日,有媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限期满续期的新闻后,引发社会各界广泛关注和热议。从目前来看,我国绝大部分住宅用地使用权年限是70年。但是,由于种种原因,不但各地存在20年、30年等期限不同的住宅建设用地使用权期限,而且在续期时土地使用权出让金的补交问题上,也存在不同的做法。根据我国物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这一规定与之前法律法规的规定之间是怎样的关系。

论土地使用权投资入股的法律协调

论土地使用权投资入股的法律协调郭富青土地使用权投资入股是把土地使用权从国家土地所有权中分离出来，作为一项独立的财产权，向公司出资，使之商品化、资本化的法律行为。它是我国土地制度和企业制度进行综合配套改革的重要成果。土地使用权投资入股，作为公司企业配置...

居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑”

明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。

国有土地使用权续期问题的若干思考

国有土地使用权到期后的续期问题在理论上和实践上存在较大争议。问题的解决必须坚持全局观,问题起源于制度设计本身就应用法律思维去寻找解决方案,不要将法律问题政治化。住房所有权人的利益应当得到保护,但'自动续期'并不等于无偿续期。借鉴澳门相关经验,应当改变土地名义上属于国家所有而实际上属于政府所有的现象,明确自动续期必须满足法定条件并经过法定程序,自动续期应当续缴土地使用费,但应是象征意义的,可以考虑用'特别捐税'或'年租'取代土地出让金。

房屋70年到期要不要续费?

上海白领王梅2000年贷款买了房,去年贷款还清,终于松了一口气。不过,近段时间热议的温州房屋20年到期续费事件让她颇为焦虑,房子只有70年产权,50多年后到期,这个房子还是自己的吗？到时候会不会要交一大笔费用？王梅的焦虑跟上亿业主一样,如此庞大的群体都在密切关注着温州事件的发展,并期待着来自国家层面的说法。法律界、学术界、市民中热议不断,问题焦点集中在＂有年限的土地使用权＂与＂永久性房屋所有权＂之间的潜在矛盾如何解决。

“自动续期”何解?

2016年4月20日上午,包括中国政法大学终身教授江平、应松年,参与《物权法》制定的全国人大常委会法工委民法室主任姚红、原副主任扈纪华在内的20余位法学专家,就住宅建设用地使用权期限届满续期的法律问题进行讨论,讨论的焦点聚集在《物权法》的遗留问题,即“自动续期”如何理解,公众财产权、基本民事权利如何保障等问题。

住宅用地期满自动续期的四个思维角度

2007年10月1日实行的《物权法》第一百四十九条规定：＂住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期＂。针对这条规定,有不少人认为应该免费自动续期,也有人认为应该收取高额费用才能续期。近期出现了两种现实操作模式：一是温州一批20年产权住宅用地使用权期满,续期需缴纳30%房价款作为出让金;一是深圳规定1995年9月18日前出让的土地,使用权可免费顺延至国家法定最高年期,