土地一级开发项目财务评价指标研究

财务评价作为项目可行性研究的一个重要组成部分,是项目立项和决策的重要参考依据。与传统建设项目相比,土地一级开发项目有其自身特点,本文在总结土地一级开发项目财务评价特点的基础上,通过对影响财务评价指标敏感因子的分析,运用蒙特卡洛模拟找出关键敏感因子,并结合实际案例分析关键敏感因子对土地一级开发项目财务评价指标的影响,最终提出在基本财务评价指标的基础上,土地一级开发项目财务评价还应关注的指标。

“两区”建设背景下土地一级开发问题研究--以北京市海淀区为例

“十四五”时期北京市高质量发展面临一系列新的重大历史机遇。随着中关村科学城北区建设全面突破,“两区”政策叠加优势逐步释放澎湃动能,但北京海淀还存在土地空间资源管控利用力度不够,空间资源受限与空间利用粗放并存,北区基础设施、公共服务、城市管理、基层治理不足等短板弱项,这需要区属国有企业实创股份公司更好地开展土地一级开发工作为“两区”建设保驾护航。目前中关村科学城北区一级开发工作主要面临开发周期较长、征地拆迁难、资金效率低以及管理水平不足的问题,针对这些问题笔者给出了进一步加强管理、充分利用政府资源、加强资金保障、加强制度保障的建议,并结合实际对下一步的“两区”建设进行了展望。

崇阳隽水新城土地一级开发经济效益分析

土地资源是不可再生的资源,合理分配和利用土地资源有助于推动经济的可持续发展。以湖北联投集团隽水新城项目的开发为例,根据项目特点,梳理项目范围用地,从规划用地、项目投资及周期等方面对开发成本进行分析,从出让地价、供地时序安排等方面进行收入测算,并进行风险识别。分析在上述内容发生变更的情况下,如何保证土地一级开发过程中的投资回报率,进而推动项目的规划,为项目开发推进奠定良好基础。结合项目用地梳理和经济测算结果,给出了相应的可行性建议,以期助力土地开发整理项目的规划设计,减少变更情况的发生,使土地开发整理工作更加规范有序。

顺义区土地一级开发规模预测及模式研究

尝试以土地一级开发客体的现状、区位条件以及区域经济发展水平等因素为出发点研究土地一级开发模式。本文将顺义区作为研究区域,结合各村社会经济发展数据,将443个行政村划分为三个大类五个小类,并利用GIS的空间分析功能,测算各类土地用途分区中的土地利用现状结构。最后,结合经济发展阶段及开发客体,研究适合于不同区域的土地一级开发模式,并估算开发规模。研究表明,新型企业主导型和村镇集体主导型的土地一级开发模式将占到总规模的一半以上,将有利于市场机制在土地资源优化配置中起决定性作用。

土地一级开发若干问题探讨

土地一级开发是一个涉及行政、社会和经济的复杂体系。本文通过对土地一级开发内涵的界定 ,结合实践揭示了当前土地一级开发在地价平抑、熟地拍卖、开发政策及其对政府、开发公司和原用地企业或居民这三个利益集团的影响等方面存在的问题 ,提出若干完善和改进的对策。

城市土地一级开发的收益与风险平衡研究

研究目的:研究城市土地一级开发中收益与风险的平衡途径。研究方法:案例分析与定量分析。研究结果:目前中国城市土地一级开发存在问题的综合反映是收益与风险的平衡问题,企业对城市土地一级开发风险因素和收入因素变化的敏感性均比政府要大,企业在参与土地一级开发的过程中,成本约束和利润追求的内在动力超过政府。引入企业投资土地一级开发后,政府对风险因素变化的敏感性低于政府全部投资时的敏感性,这种模式下政府的抗风险能力增强。研究结论:在土地一级开发项目实施模式上,采取与社会企业联合开发的模式并给予一定比例的土地增值收益分成,既是吸引社会资本投资一级开发项目、解决政府资金不足的有效途径,又是提高政府收益、规避风险的积极措施。

北京市镇村产业集聚区土地一级开发问题与对策研究

北京市镇村产业集聚区是北京市产业体系的重要组成部分,担负着城市产业转移、促进农民就业增收和加快城乡一体化进程等任务。本文主要就北京市镇村产业集聚区的土地一级开发流程展开研究,并梳理存在的问题,提出一级开发政策建议,为北京市产业用地规范化发展提供技术支撑。

城市土地一级开发中的政府治理

中国已进入城市化的快速发展期,未来20~30年城市空间扩张将是中国城市化的物质表现形式,城市土地一级开发是城市规划实施的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义。本文深入分析了当前我国城市土地一级开发中存在的问题和原因,从制度层面和管理层面提出了完善城市土地一级开发中政府治理的建议。

房企参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。

徐州高铁生态商务区土地一级开发效率优化研究

基于激励理论视角,通过对国内土地一级开发运作主体的分析,将这一类委托-代理模型按照完全信息最优契约、不完全信息次优契约分类比较,运用分成制契约模型对现阶段土地收益分配模式进行分析,结合目前政策、经济和相关法律,以徐州高铁生态商务区的土地一级开发为例,创新性地提出一种保留BT融资模式骨架,多种融资方式并存的融资模式。在充分引入民间资本、合理分配风险的同时,增强土地一级开发参与企业的激励效用。

土地一级开发属性分析及其市场集中度实证研究——以北京市为例

我国的土地一级开发同时具有自然垄断、行政垄断和政府规制的三重特征。运用北京市土地住宅开发等实际数据对其进行检验,即通过计算绝对集中度的CRn指标、相对集中度的洛仑兹曲线和基尼系数指标,表明该市的住宅开发市场属于典型的垄断竞争市场。这说明政府应积极搭建公开、公平、公正的竞争平台,在削减自然垄断市场势力的同时,加强对开发企业的规制,促进土地开发市场的良性发展。

招标选择土地一级开发实施单位的法律规制

本文主要厘定如下几个问题：第一，选择土地一级开发实施单位是否必须招标？第二，如果选择招标，是采用公开招标还是邀请招标？第三，如果选择招标，是否必须严格按照《招标投标法》规定的程序和时间安排进行招标？

基于GIS的北京市土地一级开发规模及模式研究

土地一级开发是整合城乡土地市场的首要环节。本文利用GIS的空间分析功能,根据北京城市总体规划划定的建成区范围,分析了规划期内北京市土地一级开发总量及分布情况。结合一级开发范围内的土地利用现状结构及社会经济发展特征,研究适合于北京市不同区域的土地一级开发模式,对开发的实施主体、投资主体、进度安排等方面提出政策性建议。

土地一级开发PPP模式的法律应用评析

土地一级开发,是指城市政府根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应计划、储备计划的要求,制订土地开发计划,按照控制性详细规划的要求和土地开发计划的时序与空间安排,统一组织实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设的土地开发过程,涉及区域内征地、房屋征收安置补偿,为周边地块实施道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平整等市政基础设施配套建设工作,以使该区域内土地具备供应条件的行为。

对土地一级开发中土地收益的浅识

经营性用地招标交易和净地出让政策的实施,使得土地一级开发市场愈来愈活跃,这对房地产业的发展、城市建设的推进、城市空间形态的改变起到了有力的促进作用。然而由此引发的土地一级开发中土地收益矛盾愈加突出。土地一级开发中土地收益的不合理分配,提出对土地一级开发中土地收益的浅显对策。

政企合作模式下小城镇土地一级开发选址指标体系研究

以我国当前小城镇快速建设发展的大背景为前提,阐述企业参与小城镇土地一级开发的重要意义,进而引出土地一级开发前期阶段选址工作的重要性和紧迫性。考虑到目前这方面的研究尚处于空白,提出建立土地一级开发选址指标体系,通过数据处理形成选址决策模型的研究思路,以期对土地一级开发项目的决策提供可行建议。

土地一级开发的市场化运作:公平与效率

土地一级开发在坚持"政府主导,市场化运作"原则的前提下,如何达成政府和企业的目标是个关键问题。公平与效率是土地一级开发市场化运作的基础,政府应在土地取得环节保证公平,企业则应在负责市政设施建设时实现效率。土地一级开发市场化运作的关键在于成本管理,政府和企业应在其中各司其职。在此基础之上,选择合适的市场化运作形式,才能最终保证土地一级开发公平与效率的实现。

为有源头“清”水来——解析北京市土地一级开发市场

近年来,北京市的商品房价之高,已引起市政府、社会各界及广大居民的关注市民。要求规范市场、降低房价的呼声不绝于耳,相关报道也目不暇接。在今年召开的人大政协会议上,一些代表也就此提出质疑。北京市的房价高,社会上反映最强烈的当属土地一级市场方面的问题。为此,本文就北京市的土地出让和使用中的问题进行一些探索——

土地一级开发单位招标的法律规制

土地一级开发，是指城市政府根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应计划，储备计划的要求．制定土地开发计划，按照控制性详细规划的要求和土地开发计划的时序和空间安排，统一组织实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设的土地开发过程。本文主要厘定如下几个问题：第一，选择土地一级开发单位是否必须招标；第二，如果选择招标，是采用公开招标还是邀请招标：第三，如果选择招标，是否必须严格按照招标投标法规定的程序和时间进行。

老港区改造的土地一级开发商业模式研究

在老港区城市化开发改造中,适当的土地一级开发模式能够有效地保证港口企业国有资产的利益最大化。分析沿海港口企业参与老港区土地一级开发的必要性和关键环节,对典型的土地一级开发模式进行比较,建议沿海港口企业应通过设计符合自身情况的土地一级开发模式,积极参与老港区的城市化开发改造。