农村住房和宅基地货币化问题探讨——从增加农村金融有效抵押品的角度

在一户农户只能拥有一处宅基地并且限定区域宅基地最高面积的前提下，建立健全严格的土地登记制度，以法定形式明确宅基地使用权的归属，为农民发放权利证书，确认农民拥有住宅和宅基地的使用物权。

关于农房拆迁实行货币化安置的思考

随着农村工业化,城镇化的快速推进,加强农村基础设施,建设美丽乡村,实施旧城整治,城中村改造一大批民生工程的实施,农村集体土地上的农民住房拆迁工作大量增加,农房拆迁安置已成为新形势下农村土地管理工作的一个新热点,农村拆迁安置事关农村经济社会发展的全景,农民安居乐业,社会和谐稳定的大事,各级党委政府都十分重视。

货币化率的直接测算及土地与住房的货币化——中国经济改革中的货币化进程再思考

值改革开放四十周年之际,作为我国经济发展的一条重要主线,对Yi(1991)提出的"中国经济改革过程中的货币化进程"问题进行再考察,较科学地测算我国改革开放初期的货币化率,并对现阶段仍存在的"M2消失之谜"进行更深入的研究,是非常有必要的。前者有利于总结我国过去货币化进程的经验教训,对正处在狭义货币化进程中的亚非拉"一带一路"沿线发展中国家具有较强的借鉴意义;后者则有助于理解我国当前的货币创造、货币政策以及资源"脱实向虚"的重要原因。如果学术界不能为我国货币化率测算的核心难题提供一个较准确清晰的答案,那么就很难给上述国家现阶段的货币化进程提供实质性建议。为此,文章初步解决了货币化率直接测算遗留的难题,并分析了"M2消失之谜"的形成原因及其对实体经济的影响。理论测算表明,我国的货币化率在1952年和1978年分别约为31.7%和42.0%,到1993年基本达到100%;货币化率的年均增速则可分为三个阶段:1952-1960年为4.7%-6.1%,1961-1977年为-0.7%-1.2%,1978-1992年为6.0%-6.7%。文章还发现,剔除狭义货币化因素后,我国M2的平均流速仍在逐年下降,说明现阶段我国经济的"货币流速下降之谜"和"高货币化之谜"并未消失,实证分析表明土地与住房的商品化和货币化可能是一个新的重要因素。经济危机后,我国过多的金融资源流向了房地产市场,这暗示土地与住房的过度货币化可能对实体经济造成了伤害。

关于土地增值税清算问题的几点看法

一、土地增值税清算的提出土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其交易所取得的增值额征收的一种税。1994年1月1日土地增值税开征后,相应地增加了房地产开发企业的税收负担,导致房地市场出现一度萎缩的局面。为了进一步启动投资和消费,配合住房货币化改革、推动房地产业发展和刺激经济增长,财政部、

房改房上市涉及土地使用权的处置有关问题的思考

随着住房制度改革的深入，实现分房货币化、住房的商品化和社会化已成为必然。而房改房上市必然涉及土地使用权的处置问题。下面就谈一下自己对房改房上市涉及土地使用权处置有关问题的粗浅认识。

土地招拍挂制度对不动产市场的影响及对策

1998年下半年，我国开始停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化的改革．城市出现了真正意义上的不动产市场．最明显的标志是：供给上，福利分房被彻底叫停：需求上，购房者开始利用按揭贷款从市场中购买住房。为了适应住房发展政策所决定的房屋获得方式。土地也经历了由计划供应向市场供应的制度性的变革，其二者之间的相辅相成，实际上架构了市场经济条件下相应的不动产市场运行模式。

房改房上市与土地级差收益

7月20日,为了规范已购公有住房和经济适用房出售的收益分配和管理,财政部、国土资源部和建设部联合发布了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定)(已下简称《规定》)。目前。

宁波市人民政府关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

甬政发[2016]38号各县(市)区人民政府,市直及部省属驻甬各单位:为贯彻落实中央的决策部署,积极深化住房制度改革,促进房地产市场平稳健康发展,现提出如下意见,请认真贯彻执行。一、加大棚户区改造货币化安置力度。进一步加快棚户区改造,2016年全市新启动改造500万平方米。

高校住房分配货币化面临的问题及对策

1.引进人员用房住房分配货币化通过市场为教职工解决、改善了住房,避免了福利实物分房时存在的分配不公。又为学校节省了大量的有限土地资源。但随着办学规模的逐年扩大,学校需要引进大量人才充实教学、科研第一线,充实管理人员队伍。引进人员往往比较重视居住地的人文、物业管理和子女培养成长的环境,但自身经济条件制约了他们购房愿望的实现。所以,对他们来说,购房是一个储备资金,收集人文、地理信息,分析、

浅议农村住房和宅基地货币化问题

从农民拥有财产能够抵押担保的可行角度出发,实现农村住房和宅基地的货币化,使其成为金融机构可接受的贷款抵押品,是目前提高农民贷款获得能力、缓解农村金融供需矛盾,支持新农村建设的有效途径。

国企改制中纠纷问题分析与思考

随着社会、经济等备方面的发展，国有企业的改制环境已发生了很大变化：一是工业结构调整与城市改造步伐加快。由于老的工业布局，过度集中的工业企业．使城市发展受到限制，也阻碍了企业自身发展；同时．住房分配制度的改革，极大地刺激了房地产业的发展。城市土地作为一种不能再生的稀缺资源．其价值也越来越高。随着旧城改造步伐的加快，使得区域内的工业生产性企业的地价具备了增值空间。

完善棚改货币化安置政策

建立房地产市场长效机制，有利于解决目前房地产市场存在的深层次矛盾和问题，实现房地产长期稳定健康发展。构建房地产长效机制包括：进一步完善棚户区改造政策，统筹去库存与控房价的关系；加大住房土地供应，合理调整供地结构；切实管好住房按揭贷款，控制居民加杠杆和过度举债空间；加快完善租售并举的住房租赁市场，对商品房市场形成有力补充和替代；科学制定房地产税政策，形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系等。

黔西南州房地产业发展的机遇

随着房改的逐步深化,住房分配货币化的实施,住房消费已成为人们的消费热点和重点,以个人购房、建房为主的消费已构成房地产发展的重头戏。贵州省黔西南州是典型的“少、偏、穷”地区,是大西部中的小西部,尽管该产业起步晚,但几年来给该地经济发展带来的效益做出了突出的贡献。

中国住房制度的历史演进与社会效应

中华人民共和国成立七十多年来,经历了世界史上罕有的经济体制转轨和社会结构转型叠加过程,住房治理体系也相应地经历了起伏变迁。迄今为止,对于住房体系的研究主要集中在经济学和公共政策领域。有学者认为,中国经济体制改革、土地制度改革与房地产业发展进程密切相关,其中的两个关键节点是1998年的住房分配货币化改革和2007年的保障性住房制度建设。

楼市调控之我见

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺,并拉动了相关行业的蓬勃发展,创造了大量就业机会,一跃而为国民经济的主要增长点。然而,市场毕竟是一柄双刃剑。