土地改革后苏南土地交换、租佃和买卖的历史考察

苏南在土地改革后不久 ,部分地区曾出现了土地租佃、买卖、抵押、包种、赠送等土地关系变动情况。由于当时地主、二流子被禁止出租和买卖土地 ,富农、中农担心二次土地改革 ,他们一般不敢买进土地 ,贫农、雇农没有能力买进但也不愿卖出土地 ,因此 ,土地改革后土地买卖现象并不普遍。

土地交换之下的西周土地私有性考察——以金文资料为对象

传世文献对周代土地制度的性质展现不够明确,而出土的周代金文资料中记载的土地交换现象则比较清晰地揭示了周代土地的私有性质。结合王室衰微和宗法分封的背景,通过对土地交换现象的要素分解和对比分析,可以发现西周存在着土地交换但还并未形成完备的土地私有制度,在频繁的土地交换中,西周君王和官员始终起着一定的作用,就是说西周土地交换是在土地国有的框架内进行。尽管如此,随着土地交换的发展,土地所有权逐渐下移、原因多样化的呈现、交换程序不断简化以及交换过程中官方参与度不断减弱,不完全土地所有权向周王以下各阶层的完全土地所有权转化,西周土地制度的私有性逐渐加强,国有性式微,为后期地主土地所有制度的确立创造了条件。

荷兰土地交换模式及其对我国的启示

上世纪90年代以来,荷兰地方政府不再拥有土地市场的垄断地位,私人开发商大量购买土地与之竞争,地方政府对土地开发的控制受到影响。通过土地交换模式,开发商将其购买的土地再卖给地方政府进行开发,地方政府与开发商相互合作实现各自目标。通过借鉴荷兰土地交换模式,对解决我国征地矛盾、更好地实现土地利用目标以及促进土地市场发展等方面不无有益启示。

基于弹性分析法的城乡土地要素交换的福利效应分解及其测度

城乡土地要素交换使稀缺资源得到优化配置,但随之带来城乡土地要素的不平等交换问题,成为当前制约城乡统筹发展的最大障碍。基于弹性分析方法,建立城乡土地要素交换的福利效应分解模型,充分考虑我国现行土地市场上政府垄断和农地承担的社会保障职能,将土地增值收益分配转变为需求弹性的估计。研究发现:政府获得的土地收益不仅包括其应得的自然增值收益,还包括因垄断、外部性等市场失灵因素导致的价格扭曲。实证研究估算出价格扭曲占政府土地出让收入比重高达62.8%,剔除土地正外部性影响后的农地补偿仅占土地增值收益的8.67%。因此,要建立城乡土地要素平等交换的长效机制,政策需从过去单纯提高农地补偿,转向如何提高城市建设用地需求弹性和降低农用地需求弹性的轨道上来。

西周土地交换中几个问题的思考

不管人们如何解释,土地交换作为一种历史存在,早已构成西周社会经济生活中的一个重要内容。1975年歧山董家村裘卫诸器的出土,曾经引起了一场关于西周土地交换问题的讨论和争鸣。时至今日,有些意见已趋于一致,但问题依然存在。本文仅就西周土地交换中三个尚未为人讨论的问题,提出自己的一孔之见。疏漏之处,恭请方家教正。

土地利用矢量数据交换文件VCT和Mapinfo数据格式的转换研究与实现

数据转换是国土资源信息化和数据整合迫切需要解决的问题。本文分析了土地利用矢量数据交换文件VCT和Mapinfo两种数据格式的异同及其对应关系,研究了VCT数据与MAPINFO数据格式(MIF和MID)的转换方法,构建了利用VCT标准交换接口与Mapinfo数据格式迁移土地利用数据库的算法流程,并进行了转换程序的编制和应用实例的验证。

村民土地交换耕种是否要进行登记

法官： 去年，我村村民委员会为了加强水渠的排水、灌溉使用功能，将我家西边的小水渠进行了拓宽，修理成水泥硬质渠。原来小渠西侧我家有一块水稻田，耕种时可从小水渠上的码头上通行，现水渠拓宽后码头被拆除，需绕道而行。同村村民顾明家住渠西，其父母的责任田在渠东，由顾代种。为了便于两家耕种，我们双方协商达成了水稻田交换耕种协议。请问：土地交换耕种是否要进行登记，去何部门办理相关手续？

社会交换视角下农村土地经营权流转探究

当前政策强调农村土地承包关系保持稳定并长久不变,放活土地经营权,促进城乡一体化。从社会交换视角来看,土地流转双方是利益上的交换关系。但当前由于众多相关研究过多重视单方利益,以及农村内部社会关系、土地流转市场和监管不完善等因素导致土地流转积极性不高。推动农村土地流转需发挥市场作用,突出土地流转双方交换的互惠性;同时政府应完善农村社会保障体系、重视调节农村社会关系、注重政策供给的平衡并制定合理的相关配套措施。

德国巴伐利亚州土地整理与村庄革新对我国的启示

通过研究德国巴伐利亚州土地整理与村庄革新的基本情况,对其土地整理的类型、组织机构及程序进行了综述,并指出了其土地整理与村庄革新工作的特色。结合我国的实际情况,针对目前我国土地整理工作中存在的亟待解决的问题,提出我们国家值得借鉴的方面,以推动我国土地整理事业的发展。

西周中后期土地关系变化的再认识

西周中后期土地关系发生新的变化,出现了以田易物的土地交换现象。过去大多认为这是新的封建制的萌芽,致使西周王朝由盛转衰。然在土地交换过程中,贝币只用于田价的估量,并非真正的交换媒介,最终还是以田易物,与土地买卖不侔。土地交换后也未影响王室赋税收入,与国家盛衰关系不大。与土地交换相比,土地赏赐是西周王朝的一贯国策,到西周中后期也有一些变化,即由封建诸侯转向赏赐功臣。固然大量贵族依靠土地维持生计,但其采邑土地一经封授,即成永久性生活资源,不可能是一次性消费。周天子无需对政府官员持续赏赐土地作为恩惠,来换取他们对王室的服务和忠诚。所谓“恩惠换忠诚”导致国家土地资源日渐不足以致王朝走向崩溃,不过是一个虚罔的学术命题,与历史事实不符。

古巴比伦时期诸种土地类型的买卖活动

古巴比伦时期,土地买卖成为一种较普遍的私人经济活动。用于交易的土地类型多种多样,农田、房基地、打谷场、废墟地、空地等都可以自由买卖。此外,在土地交换中也涉及了不同类型的土地。用于买卖或交换的土地类型的多样化,反映了古巴比伦时期土地所有权日益集中于私人手中。

土地产权价格的实现条件

合理地确定土地产权价格，适应了市场经济条件下土地的商品化和价值化的要求，但反映土地产权权能交换关系的土地市场并非是一个完全的土地市场，为此，必须尽快完善土地产权价格合理实现的条件：１、产权明晰化。产权明晰化是产权交换的基础条件，是人们交换行为合法化、...

城乡统一的建设用地流转模式研究

目前我国城乡建设用地总量足以满足我国人口规模达到峰值时的建设用地需求,土地的异地流转成为必然,建立城乡统一的建设用地市场势在必行。政府治理和市场治理相结合的城乡统一的建设用地流转模式解决了城市用地困难和盘活农村土地问题,更大范围地实现了土地指标的优化配置,既解决了城乡二元土地制度暴露出的问题与矛盾,又避免了一体化带来的担忧。该模式需要土地产权的明晰、公共利益的合理界定、城乡土地利用规划的编制、统一地价体系的制定和管理与服务部门的建立五点保证,方能得以顺利运行。

现阶段农地流转市场能减轻土地细碎化程度吗?——来自江苏兴化和黑龙江宾县的初步证据

土地细碎化导致效率损失,完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。本文利用江苏兴化、黑龙江宾县两地8个村庄农民的实际田块分布图,根据整群抽样调查所获得的数据,模拟了农民间农地交换以减轻农地细碎化的可能性。模拟结果显示,由于地块不匹配、交换链条过长等原因,农民间农地交换很难成功。现阶段只有农户数量大幅度减少并实现永久性的向城市移民才能增加农民手中地块数以及土地面积,从而增加土地匹配和相邻概率,扩大土地的可分割性,提高土地的可替代性,缩短交易链条,降低农户间土地交换的交易成本,实现通过交换土地降低农地细碎化程度的目标。

桂西资源富集区土地利用转化的时空特征

[目的]多维度多时序区域土地利用转化度量,揭示土地利用转化特征和动力机制,是区域国土空间规划和管制的重要依据。[方法]基于GIS空间分析、土地利用交换变化率、空间分离度等方法,研究1995—2015年桂西资源富集区各时段土地利用转化的时空特征。[结果](1)研究初期主要表现为农用地之间的相互转换,后期土地利用转化类型复杂多样,建设用地面积较研究初期大幅增加。(2)土地利用转化强度随时间变化由北部向南部转移,各时期土地利用转移强烈程度地域分布及转移类型有所差异。(3)研究期初和期末土地利用转化空间分离度平均值较中间时期更大。(4)土地利用转化与地理位置、地形地貌、矿产开采及加工、人口转移及劳动力构成、国家政策等因素有关。[结论]短时期内资源型地区受人类活动干扰强烈,土地利用转化活跃,分析其转化特征对统筹协调区域国土资源开发利用和保护具有重要意义。