农村新型社区建设中的土地产权困境探析

为了从土地产权维度分析农村新型社区建设面临的主要困境,采用文献研究和理论分析方法,研究了当前国内农村新型社区建设的主要模式以及农村新型社区化的现状特征。结果表明,当前农村新型社区建设中存在诸如农村集体土地产权主体不明确、农民集体土地产权权能不完整、土地产权转换难度大、土地经营模式制约农地集约利用、农村社会保障体系不健全阻碍土地流转等土地权能困境。

土地产权的理论探析

土地产权明晰是土地市场交易的基本前提。本文在分析土地产权属性的基础上 ,阐述了土地产权结构 。

再论农村集体土地产权主体

集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题,为了能加快农村经济的发展,促进集体产权的合理流转,规范土地流转收益分配,本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题,着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下,将集体土地所有杈主体界定为村民小组范围内的全体农民,并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

集体土地产权制度改革的公共价值管理逻辑与实践——以黑龙江省为例

从公共价值管理的逻辑来看,集体土地产权制度改革是公共价值再生产的动态过程。因此,本文按照“运作能力再生产—公共价值目标再定位—支持环境再建构”的逻辑线索建构了“集体土地产权制度改革公共价值管理三角模型”,并以考察黑龙江省集体土地产权制度改革的公共价值管理“运作能力”为逻辑起点,研究改革过程中的“资产处置与运营、产权配置、产权交易、产权抵押融资”能力,进而以健全持续输出和优化“公共价值目标”的集体土地公共产权治理结构为核心,探索建构“组织机构和职能建设、利益分配促进机制和数字化技术支撑”等公共价值管理“支持环境”。

农村土地产权制度创新路径及政策测度

通过对农地制度与工业化、城市化关系的考察，结合现实的中国工业化、城市化进程与农村土地产权制度的矛盾及利益交叉契合点的实证分析，在新兴古典经济学的框架内给出了解决其内在矛盾冲突的途径，提出了以完善承包制、建立流转市场为路径依赖，以实现城乡二元土地产权结构和城乡二元土地产权市场对接为目标的农村土地产权制度创新的政策建议。

论中国“新土改”的农村土地产权非私有化改革

对于中国十七届三中全会有关农村土地承包经营权流转改革是否导致土地私有化,文章从产权的不同属性来论证中国"新土改"的农村土地产权公有(共有)性不变。通过对"新土改"政策下农村土地产权治理与制定农村土地产权制度一般原则探索,论证"新土改"政策是科学发展观一部分,是新时期具体的马克思主义中国化。

实现农民土地产权:新中国成立以来农地制度改革的中心问题

土地是农民最为重要的财产,实现土地产权是中国农民自古以来的不变追求。新中国成立以来,中国农民在土地改革中实现了产权平等,通过社会主义土地公有制摆脱了产权异化,从“两权分离”中获得了土地使用权,经由全面深化改革走向土地财产权。实现农民土地产权是新中国成立以来农地制度变迁的中心问题。

土地产权双轨平行机制的探讨

国家土地产权和集体土地产权在理论上是双轨平行的,但是在现实中,国家土地产权却在吞噬集体土地产权。调整国家土地产权和集体土地产权的关系,成为当前亟待解决的问题。政府部门在土地管理中应改变原来双重主体和独揽三权的角色,不能参与其中的利益分配;农民集体土地要明晰主体,村民委员会地位要提高,农民法律意识有待增强;国家实行土地一级市场的垄断,限制集体土地直接进入市场,随着经济发展,有必要建立农村土地市场,实行双市场平行的方案。

马克思土地产权理论下我国农地产权制度改革研究

农村是乡村振兴的主要阵地,农村经济社会发展中最关键的要素是土地。运用马克思土地产权理论分析我国农地产权制度改革发现,其面临产权权能不明,经营权确权工作不完善,市场管理机制不健全,流转市场机制有待完善,流转市场规模有待扩大,农户保障制度不完善,部分农村用地规划不规范、随意性较大、土地征用价格不合理等问题,因而应在改革中进一步明晰土地产权,坚持土地公有,做好确权登记工作,完善经营权相关法律法规,借鉴产权商品化及配置市场化理论加速土地流转,完善市场流转机制,加大宣传,做好农户的思想工作,扩大市场交易规模,根据地租理论完善农地征用制度,规范用地,简政放权,发挥农户的主体作用。

土地产权三维界定的技术路线及其评论

研究目的:对已有研究文献涉及土地产权三维界定的技术路线进行结构性把握,梳理研究脉络与趋势,以期为土地产权三维界定在研究方法和范式上的改进提供思路。研究方法:文献分析法、比较分析法。研究结果:从理论基础、界定起点和界定方案看,国内外学界对土地产权三维界定大致存在三条技术路线:基于空间分离原理的技术路线、基于空间区分原理的技术路线和基于三维地籍原理的技术路线,分别反映了法学和地籍学对土地产权形态和产权客体进行三维界定的技术方案。研究结论:未来应将土地产权形态与产权客体三维界定统一起来,厘清其内在逻辑与生成路径,深化三维土地产权客体特定化实现机制、国家公权力植入三维土地产权实现机制和三维土地产权排他性支配机制研究,加快构建三维土地产权范式。

土地产权视角下历史文化街区保护更新研究

城市在存量更新阶段,通过编制保护规划对历史文化资源进行保护效果显著,但各种问题也始终存在。本文以福建省厦门市集美区集美学村历史文化街区为例,以土地产权视角切入,探究同一保护规划下不同产权片区保护效果存在差异化的原因。由于土地制度差异,国有土地对“三证一书”的刚性需求使其建设被规划部门严格控制,而集体土地由于无法交易,证书形同虚设,导致规划部门无法渗入其建设环节,集体土地无序建设。因此,本文从土地产权视角提出两种策略:一种是转为国有,允许产权合法化流转,并引入市场资本进行保护;另一种则保留集体所有,包括建立补偿、竞争及监督机制,鼓励产权主体自主保护。本文希望通过挖掘集体土地上历史街区破败的本质原因并提出相关策略,为历史文化街区保护提供参考。

马克思土地产权理论下的农村宅基地制度改革之我见

马克思土地产权理论对我国土地制度建设产生了深刻的影响。基于马克思土地产权理论视角探究我国农村宅基地制度改革,发现农村宅基地的利用面临相关法律法规不完善、利用效率较低和宅基地财产属性得不到显现等现实问题。为此,建议通过宅基地制度改革的试点,具体分析宅基地所有权的权能属性、资格权的多元化实现形式和使用权流转的多样途径;提出从培养乡村治理人才、提高数字技术服务水平、打造产业融合新模式等方面探索我国农村宅基地制度改革的有效路径。

土地产权制度视域下农村再组织化的演进逻辑与实现路径

新中国成立以来,我国农村土地产权制度经历了合作化、家庭联产承包责任制、“三权分置'+股份制”,相应地,农村社会从“组织化”到“原子化”“再组织化”。新时代,要坚持推进农村“三权分置”改革和股份制方向,强化党组织组织力建设,健全协商式决策、包容性消费、共享性收益分配机制,提升农村再组织化的公共性。

新形势下的我国农村土地产权改革与农村经济发展

在农村土地制度变革中,农村土地产权制度问题是中国农村经济发展的"瓶颈"制约,是导致目前农村经济发展缓慢的关键因素,应从制度上加以解决。本文由此对农村土地产权制度改革问题进行因地制宜、因时制宜的探索与创新,以期进一步明确集体土地的所有权主体,强化土地的物权性质,积极、稳妥促进农村土地流转,切实保障农民权益,促进农村经济发展。

土地产权安排与土地可持续利用

土地可持续利用是经济社会可持续发展的最核心内容。在诸多影响土地可持续利用的因素当中，土地产权是至关重要的因子。土地产权与土地可持续利用之间的密切关系主要体现在：一方面，土地资源稀缺是它们共同的形成基础；另一方面，土地产权通过其特有的功能对土地可持续利用发生作用。

论马克思的土地产权理论

马克思的土地产权理论是一个科学的理论体系，其主要包括土地产权制度及其变迁理论、土地产权权能理论、土地产权结合与分离理论、土地产权商品化及土地产权配置市场化理论。

马克思土地产权理论下闲置宅基地的盘活机制构建

盘活农村闲置宅基地是缓解城乡建设用地矛盾,提高土地资源利用效率的现实之举。运用马克思土地产权理论分析我国农村宅基地闲置的深层次原因发现,其面临“一户一宅”政策落实不到位、宅基地流转不出村、宅基地退出机制不完善等问题,因而应进一步明晰产权,完善宅基地管理与监管机制,利用土地产权商品化及配置市场化的特点,加快农村宅基地流转进程,盘活闲置宅基地,建立农村闲置宅基地的有效退出机制,借助地租理论,创新推动闲置宅基地的有效利用,助推乡村振兴。

从农业生产效率角度探析我国农村土地产权制度改革

农村土地产权制度对农业生产效率有着至关重要的影响,他们之间正如生产力和生产关系一样具有矛盾统一的辩证关系。当前,我国经济社会形势已经发生了深刻的变化,城市化推进和农村人口减少,直接引起农村地区人与人、人与地之间的关系变化,原有农村土地家庭承包责任制已经不能适应现代生产方式下的规模化、产业化需要。因此,改革当前土地产业制度迫在眉睫。生产效率提高是改革中最优先考虑的效率因素,同时还要兼顾既有事实基础和社会公平。文章从西方产权理论、马克思土地产权思想、改革开放前后土地产权改革实践、综合生产激励和监督成本角度深入分析,得出改革方向,同时利用技术手段过渡,兼顾生产效率和社会公平。

农村集体土地产权制度内涵与性质的探讨

农村集体土地产权制度是指构建农村集体土地产权结构和产权关系的制度安排。农村集体土地产权是一组权利束,在我国现行农村集体土地产权制度中,土地所有权和土地使用权构成土地产权制度的主要内容。农村集体土地产权制度是一种以所有权为基础、使用权为核心的产权形态。

我国土地产权二次分离与土地问题的实质——土地和农民权利问题的产权制度思考

本文从我国土地所有权、控制权和使用权的分离制度研究目前土地与农民权利问题, 揭示了农村土地的使用性质、产权性质和供求矛盾的性质及其变化。同时指出, 使用权不能保护所有权, 要保护好土地, 就必须界定谁是保护土地的主体和主体的权利。有关土地供求的矛盾, 如处理不好, 势必会引发一系列社会问题。