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题名为更新而租地——重新审视政府主导型租地更新模式
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作者
黄志基
戴晓冕
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机构
中央财经大学政府管理学院
北京大学城市与环境学院
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出处
《山东行政学院学报》
2024年第1期50-58,共9页
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基金
国家自然科学基金面上项目“碳达峰目标下城市工业用地配置优化:理论机制与政策仿真”(72274229)
北京大学未来城市实验室(深圳)铁汉科研开放课题基金“深圳市创新型产业空间的治理研究:结构、过程、机制和成效”(202104)。
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文摘
面对外部产业转移和内部要素价格上涨的压力,以城乡二元结构为背景的工业化已经难以适应高质量发展需求,面临转型发展的巨大挑战。作为工业化的主要空间载体,集体土地上旧厂房的改造成为释放产业空间的重要途径。在总结现有模式基础上,围绕土地产权构建分析框架,刻画旧厂房改造过程中各主体的权责关系,提出了政府租地更新的新模式,并以F市H科技城改造为例进行了案例研究。这一模式中政府成立公有性质的企业向村集体租地进行土地再开发,以土地租金的形式对村集体和村民进行补偿。租赁期满后,土地上的所有财产将全部返还给村民,实现政府、投资者和村民的多赢。跟以往模式相比,租地更新模式既保证了资本的正常运行,又发挥了各自的优势和特点,核心是低成本实现了土地产权正规化,提高了土地产权的实现度。
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关键词
城市更新
政府租地更新模式
土地产权显化
政府主导型
“三旧”改造
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Keywords
Urban Renewal
Government-Led Land Lease Renewal Model
Land Property Rights Formalization
Government-Led Redevelopment
Three-Old Renewal
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分类号
F293.2
[经济管理—国民经济]
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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