土地登记利国利民——对《土地登记办法》实施后土地登记法治建设的一些设想

《土地登记办法》的颁布实施，是我国现代土地登记制度史上的一个里程碑。当前在土地登记中应当特别注重保护土地产权、加强程序制度建设、推进服务行政以及构建不动产统一登记制度等方面的研究。

平谷农村产权交易市场问题透析

2010年12月,北京市平谷区建立了农村产权交易服务中心,并与北京市农经所合作成立了农交所平谷办事处。平谷区产权交易市场建立后,农村产权交易行为逐步规范,交易收入大幅提高。自成立至2014年底,产权交易服务中心和产权交易所已成功受理了126宗农村产权交易,总交易额为3.37亿元,平均溢价幅度在10%-20%。平谷农村产权交易市场存在问题通过对平谷区农村产权交易市场成交情况分析发现,部分农民和村干部为了节省交易费用,更倾向于场外交易;产权交易市场不够成熟,

关于农民专业合作社成员出资问题

农民专业合作社作为重要的新型农业生产经营主体和服务主体,对带动农民脱贫致富发挥了积极作用,但在实践中也存在-些问题,如关于成员出资问题,原《农民专业合作社法》中对合作社的出资数额、方式等规定模糊,导致了实践中大家对成员出资的理解不一.为回应实践需求,规范合作社成员的出资行为,此次修订的《农民专业合作社法》专门增加一条,即第13条,对出资的方式、禁止性出资的财产做了原则性规定.该条规定：“农民专业合作社成员可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地经营权、林权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产,以及章程规定的其他方式作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.农民专业合作社成员不得以对该社或者其他成员的债权充抵出资;不得以缴纳的出资,抵销对该社或者其他成员的债务.”本文围绕这个条款及相关条款,对合作社的出资额、具体出资方式、出资估价、出资瑕疵责任等问题进行解读.

建立数字化的房地产交易中心

近年来,上海市房屋土地资源管理局大力推进房地产资源行业的信息化建设,上海市房地产交易中心则承担了上海房屋土地资源管理局的市场信息化建设工作。 上海市房地产交易中心(以下简称交易中心)是上海市房屋土地资源管理局所属的行政事业单位,是上海房地产市场的重要管理部门和确权单位,主要负责对全市各类房地产项目进行权属登记,核发房地产权证,具体业务有:全市各类房地产项目的初始登记,原涉外房地产项目的转移登记、抵押登记和文件登记以及与登记事项相关的其他业务。

余姚创设房产“三证”联办模式

前不久，余姚市审管办正式出台《余姚市行政服务中心房产证土地证契证一体化协同办理制实施办法》，并于6月1日起实行。根据《办法》规定，凡是在余姚市行政服务中心受理范围内，产权清晰、资料齐全的国有土地上房屋转移登记（特殊情况除外），可进入房产证、土地证、契证一体化协同办理模式，即原先需要先后“串联式”申请的房产证、契证、土地证办理机制，改为“三证”同时受理、同时办理的“并联式”办理模式。

浅谈集贸市场登记中的几个问题

根据国家工商局1993年7月15日颁布的《商品交易市场登记管理暂行办法》,各地工商行政管理部门基本上按期完成了商品交易市场登记工作.各地工商行政管理部门在对集贸市场的登记中,遇到几个普遍性的问题,需要加以探讨,提出解决问题的对策.一、关于集贸市场的管理与服务问题工商行政管理机关在对市场登记和监督管理中,强调管理与服务分开,但就工商行政管理部门自身,目前也存在着管理与服务相分离的问题,众所周知,集贸市场基本上是工商部门兴建的,既承担市场中大量的服务性工作,同时,又对集贸市场进行监督管理.这个问题存在已久,工商部门一直采取回避的态度,因为工商部门培育和发展了集贸市场,集贸市场也促进了工商行政管理事业的发展.在市场登记中,这个原想回避而又无法回避的问题,已经到了非解决不可的时候了.解决这个问题的办法不多。

天津：打造公共资源交易市场“5＋1”模式

近年来，天津市纪委监察局注重从源头上预防腐败，探索构建以有形建筑市场、土地交易市场、产权交易市场、政府采购市场、药品采购市场和行政许可服务中心为核心的“5＋1”公共资源交易管理模式，不断完善公开、公平、公正的市场管理机制和竞争机制，促进权力在阳光下运行。

要加强有利于农民发展的制度建设

农民发展是解决“三农问题” 的核心问题。农民发展既靠自身的主观努力,更需要政府制定一个良好的制度环境。科学的制度安排是农民发展的前提。我们知道,农民的发展主要体现在自身的解放和现代化,农民城市化的发展、农民负担的减轻、农民就业的非农化都是推动农民市民化和现代化发展的有效的措施,这些措施的核心就是要使农民真正成为市场主体。