论土地他项权利

他项权利是土地权利的组成部分,也是土地登记的一项内容。但在实际中对他项权利的认识还很不明确,以致给土地登记工作及其他管理工作带来一定影响。在此,笔者提出一些看法与同志们共同商讨,以求提高认识。

土地他项权利的价格评估

土地他项权利是相对于主权利而存在的,必然会随主权利的变更而发生改变,同时也会对主权利产生一定的影响。在估价实践中,有时需要直接对土地他项权利估价,有时需要考虑他项权利的存在而对土地使用权价格进行修正。本文分析探讨了土地租赁权、抵押权评估的技术思路和估价方法,并介绍了桥梁用地的评估。

完善农村土地他项权利制度探析

我国目前土地他项权利制度不完备,导致农村集体土地流转实践中遇到一些问题:"使用权"、"承包经营权"混淆;流转年限太短,致使受让方不敢投入;受让方主体资格带来的隐忧;耕地使用权不能抵押致受让方难以融资进行规模经营;地面附着物的补偿问题纠纷不断。目前流转中之所以存在上述这些问题,笔者认为主要是我国目前土地他项权利制度尚不完善。我国台湾地区他项权利制度是比较完善的,主要在物权法和土地法中,包括地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种,堪称细密。其中关于地上权、永佃权、抵押权、耕作权、租赁权的一些规定倘能借鉴,对解决我们目前在农村集体土地实践中遇到的一些问题,应当有所裨益。

“三权分置”下的土地经营权登记

研究目的:研究探讨"三权分置"改革下的土地经营权登记的原则和方法。研究方法:历史研究法、规范分析法。研究结果:(1)土地经营权应当具备物权性质,应当进行不动产权利登记;(2)土地经营权与土地承包经营权之间的关系,决定其不动产登记该如何进行,对土地经营权做怎样的不动产登记,又能直接反映出它的法律地位和权利性质。研究结论:在中国土地公有制背景下,土地使用权不属于土地的他项权利。为保证"三权分置"改革目标实现,亦当将土地经营权视作土地使用权性质,并进行不动产首次登记。

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。

如何填写土地抵押登记期限

问：办理土地抵押权登记时，关于土地抵押期限应当注意哪些事项？ 答：在办理土地抵押登记时，土地登记中请扣和土地登记审批表上有抵押期限一栏，土地他项权利证明书上有存续期限一栏需要填写。

土地抵押权制度的分析与研究

土地抵押权是在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。土地抵押权登记制度的剖析1.土地抵押权登记的程序。办理抵押权登记,

呼和浩特市国土资源局审批办连续三个季度蝉联红旗窗口

近日,内蒙古立元新技术应用有限责任公司的职员从呼和浩特市国土资源局审批办窗口拿到《土地他项权利证明书》,高兴地说：＂没想到只用了3天时间,就拿到了他项证,效率真高啊!＂ 今年以来,呼和浩特市国土资源局以全市开展的＂机关作风建设年＂活动为切入点,进一步精简审批事项,优化审批流程,缩短办事时限，提高工作效率，提升服务水平，切实提高行政效能。

答疑解惑

土地划拨与出让问题咨询:读者询问:我是海南州共和县人,家里有一片土地,土地证上面使用权类型是划拨,现在准备在上面盖楼房,共和县城建局通过规划图同意盖房,但前提是要在共和县国土资源局出让该土地。我去办理土地出让时,该局工作人员说该项业务已停止办理,并说是从2008年就已经不让划拨的土地出让了,是不是真的有这个规定?

吉林省人民政府批转关于长春市绿园区雁鸣湖山庄非法占地等三个案件调查处理情况报告的通知

各市州、县(市)人民政府,省政府各厅委、各直属机构:省政府同意省监察厅和省国土资源厅《关于长春市绿园区雁鸣湖山庄非法占地等三个案件调查处理情况的报告》(以下简称《报告》),现转发给你们。各地、各部门要从中吸取教训,引以为戒,强化土地法制观念,落实制度,进一步规范土地市场秩序。长春市和吉林市政府要按照《报告》提出的处理意见,抓好落实,并将结果向省政府作出报告。

国土资源部出台《土地登记办法》

国土资源部日前出台《土地登记办法》,《办法》共十章79条,包括总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任及附则。《办法》将于2008年2月1日起施行。该办法所称土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权。

论不动产征收中的私权保护

不动产征收在促进土地资源的有效利用、增进社会福利的同时,也常常会因为征收权这种公权力的过分强大以及滥用,造成对被征收人的私权(特别是集体经济组织的土地所有权、农民的土地承包经营权和城乡居民的房屋所有权)的侵害。因此,有必要强调在不动产征收中加强对私权的保护。 一、不动产征收的概念 一般认为,不动产征收是指国家为了公共利益需要,以补偿为条件,强制取得公民和法人不动产物权的行为。