中国土地体系的问题与未来取向

当前中国土地体系呈现出相关者利益不对称、土地权益不合理、"资产性地权"受制约和征地制度设计被局限四大基本态势。为改变中国土地体系现状,必须根据用地公益与否安排土地所有制结构,根据初级阶段所有制结构统筹城乡土地体系,应按照有助于加快城市化进程的原则设计土地体系,按照有助于保障粮食安全的原则筹划土地体系,按照有助于房地产行业健康发展的原则实施土地政策,区分用地管制和土地所有制及征地制度。

基于结构主义思考的土地学科体系构建设想

研究目的:从结构主义方法论角度讨论土地学科体系的架构方式。研究方法:文献法,比较法,归纳法。研究结果:(1)土地科学应成为一个具有自我整体特征的学科体系。(2)通过对土地学科的主体功能结构和学科核心体系的结构化重组,提出土地学科体系建设和完善的思路和方法。研究结论:基于结构化思路构建的土地学科体系更适合学科的长远发展。

台湾土地法律体系及其对大陆土地立法的启示

研究目的:总结台湾土地法律体系,分析其对大陆土地法律体系建设的启示。研究方法:文献资料法、归纳分析法、比较分析法。研究结论:(1)台湾狭义土地法律法规体系可归纳为地权、地籍、土地使用、地价地税和土地征收5个方面。(2)台湾土地法律体系比较完善,对大陆建立和完善土地法律体系有参考价值。

中国土地科技创新体系建设的思考

土地科技创新体系既是国土资源开发利用国家科技创新体系的重要组成部分 ,也是深化土地科学研究、土地管理创新和土地科技进步的重要依托。基于土地科技创新体系内涵及其基本理论的分析 ,提出了土地科技创新体系框架模式及土地科技创新空间域概念 ,指出中国土地科技创新体系运行应选择国家调控下的科技市场化创新模式。构建土地科技创新的科学体系、完善土地科技创新的制度体系、理顺土地创新的管理体系和建设土地科技创新的支撑体系 ,是建设具有中国特色土地科技创新体系的四个中心环节。

香港土地法律体系研究

研究目的:全面了解香港土地法律制度,为大陆土地法律制度的设计提供建议。研究方法:对香港土地法律体系全面研读,并对其具体内容进行归纳总结。研究结果:香港土地法律体系具体内容分为两部分:一部分为香港岛及南九龙土地法律体系,主要从土地、房屋及城市规划三方面来介绍其法律条文;另一部分为新界地区土地法律体系,由于历史原因除上述一般法律条文外,新界地区还形成了一些特殊的法律条文。通过对香港土地法律体系的研究,对大陆土地法律的制定、修改、执行三方面给予了建议。

对我国土地利用调查体系的思考及建议

我国已经形成了一套以土地分类为基础、以内业预判和外业调绘为核心的土地调查流程。这一惯常的土地调查思路和工作流程有效地指导了我国的土地调查工作。但是,随着社会经济发展对土地数据精度要求的不断提高,其弊端也逐步显现,分类体系的不完善和频繁变更、较为主观的地类判别过程都影响了土地调查成果,使其不能准确、完全的反映土地利用状况。本文在研究现行土地调查体系存在的核心问题后提出,在逐步完善土地分类体系基础上,通过科学实验和研究,逐步建立土地属性与土地利用类型之间的定量化、标准化联系,将土地调查过程还原为客观、全面、准确的土地属性调查和记录过程。并针对现行土地调查体系存在的问题及其产生的原因提出改进建议。

储备制度变革视野的土地银行体系构建

在新的经济发展形势下,随着我国土地政策参与宏观调控的推进,作为直接影响土地供应的土地储备制度已难以满足宏观调控的需要,主要表现在难以调控地方政府行为、土地储备机构自身发展存在隐患、近几年土地政策宏观调控实践不尽理想等方面。因此,完善国家宏观调控体系亟需建立垂直管理的土地银行体系和对土地储备机构的激励约束政策。

面向深圳市的土地用途分类思考——一个整合我国土地利用分类体系的思路

通过对现行土地及房屋分类标准的分析 ,以规划、国土、房屋在土地用途上的内在统一性为基础 ,结合深圳市“房地合一”行政管理体制对土地利用类别的运用需求 ,以整合相关分类标准为目的 ,提出了深圳市土地用途分类的思路。

民法典编纂中的土地权利体系再构造——“三权分置”理论的逻辑展开

物权权利体系的核心是不动产物权体系,而不动产物权体系的重点则是土地权利体系。基于对民法典的外在体系与内在体系的认知,我国现行《物权法》中关于土地权利体系的规定尚需进一步完善才能够纳入民法典物权编。本文提出将土地权利体系作为一个独立的物权体系进行构建,应当将土地权利划分为三阶层:土地所有权——土地使用权——土地用益物权与土地担保物权;并在此基础上,应用“三权分置”的基本原理重新构建现有的土地使用权制度。

建立我国城乡一体的土地市场体系探索

本文分析了我国城乡土地市场的结构现状;探索了城乡土地市场体系建立的路径选择;最后提出建立统一的城乡土地市场体系的基本原则和框架模式。

完善我国土地规划体系的探讨

在新一轮规划即将全面展开的时候,对我国土地规划工作所取得的成就进行简要的概括,分析了现行体系中存在着规划种类太多、分工不明确、缺乏时间性规划、与产业布局规划缺乏衔接、缺乏对城乡一体化的统筹考虑、与城市规划的关系脱节等缺陷与不足,最后通过探讨研究,分别提出了改进的建议和方法。

杭州市土地储备体系及模式

杭州市政府在１９９７年８月建立了杭州市土地储备体系。经过一年多的实践探索，取得了显著效果。土地储备体系及其职能目前，杭州市土地储备体系的组织体制实行分层次两级管理模式。第一层次是杭州市土地收购储备管理委员会。它是市政府土地储备体系的决策机构，由分管城...

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题 ,因而必须明晰土地所有权主体 ,完善土地使用权 ,特别是农村土地使用权权能。在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下 ,建立以土地使用权为基础 。

韩国的土地利用规划体系和农村综合开发规划

韩国的土地国情和农业经营特点与我国十分相似。文章分析了韩国土地利用规划体系的构成及其主要特点,以及在农村综合开发和农村城市化过程中的作用。最后简要论述了乡村土地利用规划在中国国土规划中的重要性和迫切性,希望能为我国的农村综合开发和城镇化发展提供一些借鉴。

我国土地利用规划体系的优化与完善

分析现行我国土地利用规划体系的形成过程及其存在的一些问题,借鉴国内外相关规划体系的经验进行分析研究,通过分析研究,提出了完善我国现行土地利用规划体系的几点原则,在此基础上对我国土地利用规划体系进行优化设计。

城市土地权利体系的应然与实然——兼评《物权法》关于城市土地权利体系立法的成功与不足

构建合理的城市土地权利体系,有利于充分利用城市土地,防止土地资源的闲置和浪费。大陆法系国家和地区在城市土地上设定的用益物权主要有地上权、地役权、人役权、典权等。我们国家应当借鉴其他国家的经验,并结合具体国情构建我国的城市土地权利体系。

各国土地税法的比较与我国土地税法体系的完善

为充分发挥土地税在优化土地资源配置 ,调节经济发展和增加财政收入等方面的重要作用 ,应比较借鉴他国土地税立法与实践 ,修改我国现行土地税立法 ,构建以地价税为主体税的中央与地方两级土地税法体系。

德国城市土地利用总体规划体系及其特点——以柏林市土地利用总体规划为例

本文概略介绍了联邦德国从联邦到地方的城市土地利用总体规划体系的组成及各级规划的主要任务和特点,以期为两国在土地利用总体规划工作方面的交流合作作一些铺垫,也期望对我国土地利用总体规划工作有所启迪。