城市土地使用权抵押问题探析

随着社会主义的逐步发展与深入,以及城市房地产交易的快速发展,土地资产的价值日益显化,以土地使用权为抵押的担保活动与日俱增。如何合理地利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市的建设发展以及国家的改革开放积累资金,成为亟待研究的重要课题。

土地使用权抵押权与商品房期待权的冲突研究

在房地产开发过程中，开发商用所开发的土地使用权向银行抵押贷款，在符合商品房预售条件时，银行作为抵押权人同意开发商对商品房进行预售，预购人购买商品房后向房产管理部门申请产权登记。由于开发商未向银行还清贷款，土地使用权抵押未解除，房产管理部门拒绝登记。因此预购人要求抵押权人撤销抵押权，土地使用权抵押权与商品房期待权即发生冲突。本文主要通过物权追及力的产生、存在以及其与善意取得制度的博弈，依据我国当前的规定，得出土地使用权抵押权人在同意开发商预售商品房后，即丧失了土地使用抵押权的优先受偿权，预售人对所购商品房享有完整的物权，有权要求房产管理部门对所购商品房进行产权登记。