土地使用期、房产税、土地制度及其他

最近，房地产行业有两件事引起了全社会议论纷纷，一件是上海在一个非正式的规定中提及了房屋的970年土地使用期到期后的收回，另一件是房产税终于在重庆和上海开始试行。

商品房最长使用期限为多少年?

国家规定:住宅的建设用地使用期限最长为70年,由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此,当购房者付清房款,取得所购住房的产权证之后,在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可以继承。因为您所付的购房款已包括了地价和土地使用费。土地使用期满(即70年之后)。

中国土地政策沿革年表

1986年6月25日,《中华人民共和国土地管理法》颁布实施,规定土地出让有行政划拨和有偿出让两种形式,提出建立土地市场的初步构想,结束了中国长期以来主要依靠行政手段和多部门分散管理土地的局面。 1987年,深圳率先采取公开拍卖方式,试行土地有偿转让,规定土地使用期限是50年,12月,深圳市政府首次拍卖一块面积为8588平方米的土地使用权,敲响拍卖出让土地使用权的第一槌。

土地出让要积极探索年租制

我国现阶段的土地出让制度存在一定的缺陷，土地出让金的利益分配机制不够合理。土地出让金是若干年（在我国目前为40—70年）土地使用期内的地租之和，某一届政府获得的土地出让金，实际上是一次性预收。一次性收取后，并会一次性预支未来若干年内的土地使用权收益总和。马上用光，这种对土地收益的“透支”，对于往后多届政府显然是不公平的。土地批租环节其他的弊端，还有设租、寻租使土地隐形成本提高，开发商圈地导致土地垄断加剧等。

《物权法》对物业管理的影响

《物权法》历经十四年修订终于在今年出台,对物业管理市场的发展会产生深远的影响。规范了物业管理,保护了业主和物业管理企业的权益,解决了物业管理活动中许多亟待解决的问题,同时有些内容需要进一步完善。

有恒产者有恒心 中共中央国务院发布意见完善产权保护制度

住宅土地使用期到期后应该怎么办？农民宅基地权益如何保障？这些曾经困扰无数人的难题终于有了较明确的说法与安排。2016年11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（下称《意见》）正式公布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计,引起了社会各界关注和热议。