土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨

基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。

对国有土地使用权期限与期限届满续期问题的思考与建议

我国国有土地使用权期限与使用权期限届满后续期的规定,是我国土地管理法律制度的基本内容和重要的制度安排,是以我国国有土地所有权与使用权相分离、国有土地使用权依法可以有偿出让和转让制度为依据确定的。我国在计划经济向市场经济转轨的同时,对国有土地实行有偿使用制度,并通过立法逐步建立起国有土地使用权期限和使用权期限届满后续期的制度。最早的规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让条例》,

住宅建设用地使用权期限届满续期对住宅拥有者福利影响

住宅建设用地使用权期限届满续期是我国土地公有制下的一个非常具有中国特色的社会问题,基于城市土地国有的法律制度、土地使用权出让合同的法律效力以及地方财政收入可持续性的实际需要等原因,研究认为,住宅建设用地使用权期限届满应当实行有偿续期。然而,住宅建设用地使用权期限届满有偿续期会涉及到一些关键要素的界定,诸如有无免费续期面积、是否采取超面积加成征收的惩罚措施、续期费用缴纳标准、续期费用缴纳方式等,这些关键要素的确定在制度上的不确定性势必会对住宅拥有者的福利产生或轻或重的影响。基于阿马蒂亚·森的可行能力理论,从个人权利、经济状况、生活状况、心理活动这四项功能性活动,深刻剖析住宅建设用地使用权期限届满有偿续期对住宅拥有者福利影响的维度,据此,从明确住宅建设用地使用权期限届满续期后享有的各项权利、科学制定续期缴费标准测算方案、合理划分土地出让期内建设用地使用权增值收益、加强续期制度顶层设计等方面提出了针对性的对策与建议。

荷兰土地租赁制度对我国住宅土地使用权期满续期问题的启示

对于住宅土地使用权到期后如何处理,理论界一直未停止过探讨.最近的一次是浙江温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期.因当地续约费用较高而引发热议.未来会有越来越多的住房土地使用权期限临近届满,进一步细化现行政策,让人们更加明确未来住宅土地使用权到期后的具体处置,对于增加住房所有人持有物业的确定性以及促进我国房地产市场发展都具有重要意义.本文将介绍荷兰阿姆斯特丹市政府的有关做法,希望对我国具有启示与借鉴意义.

论土地使用权与房屋所有权的关系

我国在土地和建筑物权利的相互关系方面采纳了二者不可分离的模式,这种模式有利有弊。随着我国国民经济的快速发展和住房制度改革的不断深入,尤其是住房金融等一系列配套政策的逐步建立,国内住宅市场迅速发展,土地使用权与房屋所有权之间的矛盾越来越突出,其中土地使用权期限与房屋所有权完整性之间的矛盾日益突出。

浅析土地使用权到期后续期的相关问题

国有土地使用权到期后的续期问题，一直备受社会各界关注。在法律上，最早的相关规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，之后，1995年颁布的《城市房地产管理法》和2007年颁布的《物权法》都对国有土地使用权期限和续期作了进一步完善。法律法规规定的主要内容是：国有土地使用权出让最高期限为，

我国住宅建设用地使用权续期制度的构建

建设用地使用权续期具有社会聚焦度高、影响面广、利益层次复杂等特征。经过学界多年的研究与争论,问题主要集中在自动续期的费用和期限两个方面。关于前者,还存在进一步制度细化的空间,至于后者,则应以从根本上解决续期问题为目标。建构续期制度应坚持底线性原则、可接受性原则、全面性原则和现实性原则,采纳无固定期限的累进制缴税续期方案,并从严格限制国家收回住宅建设用地使用权、有效衔接现有建设用地使用权期限制度、明确低价有偿续期的技术性事项三方面入手,保证该方案具有可行性。

中国的土地使用权和转移权:现状评价

本文对中国耕地资源的组织和利用现状进行了系统描述。中国农村的村级土地制度存在巨大差异。但是，迄今还没有评估土地制度对农业效率、公平和总体发展影响的牢固的经验证据。在过去的二十多年中。村干部进行的土地再分配可能方便了人们获得土地，增加了粮食产量，并克服了土地租赁市场的某些不完全性。但是，在许多地区，当前土地制度的成本是显著的。并且持续增加，而且不能被较低程度的收入不均所抵消。

关于国有土地上房屋征收中各类土地使用权价值的思考

自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,全国各地陆续由原来的以房地产开发企业等拆迁人为主体的房屋拆迁模式转变为以人民政府为主体的国有土地上房屋征收模式。本文对我国土地制度的历史演变,两权分离制度的形成和制度体系进行了梳理,通过对《物权法》出台的意义以及十八大以来确立的“五大发展理念、四个全面”等战略布局在坚持权利本位思维,依法平等保护产权等方面的解读,解析了在征收中如何判断、处理公权力与私权力的关系。借鉴香港和杭州周边地区的实践做法,得出了土地使用年期届满后续期问题的处理方法和建议,从而引出笔者对于国有土地上房屋征收中各类土地使用权价值的思考。

产权到期后,房子还是我们的吗?

9月5日,经十三届全国人大常委会第五次会议审议的民法典各分编草案在中国人大网公布,向社会公开征求意见.其中物权编草案专门规定了“居住权”,针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,作了一个原则性规定.房产是很多中国家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得.我国住宅用地是有固定期限的,那么土地使用期限到期后房子是否仍然属于我们？之后能否续期？会不会又要交上一大笔钱？

论国有土地使用权期满回收制度

论国有土地使用权期满回收制度张俊文依照我国现行法律法规（主要是１９９０年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以下简称《条例》），以签订国有土地使用权出让合同方式获得的国有土地使用权最长期限不超过七十年，期限届满时，国家...

住宅土地使用权到期了该怎么办

今年4月,有媒体报道,浙江温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳30万元才能“续期”。此消息引发人们对土地使用权期限的关注。温州市国土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

《城市房地产管理法》对原有法律的改变及有关重要问题

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“本法”)已于1995年1月1日起施行。本法虽然在很大程度上是对原有法律的整理,但仍然在内容上作了较多改变,并确立了一些新新原则则不能不引起我们的注意。 一、本法确立了政府向社会供应土地的基本方式 本法发布前,国家所有的土地是依照《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《出让条例》)的规定,以划拨和出让两种方式向社会供应的。作为一项改革,出让方式在沿海城市较多采用,而就全国范围而言,以计划体制为背景的划拨方式仍然具有普遍性,这显然与改革的要求不相适应。本法不仅在总则明确了实行国有土地有偿。

土地“撞限”怎么办

4月中旬,一条关于温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳相当于房价三成的土地出让金才能续期的消息,再次引发人们对土地使用权期限的讨论。此消息也给广大城镇居民权利的保障与生活的安定带来了隐忧。土地＂撞限＂怎么办？购房者热盼＂定心丸＂。

国有企业会计核算问题研究

国有企业大多历史悠久，会计核算方式随着政策的调整也几经变革。其中，国有企业的土地使用权取得方式由建国初期主要以行政划拨方式取得，到改革开放后土地从无偿使用转变成为有偿使用，国有企业要获得土地使用权，必须缴纳出让金，发展到上世纪90 年代末，国家对国有企业投融资领域体制进行改革，实行债权转股权，涉及的土地资产经过评估作价入股。由于土地使用权取得方式的多样性也导致土地使用期限的多样性。行政划拨方式没有明确的使用期限，出让和租赁等方式都有明确的使用期限。这些不同的取得方式，不同的使用期限等特点导致土地使用权的会计核算政策、核算方法也随之不断变化。

国土部：温州房屋产权到期自动续期

2016年12月23日，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，对温州二十年住房土地使用权到期问题作出回复：可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请可自动续期，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

住宅用地70年后 续期有偿? 还是无偿?

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。