城镇住房划拨土地使用权交易初探——以河南省焦作市的实践为例

土地使用权交易形式一般表现为以出让、转让、出租、抵押等,国有划拨土地使用权的交易在其中占据了相当份额。交易中,由于部分企业或个人对国有划拨土地使用权的性质和用途缺乏深刻认识,在利益驱使下,常常盲目投资、未经批准便擅自以划拨土地参与合作建房、或进行抵押贷款等,往往造成纠纷不断、且因违反法规相关权利也得不到保护等现象。

国有土地使用权交易价格审计

价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用权交易价格审计的主要思路。

中国土地使用权交易的公平模式构建

中国现行土地使用权交易制度存在浓厚的身份化歧视。国家一方面严格限制集体土地使用权流转,另一方面却又以行政强制征收和垄断市场的方式,实现着土地收益权能的最大化。这种身份化的歧视性制度安排,导致农民土地收益权能的大部丧失和严重的分配不公。统筹城乡发展,实现从身份到契约转变,构建公平的土地使用权交易模式是次优的法治选择。

农村土地使用权交易负价格的经济学透析

中西部地区 ,农民外出务工和经商形成规模。出现了一些外出农民倒贴价钱让别人耕种自己的田地的现象 ,也就是农民土地使用权转让交易的负价格。本文对产生负价格的原因进行了客观、深入分析 。

关于规范行政划拨土地使用权交易的探讨

城镇国有土地使用制度改革的基本结构决定了取得国有土地使用权的两种方式,即行政划拨和有偿出让(“双轨制”)。在现行制度下,土地供应方式由原来无偿无限期的“单转制”已向有偿有限期出让和行政划拨并存的“双轨制”过渡,《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》(国务院[90]55号令)

平南:进一步规范土地使用权交易市场管理

日前,平南县人民政府出台《平南县人民政府关于进一步规范土地使用权交易市场的意见》(以下简称《意见》),进一步加强平南县国有土地资产管理,规范土地市场秩序。《意见》明确:一是进一步健全完善土地招拍挂出让制度。实行不同用途经营性用地差异化的供地方式,

公共选择视角下我国土地使用权的公平交易立法模式创建

我国现行土地使用权交易立法制度存在浓厚的身份化歧视。国家一方面严格限制集体土地使用权流转,另一方面又以行政强制征收和垄断市场的方式,实现土地收益权能的最大化。这种身份化的歧视性立法制度安排,导致农民土地收益权能的大部丧失和严重的分配不公。公共选择视角的实证方法论提供了分析问题的崭新视角。统筹城乡发展,实现从身份到契约转变,创建公平的土地使用权交易立法模式是次优的法治选择。

安徽：20个县今年开建土地使用权交易市场

为了完善土地交易市场，安徽省今年将在20个试点县启动城乡统一的土地使用权交易市场建设，并于明年完成试点县土地确权登记发证工作。

加强我国土地市场管理的途径

土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和.土地市场的主体是土地买卖双方,即土地的买者和卖者,客体是交易或交换的目的物,即土地(或土地的权属).对买(卖)者来说,土地市场是购买(出售)其所需要的土地(或土地的权属)的场所或中介.我国法定的土地市场,是在1988年4月12日七届全国人大一次会议上通过的<中华人民共和国宪法修正案>作出了"土地的使用权可以依照法律的规定转让"的规定之后,并伴随着<中华人民共和国土地管理法>的修正、修订,才逐步形成的.

中国特色的土地市场形成和发展轨迹

土地市场在国外是指土地所有权或土地使用权的交易场所或交换关系的总和。就我同而言土地市场单指土地使用权交易的场所或交换关系的总和。我国的城市土地所有权归同家，农村土地所有权归集体。在我同并不存在土地所有权的交易。但可以通过强制性的土地征收手段将农村集体土地所有权变为同家土地所有权，而且是单向的，即并不能将国有的土地变为集体所有的土地，也不存在这样的市场。

农村土地使用权流转的不同模式及评价

农村土地使用权流转也称"农地流转",是楷农村土地承包经营权的流转、农村集体建设用地的流转、农民宅基地及房屋的流转。之所以称之为流转,是与国有土地使用权交易相对应而言的,农村土地属于集体所有性质,不能直接交易。与"交易"相比,"流转"是有限制条件的。在某种意义上,农村土地使用权不能直接交易,只能在政策规定的范围内进行有限制性的流转。但是,随着经济体制改革的不断深化,二元经济"隔离带"的逐渐缩小,各级地方政府都在悄悄加大"农地流转"的力度,试图突破已有的政策规定,各地农民也在自发地尝试一些"农地流转"的新方式,试图突破传统的收入增长模式。"农地流转"的创新要求日益强烈,城乡土地交易市场一体化已成必然,认真研完"农地流转"的态势及新模式,有利于实现政策上的突破,通过政策制定推动农村土地产权制度改革的进一步深化,为建设社会主义新农村友实现城乡社会经济一体化创造条件。

农村土地使用权流转的不同模式及评价

农村土地使用权流转也称“农地流转”，是指农村土地承包经营权的流转、农村集体建设用地的流转、农民宅基地及房屋的流转。之所以称之谓流转，是与国有土地使用权交易相对应而言的，农村土地属于集体所有性质．不能直接交易。与“交易”相比，“流转”是有限制条件的。在某种意义上，农村土地使用权不能直接交易，只能在政策规定的范围内进行有限制性的流转。

加强国有土地资产管理势在必行

隐形土地市场的现状 隐形土地市场就目前来看,大有继续发展之势,其显著特征有二:一是土地交易隐于地下秘密进行;二是土地本身其价格隐藏于其它可公开流动的商品之中.其表现形式多种多样.归纳起来主要有三大类:

近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局

1．土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节，土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定，国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。权威部门数据表明，“

规范土地市场,促进经济发展

土地既是重要的资源,又是重要的资产.它作为政府最重要的一笔资产,要充分发挥其聚财功能,最大限度地加大其财力支撑作用.土地资产管理关乎国民经济和社会的可持续发展,关乎民生、民计,也关乎党风建设.

土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探

按照我国目前税收征收法律法规的规定，涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是，有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为，涉及土地使用权交易，其中，一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后，其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。