土地使用权取得及转让时的会计和税法处理

土地做为一种不可再生的资源,是我国行政管理的重点工作内容之一,在人类生存和发展中占着主导的位置,因此,合理的使用土地无论是对国家还是企业或是个人,都是至关重要的,并且关系到我国的长期发展和持久繁荣.从企业方面讲,土地是企业的重要资产,也是从事经营商业活动必不可缺少的.土地使用权取得及转让时的会计和税法处理方法,将直接关系到国家和用地企业的效益经济.

房企在取得土地使用权中的法律风险及其防范

目前,国家对于房地产行业的调控不断趋于严格。愈发细化、规范的调控政策,倾向明显的供地总量以及单项土地供应规模的控制,日趋合理的土地供应结构调整等,都潜移默化地推进着房地产业的发展迈入规范化轨道。然而,对于房地产企业而言,伴随着调控力度的不断加大,取得项目用地的难度逐步加大,面临的法律风险日益递增。在贯彻依法治国的方针中,如何在法律层面上确保房地产开发企业在取得土地使用权时合法合规,成为房地产企业在新时代面临的重要问题之一。

我国国有土地使用权的类型与取得方式

根据我国的土地使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离,国家可以将国有土地使用权通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。与此相对应,单位或个人取得的国有土地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资(入股)土地使用权。

论煤矿企业用地使用权的取得

列举了我国目前煤矿企业用地使用权获得的几种方式,指出煤矿企业用地过程中面临的一些问题,并在的最后部分针对煤矿企业取得用地使用权时提出了自己的一些看法。

外商投资企业怎样取得土地使用权

从1992年起,外商投资大陆房地产开发业和三资企业迅猛发展,投资范围从南到北,由沿海向内地发展,投资项目也日趋多样化。它们在开业之前,首先要取得土地使用权,这是筹建期的一项重要工作,鉴于中方合资经营者和财会人员对这项工作比较生疏,特将有关资料和应注意的问题汇录于后,以供参考。一、外商投资企业用地取得的方式一是通过国有上地使用权出让方式取得。以出让方式获得土地使用权的,应由企业与市县人民政府土地管理部门(以下简称土地管理部门)依法签订出让合同,向上地管理部门一次性缴纳土地使用权出让金。通过出让方式取得的土地使用权,可依法转让、出租、抵押或从事其他经营活动。

继承宅基地上房屋的可取得土地使用权

何甲与何乙系同胞兄弟,随父母居住在某市 A 区 B 村13号院内。此院面积421平方米,地上建有房屋4间。1995年父母去世,兄弟二人各继承2间房屋。1997年,何甲到外地打工,后将全家户口从 B 村迁出并搬出去居住。何乙一直在 B 村13号院居住。2004年1月,何乙向 A 区人民政府申请,办理13号院的土地使用证。随后,何乙欲在4间房屋上续建二层楼房。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

中华人民共和国国务院令第55号现发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,自发布之日起施行。

对我国国有土地使用权的再认识

本世纪80年代末90年代初,我国在对外开放、深化改革中较为引人注目的是城镇国有土地由无偿、无期限的使用,变为有偿有期限的使用.国家通过这一改革,克服旧的土地使用制度的种种弊端,适应高度发展的市场经济的需要,并且开辟城市建设资金来源的新途径,最终达到节约和合理利用土地,促进城市建设投入产生良性循环.事实证明,这一制度的改革,不仅使我国的土地使用制度适应我国目前的生产力发展水平和市场经济的运行,而且有力地维护了土地公有制.

土地使用权抵押登记刍议

土地使用权抵押登记刍议谭静土地使用权抵押是随着土地使用制度的改革而出现的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第３２条明文规定：“土地使用权可以抵押”，从而确认了土地使用权作为一种相对独立的物权，在出让年限内可以...

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

中华人民共和国国务院令第55号现发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,自发布之日起施行。

“采煤塌陷地”城镇土地使用税政策研究

财政部国家税务总局《关于煤炭企业未利用塌陷地城镇土地使用税政策的通知》（财税﹝2006﹞74号）规定,自2006年9月1日起,对煤炭企业已取得土地使用权、但未利用的塌陷地恢复征收城镇土地使用税（以下简称土地使用税）,此举意在促进土地资源的合理利用,有利于进一步提高土地使用效率。

从马克思地租理论看我国土地的有偿使用

土地是一种重要的生产资料,是一切财富的最终源泉。土地归谁占有、支配,以及如何使用土地,这是人类社会首先应解决的问题。实践上,历代统治阶级都十分重视土地问题,并通过立法来使之规范化、制度化,从而保护其阶级利益。理论上,人们纷纷著书立说,力求作出合乎规律的解释。这当中,马克思的地租理论则占有权威性的地位。它虽然产生于十九世纪资本主义时代,但至今仍具有较大的现实意义。同时也是我国当前制定土地政策的重要依据。 地租理论是马克思主义政治经济学的重要组成部分,在《资本论》一著中马克思对其作了专篇论述。马克思认为,地租从形式上划分,有级差地租和绝对地租。在级差地租中又有级差地租Ⅰ(级差地租第一形态)和级差地租Ⅱ(级差地租第二形态)。从类型上划分,有农业地租、建筑地段地租、矿山地租等。

浅析房地产企业土地增值税税收筹划

一、利用普通住宅享受土地增值税起征点的筹划《土地增值税暂行条例》规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%时,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额的20%的,应就其全部增值额按规定纳税。税法规定的扣除项目共有五项:第一项。

浅谈土地增值税的清算审核

土地增值税的清算审核是税务机关征管工作的重要组成部分,其目的是通过对纳税人申报清算项目的审核,确保国家税款及时足额入库和企业之间税负公平。因此,我们有必要了解土地增值税清算审核特点和清算条件,熟悉土地增值税清算审核的步骤与方法,掌握审核工作的要点。一、土地增值税清算审核的特点1.土地增值税清算审核以房地产开发项目为单位。因为不同的项目在享受税收优惠政策方面是有差异的。如建造普通标准住宅出售,当项目增值率低于20%可免征土地增值税,其他项目则无此优惠。

论土地储备对土地市场的影响

一、土地储备的定义与土地储备制度的由来土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。建国以来,我国的经济体制经历了由计划经济向市场经济转轨的过程,在这一过程中,土地作为一项重要的生产资料,其配置体制也随着改革的浪潮而发生着变化:形成于计划经济时代的土地划拨,无期限无偿的土地配置制度,由于日渐不能适应市场经济下的城市经济与房地产经济的发展,其不适应性日渐显现,逐渐滞后,由此引发的社会矛盾不断增多,而伴随经济的增长,城市的发展必然会进一步加大土地供应的压力,如果不能采取有效的措施,压力增大到一定程度必将影响城市经济的发展,因此,研究,了解国家土地储备的功能与作用,对于形成完备有序的土地市场,控制房地产市场过快过热上涨,遏制通货膨胀,有着积极的意义,同时也要注意到,我国正处在转型期中,在高速发展的经济面前,制度的建设工作有待完善。

对土地转让“完成开发投资总额25%”的实践探究

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时的限制条件之一是,属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,开发投资额的认定在国家层面暂无统一规定,在实践中研究开发投资额内涵和认定办法,依法依规办理土地转让。2017-2018年在原国土资源部组织的完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点中探索放缓投资额条件,促进企业土地利用盘活。

有关土地有偿出让的种种问题

什么叫土地有偿出让? 土地有偿出让,就是政府把土地的使用权,在一定年限里,按政府规定的一定用途,出让给别人使用。土地有偿出让南方也叫土地批租,是土地使用权受让以后在市场上的流转过程。

对征而未用土地应收取荒芜费

对征而未用土地应收取荒芜费余晓保随着经济的发展，建设用地相应增加。各级土地管理部门代表政府按项目和规定依法审批土地，及时为经济建设提供用地保证，绝大多数用地单位按建设项目和批准用途使用土地，发挥了土地资源合理配置的利用效益，但是，也有一些地方和单位，...

对实行土地统征的思考

对实行土地统征的思考李玉朝国务院５５号令发布后，为了加大国有土地出让比重。开辟国有土地渠道来源，确保各级政府随时有地可供出让，不少地方出台了实行土地统征改革的措施。笔者认为。实行土地统征，一方面能够有效地遏制在土地征用中的“敲竹杠”现象和不正之风，另...

土地返还款是否计入房产原值计征房产税

目前,地方政府给予招商引资企业土地出让金一定比例的返还是一种常见现象。对于房地产企业取得的这部分土地出让金返还款,在计征房产税时要不要并入房产原值征税,实务中常常产生争议。一、案例某企业在园区拍得一块地用于建厂房,竞拍价3000万元,并与国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,容积率为0.55。该企业为政府招商引资项目,政府对出让给企业的地价款实行包干,每亩20万元,企业实际缴纳土地出让金1400万元,取得相应票据。