划拨土地使用权市场化的有效性分析

本文从我国原有土地制度的弊端出发,提出改革的必要性;然后从分析城市土地使用权现状出发,提出划拨土地使用权市场化的两条路径,运用制度经济学中的"参与约束"和"激励相容约束"两个条件,结合博弈理论,对这两条路径进行有效性分析,并提出优化的建议。

关于开放农村土地使用权市场的法律思考

开放农村土地使用权是农村土地资源优化配置的需要 ,是市场经济发展的要求 ,它不仅有着科学的理论依据 ,也具备了一系列的基本条件 ,但目前还存在不少问题 ,需要认真研究解决。

关于开放农村土地使用权市场的法律思考

农村土地是九亿中国农民最基本的生产资料，是九亿农民最可靠的生活依托，也是农村社会发展的基础。然而．当前一些地区的部分农民正面临着失去土地这一命根子的隐忧。正为征地引起的赔偿不公、安置不妥等问题而焦躁不安。

盘活存量土地资产与划拨土地使用权市场化

盘活存量土地资产,要解决的关键问题是如何对划拨土地使用制度进行改革,使经营性用地的划拨土地使用权市场化,现仅就经营性用地的划拨土地使用权市场化与盘活存量土地资产的现实有关问题予以探讨.一。

农村土地使用权流转市场困境的成因探析

家庭承包责任制是我国农村一次重大的制度变迁，促进了农业的飞跃发展，但随着经济社会的发展也暴露出很多问题。目前农村问题的核心仍然是土地问题（管清友、王亚峰，2003），其主要集中于农地使用权流转问题上。土地自由流转可能产生边际产出拉平效应和交易收益效应（姚洋，2004），在完善的土地市场中使土地资源的配置效率达到帕累托最优，

农村土地使用权流转市场的形成模式

农村经济的发展与农民的再就业是农村土地使用权流转的前提,而供给者与需求者的不同的进入能力,形成了不同特征的农村土地使用权流转市场。本文通过分析不同农村土地使用权流转市场的形成模式,突破了对农村土地使用权流转的研究大多停留在一个单一层面的研究现状,提出适用于不同模式农村土地使用权流转市场的针对性策略。

新会计准则中土地使用权的会计处理

一、我国土地制度现状。在不同的社会经济制度下，土地的权属关系是不同的。我国的土地使用权制度始建于20世纪80年代．在此之前，我国的土地使用不仅无偿．而且也不能转让．土地使用权市场根本不存在：直到1987年4月国务院提出了“土地使用权可以有偿转让”的政策之后．我国的土地使用权制度才开始逐步确立。1988年4月，我国修改宪法增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的内容，标志着土地使用权转让开始有了合法的地位：

农村集体土地使用权流转的探讨

随着我国城市化进程的加快和市场经济改革的不断深入，土地使用制度改革也必然随之深化，以适应经济和社会的发展。我国农村集体土地使用权流转开始于二十世纪八十年代中期，国家在政策上允许有偿转包土地，至今已经历了二十年，它的流转已成为不可逆转的趋势。因此，建立公开规范、活而不乱的集体土地使用权市场，充分发挥集体土地的资源和资产效益，对促进农村经济快速、健康发展有着重大的现实意义和深远的历史意义。因而，进行农村集体土地使用制度改革，促进农村集体土地使用权规范流转已成为我国土地使用制度改革的重要内容。

完善农地使用权流转市场问题研究

现代农业的发展要求土地资源的合理配置，而土地流转依法、合理、有序进行是实现土地资源配置的关键条件。建立市场化的农地使用权流转机制，是农地使用权流转的重要条件。要建设土地使用权流转市场，就需要完善土地价格机制，完善中介服务机构，建立健全土地纠纷调处和仲裁机构，提高农民流转土地的积极性。

大城市郊区农地使用权流转模式研究

大力培育农地使用权市场是促进农地使用权健康、合理、有序流转和集中的关键。大城市郊区因地缘优势往往成为农地使用权市场的"温室"和"试验田",对大城市郊区农地使用权流转模式的研究有利于促进整个农地使用权市场的培育。文章以成都市为例,通过实地调查,运用分层聚类、对比等方法对大城市郊区两种农地使用权流转模式进行了研究。在此基础上,对培育农地使用权市场提出了要因地制宜、为农地使用权的流转提供制度环境以及充分发挥村集体经济组织作用并规范其行为等政策建议。

工业园区土地使用效能亟待提升

随着我国城市土地使用权市场的建立和完善，在工业园区（简称园区）土地资本化过程中，地方政府既面临首度资本化阶段国有土地资产的保值增值问题，也面临再度资本化阶段产业转型升级的实施困境。笔者在大量实地调研、理论研究、实证研究和案例分析的基础上，系统深入地研究了我国园区土地的产权制度、首度资本化的运行机理、再度资本化的实现机制以及园区土地经营管理模式改进等土地运营所涉及的基本问题，致力于探寻我国园区土地资本化的运行规律，探求提升土地资本化经营效益的发展路径，从而为促进我国园区土地资本化经营效益的改善、实现园区的可持续发展指明前进的方向。

对我国农村土地经营制度的公平与效率分析

现行土地制度 ,土地所有权不明晰 ,不规范 ,缺乏有效流转 ,收益分配在一定程度上混乱、无序。其根源在于公平与效率的两难选择。当生产力进一步发展 ,原有的土地制度中的公平与效率关系必须得到调整。因此 ,我国土地经营制度的变革和创新 ,只能是在保证公平合理的前提下 ,追求最大限度的效率。

批租地价与城市土地资产经营

我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场。由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者。因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场。

创建农用地流转的市场环境

近年来,我国农业的外部环境和内部环境发生了很大的变化:农产品供大于求,农业结构调整和非农产业迅速发展,农业比较效益下降,大量农村剩余劳动力向二、三产业转移;农业低迷、土地撂荒以及潜在的获利空间和机会为工商企业、个体种植大户和外商提供了投资农业的机会,公司式的农业经营方式方兴未艾.这些变化都为我国农村土地使用权的流转提供了前提和条件.2001年12月下发的《中共中央关于作好农户承包地使用权流转工作的通知》又进一步规范了农用地的流转.农用地流转对提高土地资源利用率、推进农村土地规模化进程、增加农民收入、加快农村劳动力的转移都具有极其重要的意义.但现阶段我国农地流转中的一些做法与我国要建立的农村社会主义市场经济体制有一些不相适应,因此有必要创建一个合理的农用地流转市场环境.

论深化农村土地流转制度的改革

本世纪70年代末80年代初,中国农村影响最为深远的重大变革是以家庭承包为主的经营责任制的建立,通过联产承包责任制的形式,实现了土地所有权、经营权的分离。将经营权交给农民,从而极大地调动了广大农民生产的积极性,大大提高了土地产出水平。但是,随着社会主义市场经济的培育和发展,农村产业结构的调整,单家独户的经营方式已经成为农业再上新台阶的制度障碍。1990年邓小平同志总结中国农村改革的道路时说:“从长远观点看,要有两个飞跃,第一个飞跃是废除人民公社。实现家庭联产承包为主的责任制,这是一个很大的前进,要长期坚持不变。第二个飞跃是适应科学种田和生产社会化的需要,发展适度规模经营。”为此,如何完善承包责任制,促进土地流转,发展适度规模经营的问题已成为体制转型时期深化农村土地制度改革的重大理论和实践问题。 一。

我国农村土地配置方式研究

简要分析、总结了我国农村土地配置方式的演变过程 ,找出了目前我国农村土地配置方式存在的主要问题及由此带来的负面效应 ,提出了改革与完善我国农村土地配置方式的总体思路、基本原则。

土地承包制度及流转机制的实践与走向

土地承包制度及流转机制的实践与走向王桂英，傅河山西省阳泉市改革十几年来，在不断稳定完善家庭联产承包责任制的同时，顺应农民的意愿和农村生产力发展的要求，因地制宜在土地承包制度建设和土地流转机制的运行等诸方面进行了有益的探索和实践，最近，我们组织专人，深...

如何引导农民走向市场

如何引导农民走向市场陈昭锋引导和加快农民走入市场，是跨世纪的社会系统工程，它迫切需要有力的政策扶持、社会支撑和必要的行政措施，从而使广大农民迅速成为独立的市场行为主体，成为农村市场经济体制建设的主力军。１、要把引导和加快农民走入市场作为各级党政领导及...