经济下行,如何“控风险”——对净土地使用权抵押登记风险的思考

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复核验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）；三是根据土地出让合同取得的净地或在净地上正在建设但建筑物尚未竣工验收的土地使用权，这类土地使用权证实践中叫做临时证（以下简称临时证）。前述第一类土地使用权在房管部门办理房屋所有权抵押登记时已将土地使用权一并予以抵押，后两类则在国土部门办理土地使用权抵押登记，本文所述净土地使用权抵押为后两类即临时证和正式证的土地使用权抵押登记。为何风险凸现？

浅析银团贷款法律关系及土地使用权抵押登记

银团贷款是一种重要的融资方式，根据2008年中国银行业协会银团贷款与交易专业委员会39家成员银行签署的《银团贷款合作公约》，今后在为单一客户或单一项目提供融资总额超过30亿元人民币或等值外币时，必须通过组建银团贷款的方式提供融资。与传统的贷款业务相比，银团贷款具有贷款金额大、期限长、贷款风险分散及有利于各银行开展同业合作等优势，可以预见，我国银团贷款将会呈现加速发展之势。

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题: 1土地使用权抵押必须进行登记 <担保法>第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人.

集体土地使用权的抵押

根据“担保法”、“农村土地承包法”和原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定，农村集体土地中有两类可以设定抵押权，其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）；其二是因抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。

禹州市首次为社会资本投资铁路办理土地抵押登记

3月22日上午,河南省禹亳铁路发展有限公司相关负责人将一面绣着“优质高效服务企业,务实创新促进发展”字样的锦旗送到禹州市自然资源和规划局,感谢该局优质高效办理“三洋铁路(三门峡至洋口港)”禹州段土地使用权抵押登记业务,帮助企业顺利融资2.47亿元。据悉,该局办理的社会资本投资铁路用地使用权抵押登记业务在全国尚属首例。

实际面积与土地抵押协议约定面积不符,抵押协议是否有效

问题A公司向B公司借款50万元,并与B公司签订《土地使用权抵押协议书》,以使用权面积为3000平方米的某地块土地使用权做抵押,为该债务提供担保并交付3000平方米土地的使用权证,但未办理土地使用权抵押登记。借款期满后,A公司未偿还借款本息,经双方商议决定将该地皮作价500万元转让给B公司,由B公司支付扣除借款本金和利息后的剩余部分款项。后查明A公司实际享有土地使用权的土地仅2500平方米。

抵押土地估价不实，法律风险要谁承担？

问：我们在受理国有土地使用权抵押登记材料时，经常遇到一些难以处理和把握的问题。一是评估价格过高，如一些土地评估报告中评估价格严重偏离实际地价水平；二是贷款金额过高，有的借款金额几乎为抵押地块的评估价，贷款率为100％。对此有两种不同的观点：一种观点认为只要银企双方认可，没必要过多地对评估价和贷款率进行审查和把关；

融安县土地市场建设存在的问题及对策

融安县从2001～2005年5年间共出让土地533宗，总面积34．3212公顷，转让土地1802宗，面积18．4116公顷，办理土地使用权抵押登记2102宗，面积93．6655公顷。融安县的土地市场在不断扩大，因此加强土地市场建设就显得尤为重要。虽然该县在建立和完善土地市场管理机构和制定土地市场管理规章制度方面做了大量工作，但仍然存在一些问题，下面对融安县土地市场建设中存在的问题、产生的原因作一浅析，并提出相应对策。