土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨

基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。

对国有土地使用权期限与期限届满续期问题的思考与建议

我国国有土地使用权期限与使用权期限届满后续期的规定,是我国土地管理法律制度的基本内容和重要的制度安排,是以我国国有土地所有权与使用权相分离、国有土地使用权依法可以有偿出让和转让制度为依据确定的。我国在计划经济向市场经济转轨的同时,对国有土地实行有偿使用制度,并通过立法逐步建立起国有土地使用权期限和使用权期限届满后续期的制度。最早的规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让条例》,

荷兰土地租赁制度对我国住宅土地使用权期满续期问题的启示

对于住宅土地使用权到期后如何处理,理论界一直未停止过探讨.最近的一次是浙江温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期.因当地续约费用较高而引发热议.未来会有越来越多的住房土地使用权期限临近届满,进一步细化现行政策,让人们更加明确未来住宅土地使用权到期后的具体处置,对于增加住房所有人持有物业的确定性以及促进我国房地产市场发展都具有重要意义.本文将介绍荷兰阿姆斯特丹市政府的有关做法,希望对我国具有启示与借鉴意义.

论土地使用权与房屋所有权的关系

我国在土地和建筑物权利的相互关系方面采纳了二者不可分离的模式,这种模式有利有弊。随着我国国民经济的快速发展和住房制度改革的不断深入,尤其是住房金融等一系列配套政策的逐步建立,国内住宅市场迅速发展,土地使用权与房屋所有权之间的矛盾越来越突出,其中土地使用权期限与房屋所有权完整性之间的矛盾日益突出。

浅析土地使用权到期后续期的相关问题

国有土地使用权到期后的续期问题，一直备受社会各界关注。在法律上，最早的相关规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，之后，1995年颁布的《城市房地产管理法》和2007年颁布的《物权法》都对国有土地使用权期限和续期作了进一步完善。法律法规规定的主要内容是：国有土地使用权出让最高期限为，

我国住宅建设用地使用权续期制度的构建

建设用地使用权续期具有社会聚焦度高、影响面广、利益层次复杂等特征。经过学界多年的研究与争论,问题主要集中在自动续期的费用和期限两个方面。关于前者,还存在进一步制度细化的空间,至于后者,则应以从根本上解决续期问题为目标。建构续期制度应坚持底线性原则、可接受性原则、全面性原则和现实性原则,采纳无固定期限的累进制缴税续期方案,并从严格限制国家收回住宅建设用地使用权、有效衔接现有建设用地使用权期限制度、明确低价有偿续期的技术性事项三方面入手,保证该方案具有可行性。

论国有土地使用权期满回收制度

论国有土地使用权期满回收制度张俊文依照我国现行法律法规（主要是１９９０年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以下简称《条例》），以签订国有土地使用权出让合同方式获得的国有土地使用权最长期限不超过七十年，期限届满时，国家...

住宅土地使用权到期了该怎么办

今年4月,有媒体报道,浙江温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳30万元才能“续期”。此消息引发人们对土地使用权期限的关注。温州市国土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

《城市房地产管理法》对原有法律的改变及有关重要问题

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“本法”)已于1995年1月1日起施行。本法虽然在很大程度上是对原有法律的整理,但仍然在内容上作了较多改变,并确立了一些新新原则则不能不引起我们的注意。 一、本法确立了政府向社会供应土地的基本方式 本法发布前,国家所有的土地是依照《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《出让条例》)的规定,以划拨和出让两种方式向社会供应的。作为一项改革,出让方式在沿海城市较多采用,而就全国范围而言,以计划体制为背景的划拨方式仍然具有普遍性,这显然与改革的要求不相适应。本法不仅在总则明确了实行国有土地有偿。

土地“撞限”怎么办

4月中旬,一条关于温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳相当于房价三成的土地出让金才能续期的消息,再次引发人们对土地使用权期限的讨论。此消息也给广大城镇居民权利的保障与生活的安定带来了隐忧。土地＂撞限＂怎么办？购房者热盼＂定心丸＂。

北京市法学会民法学研究会年会综述

北京市法学会民法学研究会年会综述北京市法学会民法学研究会１９９５年年会以房地产法律问题为中心，还涉及到公司及企业产权制度，损害赔偿等领域，共收到论文３６篇。现将会议讨论情况综述如下：一、房地产法律问题随着改革的深入和经济的发展，近年来房地产案件逐年上...

住宅用地70年后 续期有偿? 还是无偿?

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。

声音

“‘自动续期’含义即无条件的续期；如果涉及限制公民基本权利的法律，必须由全国人大制定。” ——日前，有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，居民需要再缴纳30万元才能“续期”的消息不胫而走，再次引发人们对土地使用权期限的关注与老百姓生活密切相关的住宅建设用地使用权期限到期后，如何处理？中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠受访时作上述表示。