完善农村土地使用权流转制度

农村土地使用权流转制度的不健全、不完善不仅是全国面临的问题，同样是内蒙古自治区城市化进程中农村土地使用权流转所面临的困境。在城市化进程的大背景下，农村土地使用权流转制度的不完善对于农村土地使用权流转的主要影响表现在：国家为公共利益的需要可以征用农村土地，但是对于什么是公共利益却缺乏明确的界定，其结果是导致在实际中大量的以商业利润为目的的一些行为在公共利益的招牌之下进行。

建立土地使用权流转制度的有益探索——张家口市尚义县试行土地租赁制的调查

(一) 随着农村经济的发展,尚义县土地经营中出现了许多新情况。5％的农户要求退地,从事二三产业;近50％的农户要求增地。户均40块、每块二三分、且有细化趋势的土地经营状况,影响了规模效益和农田基本建设。三四年调一次地,使农民缺乏稳定感,投入减少。为解决这些问题,县委于1992年9月对1812户进行了问卷调查,结果表明,多数农民愿意购买一定年限的使用权(即租赁制),并对地的数量、质量、办法和租金提出了意见。在此基础上,县委决定试行租赁制。 从1992年11月开始。

农村土地使用权流转研究──以山东省为例

在贯彻落实土地延包30年不变政策之后，尽快建立起与市场经济相适应的农村土地使用权流转制度，已经成为当前农业和农村工作的重要课题。本文运用抽样调查与典型调查相结合的方法，对山东省农村土地使用权流转进行了实证研究，认为现行土地流转制度已经制约了农村社会主义市场经济和农业现代化的发展，应该不失时机地引入市场机制配置土地资源，将农民与集体之间的土地承包关系改革为一般市场交易关系。

关于葫芦岛市农村土地使用权流转情况的调查报告

实行土地使用权流转制度,是继家庭联产承包制之后,我国农村土地制度又一次重大改革是社会主义市场经济体制下土地使用权商品化的体现,也是农村经济进一步发展的客观要求.如何引导农村土地使用权流转制度的健康发展,推进土地适度规模经营,促进农村产业结构调整和统筹城乡经济发展,是当前农业和农村工作的一个重要课题.最近,我们组织人员深人到各县(市)区对全市的土地使用权流转情况进行了实地调研,并对连山区金星镇英守村、南票区暖池塘镇暖西村等土地使用权流转实地考察,现将调研情况报告如下:

集体经营性建设用地使用权流转纠纷实证研究——基于2020—2021年259份典型司法案例分析

探究集体经营性建设用地使用权入市流转中的核心问题,为完善集体建设用地市场机制、实现城乡统一的建设用地市场提供参考。本文通过总结近两年来259份典型司法判例,采用扎根理论和判决书统计分析的方法,分析农村集体经营性建设用地使用权入市流转过程中纠纷形成的特征、诉讼理由和诉讼原因。研究结果:(1)农村集体经营性建设用地使用权流转方向多为农村集体经济组织将使用权流转给自然人或法人;(2)诉讼理由包括土地性质、土地权属和合同效力等;(3)诉讼原因主要在于相关监管制度不健全、规划的频繁调整,相关法律法规相对滞后,流转交易过程缺乏指引。研究结论:集体经营性建设用地使用权流转出现的纠纷大多都涉及行政机关,流转程序的完善是目前制度建设中值得探究的部分,其次是完善法律制度,保证法律的应用与社会发展同步是激发集体建设用地市场活力的重要手段。

三种典型土地制度模式的比较分析

土地使用权流转制度,在浙江省存在三种模式。农村土地制度创新中出现的几种典型土地制度模式各具特点,为土地使用权流转制度的有效推行提供一些启示。

土地对税体制国际比较与启示

当今社会，土地财税体制在土地资源利用和管理、调节贫富差距、促进经济社会协调发展等诸多方面发挥着重要的作用。不仅成为组织财政收入的重要途径，也是有效实施宏观调控的重要手段。在我国，近年来随着土地使用权流转制度的逐步完善，政府土地相，关收入不断增加，但相关管理没有相应改进。政府土地相关财政收支活动的不规范，已经成为公共财政建设的重大障碍。按照公共财政的要求理清土地财税体制的调整思路，进一步规范政府土地相关收支活动。既要总结与汲取过去的经验教训，也要参考借鉴其他国家好的做法。这里仅选取美、德、英、日、俄五国进行分析比较，从中找出一些共性因素以资借鉴。

深化改革 慎谈““革命””——访我国农村发展问题专家党国英

现阶段人地矛盾突出、土地利用效率低下的问题困扰着中国农业，如何建立起规范的土地使用权流转制度，事关农民切身利益和现代农业的发展。日前，记者就农村土地流转，促进农业规模化经营问题专访了中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英。