土地银行引进的博弈分析——基于非正式市场中土地使用权的无保障性

本文基于非正式市场中土地使用权的无保障性,以土地流转市场为研究对象,运用静态博弈与动态博弈相结合的方法,对土地银行的产生以及长期发展进行了理论分析和探讨。分析表明,土地银行的引进能够从根本上保障借地者的利益,降低其交易成本;同时防止出租土地承包方的搭便车行为从而最大化其经济效益,实现双方共赢。

关于农民土地使用权的法律保障问题研究

新中国成立以来 ,我国农村土地由农民个人所有和使用 ,到农业合作化、人民公社化的“三级所有、队为基础”,再到现在的“集体所有、农户承包经营”的演变情况说明 ,我国土地制度变化多 ,且权属不清 ,致使农民的土地使用常遭侵犯 ,为促进农业和农村经济发展 ,需要从法制的角度予以保障。

内蒙古农村土地使用权流转中失地农民利益保障研究

在城市化进程中．农村土地使用权流转中失地农民利益的保障问题一直是一个急需解决的紧迫问题。政府作为交易方参与其中．先由政府把土地从农民手中征过来．然后作为土地的出卖方．卖给土地下一个使用者。在这一个过程之中．很容易出现所谓的“利益输送”．使实际的土地拥有者得不到应有的补偿。

从我国土地征收制度视角谈土地使用权人的权利保障

土地征收是城市化、工业化进程的必然产物.<宪法>和<土地管理法>已对其作出了相应规制,但仍存在严重缺陷.这导致土地征收过程中土地使用权人权利受侵害的现象层出不穷.文章在对现行土地使用权人权利保障体系进行评价的基础上,提出了重新建构的建议.

农村社会保障缺失与土地使用权流转障碍——一个分析阻碍土地流转因素的模型

目前，农村土地使用权流转市场规模狭小，其实，从供求角度讲，主要是因为土地使用权供给不足。本文试图通过构建农民最大化效用的理性选择模型来分析土地供给不足的原因，最后得出结论：农民社会保障的缺失和城市封农民工的歧视是导致土地使用权供给不足的主要原因。

保障农民的土地使用权

土地历来是农民的安身立命之本，也是农村社会、经济发展的基础。十一届三中全会以来，农村改革能迅速取得成功，一个关键原因就是实行家庭承包经营制，使农民充分得到土地使用权。十七大报告指出：坚持农村基本经营制度，稳定和完善土地承包关系，按照依法自愿有偿原则，健全土地承包经营权流转市场，有条件的地方可以发展多种形式的适度规模经营。这段文字是我党对农村土地承包关系“三十年不变”的进一步承诺，是我党取信于民的具体表现。

我国土地使用权流转机制的缺陷与完善

我国土地使用权流转机制存在若干缺陷 ,土地产权界定不清和相关法规滞后、土地所担负的社会保障功能等因素制约了土地的流转。针对这些缺陷 ,本文提出了建立和健全农地使用权流转市场、建立和完善农村社会保障体系等若干对策。

农用土地使用权流转问题探讨

始于二十年前的农村家庭联产承包制使我国农用地的所有权和使用权出现了分离，但按人口均分土地的制度，多年来未能兼顾好公平与效率的原则。如何在长期稳定农地承包关系的条件下，建立并完善农村土地使用权流转市场，促进农村各种生产要素的流动和优化组合，使农村经济朝...

农村土地使用权流转的制度经济学分析

农村土地使用权流转是我国农村土地制度的又一次重大变迁,是农村经济发展的客观要求。当前,农村土地使用权流转速度很慢,流转规模处于低水平,成为农村经济发展的障碍。因此,加快农村土地使用权流转对农村经济发展具有重大的意义。该文运用新制度经济学理论对农村土地使用权流转机理进行了分析,并提出相应对策建议。

农村土地使用权流转机制创新研究综述

农村集体土地使用权是指依法对集体土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。文章从分析目前农村土地制度的现状出发 ,研究和探讨加速农村土地使用权流转的制约因素 。

土地使用权流转对农业技术创新的动力作用研究

近年我国农民收入中农林牧渔业所占比重呈下降趋势,导致这一现象的主要原因是土地产权制度存在缺陷、农民务农积极性下降、农业技术创新动力不足。随着土地使用权流转的逐渐放开,农地向农业从业人员转移,土地规模经营效益增加,农民素质得到提高,农业技术创新有效需求增加,刺激上游科研单位技术有效供给,下游加工销售部门创新,最后认为土地使用权流转将成为农业技术创新的动力源,并为土地合理有效有序流转提出一些有价值的建议。

农村宅基地使用权的性质与物权重构

农村宅基地使用权兼具物权性与社会保障性,我国未来的农村宅基地使用权应当向强化物权性,弱化社会保障性的方向发展,重构物权。农村宅基地使用权物权重构的前提是建立农村社会保障制度。农村宅基地使用权的物权重构主要包括:重构农村宅基地使用权的权利内容;重构农村宅基地使用权取得与消灭制度;重构农村宅基地使用权流转制度。

论土地使用权到期后其上房屋所有权的归属

我国的经济体制决定了土地的所有权归国家所有。由于现行法对于出让土地使用权规定了较短的期限,客观上会造成其与地上建筑物所有权的恒久性之间的冲突。而国家所有权优位等理念使得我国现行立法以“无偿收归”国有的方法解决这一冲突,这很不利于公民财产权的保护。本文从传统“越界建筑权”及“主权利与从权利”的理论出发,提出了建立“法定续约权制度”以解决这一矛盾。

全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会召开

在近日召开的全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会上，国土资源部副部长负小苏称，今后，除商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须全部实行招标拍卖挂牌出让外，要逐步探索扩大招标拍卖挂牌出让土地的范围，四类用途以外土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，不管是什么用途，都应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，逐步把具有一定替代性、竞争性的工业用地等纳入招标拍卖挂牌出让的范围。

关于推进农村土地使用权市场化流转机制建立的建议

一、农村土地使用权流转的深层次障碍是市场化程度低下 农村土地使用权的流转虽然已大量发生,但从总体上看,流转的市场化程度低,尤其是市场化成份含量高的流转数量和规模相对较少,农村土地流转市场发育滞后,市场对土地资源的配置的基础性作用发挥还不够充分,主要表现在以下几个方面: