城市土地储备对我国城市土地供求与地价的影响分析

本文通过土地的供求原理,探讨了土地储备对我国城市土地供求与地价的影响。指出城市土地储备使土地供给失控现象得到抑制,土地储备初期土地市场供给量减少,市场需求将呈上升趋势,土地储备将在一定程度上推动我国地价上涨。从长期来看,土地储备垄断土地供应对地价稳定具有积极作用。为缓解土地储备初期地价上升对房地产开发与城市发展带来的不利影响,土地储备机构应适当增加储备土地的供给量,以降低地价上涨的幅度。

农村土地撂荒问题的经济学分析

本文首先在一种假定的制度下对农村土地供求进行了分析,给出土地供给和需求的原则。接着在分析农村土地供求原则的基础上,对农村土地撂荒现象进行了解释。

城市土地经营中的政策配套与协同

一、城市规划和功能的优化是提升城市土地经营效率的基础 理论和实践已经证明,城市土地价格受其区位的直接影响.第一是区位,第二是区位,第三还是区位.这里所指的'区位'不是简单的城市土地的自然地理位置,而是经济地理位置.

论土地资源可持续利用的战略目标与原则

我国土地资源及其利用形势十分严峻，土地与人口、环境与发展的矛盾异常突出。除了受自然条件的制约外，造成有关问题的根本原因在于长期以来落后的土地利用方式，它是以牺牲土地资源数量和综合生产能力为代价，走的是以掠夺开发、粗放经营、低效浪费和生态破坏为特征的不...

土地出让对房地产市场的影响及对策——以福建省福州市为例

土地供应情况向来是楼市的风向标,土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾,满足楼市用地需求。土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。土地成交量的萎缩则反馈了房地产市场的疲软。因此,探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策,对于调节房地产市场供给量并稳定房价,具有十分重要的现实意义。以福建省福州市为例,在调查福州市近10年土地供应情况、土地供应政策变化和商品房供求情况的基础上,发现福州市土地供应环节存在土地拆迁成本高、拆迁安置房用地供应量偏少、房地产类土地年度计划存在疏漏和土地地价评估不规范等问题。建议合理测算拆迁成本以降低地价及房地产市场价格,提高安置房用地配置比例缓解商品房供需矛盾,科学制定房地产类土地收储及出让年度计划和进一步规范土地地价评估机制合理确定出让起始价来解决土地供应环节中存在的问题。

基准地价政策对不动产市场的影响分析

基准地价政策作为土地管理的重要手段,对不动产市场带来显著影响。本研究基于房地产经济学理论,运用比较研究、实证分析等方法,对基准地价政策对不动产市场的影响进行深入探讨。结果显示,基准地价的制定和调整会引导市场预期,影响土地供求关系,进而影响房地产、租赁等不动产市场价格。基准地价政策对土地交易市场公平性的保障作用显著,有助于提高市场交易的透明度,降低交易冲突。但同时,基准地价的过高或过低设定可能会造成土地市场供求失衡,影响市场稳定性。因此,在实施基准地价政策时,应考虑市场供求、地方房地产市场状况等因素,合理确定基准地价。本文对于制订更为有效和合理的基准地价政策,促进土地和房地产市场健康发展具有重要参考价值。

土地市场调控的决策要素与分析路径研究——以上海为例

土地发展是当下各界关注的热点,土地市场调控是政府关注的重点。本文论述了土地市场调控内容、调控对策制定的影响因素与分析路径,并以上海为例,通过采集历年土地市场的相关数据,运用统计分析和比较分析方法,研究了上海市土地价格与供求波动、土地利用配置特征及土地调控对策。研究主要结论 :土地调控对策制定不能只注重价格、市场,而应该综合分析土地市场规律、土地利用供求配置规律及其关联影响,土地供应的调控应以城市发展与土地配置规律为准绳,绝不能被金融市场绑架。

农村土地流转相关问题研究--以安徽巢湖市为例

土地流转已成为实现农业现代化和促进新农村建设的时代命题。中部农业大省土地流转的实际状况如何,约束土地流转的因素有哪些,如何引导土地流转积极稳妥合理地朝前发展,值得关注。本文通过对较具典型意义的巢湖市的调研,概括了此类地区当前土地流转的一些特征,认为土地流转对土地经营效率提高的预期功能尚未很好实现,对农民增收的作用尚未充分释放。对土地流转不充分的原因进行了分析,并针对性地提出促进土地流转的政策建议。

城镇土地使用模式探索

城镇土地是城镇建设的最重要的资源。合理利用城镇土地和节约城镇土地,对于城镇建设的顺利发展具有非常重要的意义。研究和确定合理的城镇土地使用模式,有利于台理利用城镇土地和节约城镇土地,从而有利于城镇建设的顺利发展。一。

国外地价与房价关系及其启示

研究目的:介绍美国、英国、瑞典、韩国、日本以及新加坡等国家地价与房价的关系。研究方法:比较分析法。研究结果:国外地价与房价的关系可分成4类:一是地价低房价也低的国家(瑞典),二是地价低房价不低的国家(美国),三是地价高房价不高的国家(新加坡与英国),四是地价高房价也高的国家(韩国与日本)。研究结论:中国应根据人多地少的基本国情,借鉴国外有关经验,协调好地价与房价的关系,促进房地产业的健康发展。

耕地抛荒问题的实证研究

本文首先在一种假定的制度下对农村土地供求进行了理论分析,运用经济理论中的边际原理给出了土地供给和需求的原则。接着在分析农村土地供求原则的基础上,运用回归分析的方法对农村土地撂荒现象进行了实证解释。

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格。土地价格是由土地总价值所决定的 ,土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格 ,土地劳动价值决定土地资本价格。土地收益、供求关系、效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。

中国31省直辖市自治区土地资源尾效研究

基于我国人多地少的国情难以改变,土地供需矛盾突出的现实仍长期存在的问题,消除土地资源供应量决定经济发展速度的杂音,揭示土地供应与经济增长速度的关系具有现实意义。文中对两者之间是否存在同升同降关系进行分析研究,量化土地资源的有限性与经济发展的关系。研究结果表明:1)近年来,我国经济增长对土地资源的依赖程度下降,我国经济发展向高质量方向转型,土地资源尾效降低趋势明显。2)土地资源弹性系数(0.15)、劳动力增长率(0.01)远低于资本弹性系数(0.41)。3)全国“十三五”较“十一五”期间尾效值降低1.469%,经济发展对土地的依赖逐步减弱。4)区域间差异较大,东中西及东北部土地资源尾效最大差异达0.56%。针对我国目前土地资源尾效现状,建议盘活存量土地资源,加强节约集约利用管理、加快产业结构优化升级,缓解资源供需矛盾。

耕地保护面临“新冲击”

我国工业化和城市化加速推进带来的土地供求严重l失衡的矛盾还在加剧，土地大规模流转，闲置宅基地扩大，公共交通、开发区建设浪费土地H趋严重，“超水平”基础设施建设占用耕地，“以租代征”等五大因素对耕地保护的冲击愈加严重。因此，要加快农村集体建设用地使用制度改革进程。

广东叫停珠三角“花园式工厂”

未来15年，广东将处于用地需求高峰期，为解决土地供求矛盾尖锐和粗放利用同时并存的问题，广东省决定在珠三角土地紧缺地方的工业园，严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”，鼓励建多层厂房。而对新建工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积，将不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。