存量规划背景下的经营性土地储备制度探讨

随着城市化脚步的加快,我国面临着城市规划的重要转型期,许多城市逐步进入存量为主的阶段.土地储备计划是指政府对经营性土地收储施行统一规划和有序供给,以此提高土地利用率,优化土地资源配置,促进城市的可持续发展.本文以上海为例,重点分析了经营性土地储备制度分别与土地利用总体规划、城市总体规划、土地储备计划三者之间的关系,详细阐述了土地储备制度中规定的对象、范围及目标等内容,进一步研究推广了经营性土地储备制度的工作方法,细致的对存量规划背景下的经营性土地储备制度进行了探讨.

城市土地储备制度对房地产市场的调控作用

近几年,国家政府出台一系列地产行业的调控政策,来抑制房价过快的增长,政府部门加大对土地供给的控制,地方土地储备制度会受到中央政府部门发布的特殊政策的控制。有些地方政府比较依赖于金融调控政策,但是忽略了城市土地的调控,房地产行业受土地市场政策影响最大。在本篇文章重点探讨土地储备经营机制和模式,进一步分析的城市土地储备制度对于房地产供给量和地产结构、地产价格调控的作用。

城市土地经营模式比较研究

分析了三种城市土地经营模式的优势与不足.通过对城市土地经营模式的比较研究,提出了城市土地经营者应多方面、多角度、多时效衡量城市土地价值,构建城市土地经营模式,应综合考虑多方面因素,寻找最佳平衡点.完善土地资产经营模式仍是城市经营者面临的重要课题.