上海经营性土地储备规划若干问题探讨

土地储备规划是土地利用总体规划的重要组成,是为城市建设发展服务和指导土地供应计划的重要实施性专项规划,将在引领城市发展、规范土地市场运作、提升土地调控能力等方面发挥重要作用。通过分析土地储备规划的定位,确定土地储备规划的范畴和目标,探索土地储备规划编制的基本方法;结合城市土地储备机构工作特点,构建土地储备规划管理的动态机制。

基于效率的轨道交通沿线土地储备规划--以广州市为例

轨道交通建设是大城市发展的必经之路,但外部性风险伴随其中,以轨道交通沿线土地储备来谋求大运量快速公交系统建设的公益性与效益性平衡,成为广州市轨道交通建设探索的方向之一。对轨道交通沿线土地进行储备规划能增进效益,但应以规划导向思维强化引导和控制,具体可通过站点功能定位研究、优化站点周边用地结构、复合利用土地、优先保障轨道交通衔接换乘设施及城市重要发展项目、强化规划和国土双重保障等措施实现这一目标。

土地储备规划编制体系的探讨——以淮北市土地储备规划研究为例

本文通过阐述土地储备规划的概念及编制规划的目的,结合淮北市的土地储备现状情况,分析土地储备过程中发现的问题,确定规划的编制原则,提出规划思路、技术路线、规划编制内容和成果深度要求。为今后城市土地储备规划的编制探询蹊径,科学引导城市土地储备工作,促进土地市场可持续发展。

基于“三调”成果的土地储备规划优化思路探索

土地储备作为政府宏观调控的政策工具,在引导城市发展方向、优化土地管理运营、保障民生福祉等方面发挥着重要作用。文章从“三调”成果的技术特点与应用方向入手,依托“三调”成果对数据统一、潜力评估、规划决策、实施评估的支撑效用,从储前、储中、储后环节建立“一摸清、二平衡、三评估”的土地储备规划体系,以提升新时期土地资源供给的前瞻性与实效性。

土地储备规划的科学统筹与系统编制

土地储备规划的编制与实施是土地储备工作发展的必然趋势和实践创新。本文在分析土地储备规划内涵及编制现状的基础上,研究系统编制土地储备规划所应界定的工作范畴、内容、成果形式等技术体系,提出土地储备规划应在科学统筹的前提下进行系统编制,并基于工作实践就规划的实施提出了意见建议,以期为各地组织开展土地储备规划编制和实施工作提供启示与参考。

面向储供联动的上海土地储备规划编制探索

土地储备规划的编制和实施,是促进土地资源高质量利用、提高政府空间治理能力的重要手段。本文基于上海市土地储备规划实践,围绕规模、布局、资金三大核心问题,通过分析储供潜力、储供保障、空间布局、资金需求等四方面,体现储供联动的编制思路,并提出机制保障建议。

上海土地储备规划及其实施建议

上海土地储备“十一五”发展规划的编制是实施“十一五”土地储备发展规划的政策依据,建立有上海特色的“政府主导、市区联手、市场运作、分责共享”土地储备制度是深化宏观调控的重要机制保证。

浅议宁夏土地储备规划与相关规划的关系

论述了编制土地储备规划的必要性:是完善和创新土地储备制度的需要,是实现土地政策参与宏观调控的重要途径之一,也是实施土地利用总体规划和城市规划的有效手段,有利于落实国家土地出让收支管理政策。分析了土地储备规划与相关规划的关系,与土地利用总体规划的关系,与城市规划的关系,与土地利用计划的关系,与土地供应计划的关系。

多规融合导向下的土地储备规划方法研究

当前,多规融合对城市规划工作具有举足轻重的影响力.城市土地开发情况的衡量标准之一就是土地的储备情况,同时,土地的开发利用也需要充分依托多规融合,明确城市的发展意向.在这个大背景下,土地储备规划日益受到国内外相关行业的持续关注.本文将从土地储备规划的总体视角出发,对土地储备规划的含义、作用和内容三个方面进行叙述,从而总结出土地储备规划的具体实施方法.希望能给予国土及规划等部门和相关人员提供些许可取之处.

城市规划导向的经营性土地储备近期规划初探——以广州为例

为合理利用土地、提高土地资源的收益、保障城市规划的实施,经营性土地的储备必须与城市规划紧密结合,在信息储备阶段编制以城市规划为导向的经营性土地近期储备规划有其必要性。《广州市经营性土地储备规划》尤其是近期土地储备规划,有效地引导了政府储备土地的空间布局,完善了规划管理,有助于规划的实施。

上海土地储备“十一五”规划的研究与实施对策

从房地产业发展规划角度,阐述了上海土地储备“十一五”发展规划的编制原则、目标、任务,研究制定上海土地储备“十一五”发展规划的量化指标,提出编制上海土地储备“十一五”发展规划的意义、背景和规划纲要,以及实施“十一五”土地储备发展规划的政策建议,指出建立有上海特色的“政府主导、市区联手、市场运作、分责共享”土地储备制度是深化宏观调控的重要机制保证。

西安市土地储备规划中引入节地模式的思考

目前,国内已编制土地储备规划的城市多以项目为单元进行,这就导致土地在收储后的供应环节缺乏资源和信息联动,造成资源浪费。本文试图以西安市编制土地储备规划为契机,提出将节地模式纳入到土地储备规划编制的总体谋划、属性特征、开发类别、主体区域4个方面,为切实提高西安市土地使用效率,加强土地供给侧改革提供参考。

土地储备影响因素分析及其数量预测方法研究

本文主要对土地储备的影响因素进行详细分析,注意在土地储备规划编制过程中的关键因素。对土地储备量预测方法进行理论研究,比较分析土地储备量预测几种方法,并剖析方法的实质。根据已往六年来吉首市相关土地储备数据,对2017-2019年三年年平均土地储备供应量进行预测计算。发现趋势分析预测方法与灰色模型方法预测数值具有较高的吻合度。因此,这两种预测方法比较适用于土地储备总量预测,值得推广应用。

谈规范下的土地储备

在现行法律制度框架内规范的土地储备是各市、县土地储备机构必须研究的首要问题,就土地储备实际运作中怎样规范谈一些粗浅的看法。

土地规划管理与城乡规划实施的关系探讨

从分析两个规划核心矛盾入手,重点回应了土地规划指标分解缺乏科学性、土地规划布局迁就现状等两大质疑;其次,聚焦于当前城乡规划难以有效实施的困境,提出土地管理手段是实施城乡规划的重要抓手,并重点分析了城乡建设用地增减挂钩与村镇规划、新增建设用地计划与城镇建设用地扩张、土地储备规划与城市规划空间布局导向之间的相互关系;最后得出土地规划的创新和进步将推动城乡规划的变革,土地管理制度的改革和完善应作为城乡规划实施保障措施的重要内容。

筑牢安全生产防线

河南省中纬测绘规划信息工程有限公司始终坚持提高全体职工安全生产责任意识,夯实安全生产工作基础,以安全促生产,以安全促发展,先后完成城市基础数字地形测图、地籍测量、土地勘测、地下管线普查、土地整理开发设计、土地储备规划、地图编制等重大工程2000多项,无重大安全事故发生。

紧密结合轨道交通的城市开发建设探索与实践

轨道交通与城市建设两者相辅相成,互相促进,本文简单介绍了香港和广州轨道建设结合城市发展的成功经验,结合轨道交通站点建设的土地开发方式,提出了城市建设与轨道交通紧密结合的实施方法和步骤以及若干实施策略措施。

以沿线房地产综合开发促城市轨道交通发展

当前我国大城市普遍存在道路交通的制约瓶颈,而轨道交通的技术经济优势能予以有效缓解,这是必然趋势。但高昂的建设造价和运营成本所带来沉重的财政补贴和还贷压力限制着推广应用。从北京深化投融资体制改革出发,借鉴香港、广州经验,确立"政府控股、引入民资、商业运作"的轨道交通投资主体在站点沿线土地储备的规划主导权,使房地产综合开发的收益回流充抵成本,从而实现交通建设与城市发展相辅相成、相互促进的良性循环互动。

结合城市地铁站点综合开发房地产的机制研究

当前我国大城市普遍存在地铁高昂的建设造价和运营成本所带来沉重的财政补贴和还贷压力,厦门市轨道交通借鉴香港地铁经验,本着"政府主导、土地平衡、自负盈亏"的平衡原则结合城市地铁站点综合开发房地产,并对房地产建成后的综合管理运行探索,从而实现交通建设与城市发展相辅相成、相互促进的良性循环互动。