我国城市土地出让制度的缺陷分析及其完善

目前我国的城市土地出让制度存在法律法规不健全、四种出让方式均易引发诸多弊端、土地出让过程缺乏有效监管以及出让金制度不完善四大缺陷。反映到具体实践中,则突出表现为城市土地出让过程中的权力寻租、"土地财政"、不公平竞争等一系列问题。必须从健全法律法规体系、完善土地产权制度、规范土地出让行为、改革土地出让金制度、加强土地领域廉政建设等方面,进一步改进和完善城市土地出让制度,使之更加适应城市化发展和经济结构调整的需要。

论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角

土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的"混合体制",积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。

7月12日《中国经济时报》——不能改城镇土地出让制为年租制

我国由计划经济向市场经济的转轨过程中，产品市场的拓展要求对土地生产要素进行市场化配置．企业的市场化、社会化、多元化转制和住房的货币化、商品化、自有化改革要求企业用地、住宅用地等经营性用地必须能够在市场上流转，要求必须建立包括土地转让市场、租赁市场、抵押市场等在内的土地市场体系。正是适应市场经济发展的要求，在城镇土地国有制的基础上我国实行了土地市场化改革。

国务院会议强调：要对土地出让制定最低价格标准

温家宝总理日前主持召开国务院常务会议，讨论《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，部署加强和改进土地管理工作。

出让制下土地使用权会计的几个问题

企业制度演变是我国城市土地使用制度从行政划拨制过渡到出让制的一个重要外生条件。事实上,土地使用权出让行为反映出民事性质,出让的客体——土地使用权具有民法意义上的财产权利性质。因此,企业应将以出让方式取得的土地使用权作为企业的一项资产入账,作者并对土地使用权的摊销、价值披露等问题进行了探讨。

城镇国有土地的年租制分析

与土地出让制相比,土地年租制有明显的优越性。文章对此进行了分析,并提出在实际操作中应该注意的问题。

土地年租制初探—近几年土地年租制研究综述

一、土地年租制的基本概念、适用范围与租金标准 (一) 土地年租又称城市土地年租制、国有土地年租制,对于这一概念人们的看法虽不尽一致,但没有太大有差别,主要有以下几种观点:a、所谓土地年租制,就是指国家将土地使用权租赁给土地使用者,并按年向土地使用者收取地租的一种制度。b。

房地产税调整社会经济关系的功能不宜过分夸大

尽管现行土地出让制存在着弊端,但以房地产税取代土地使用权出让制度,用来反腐败、抑制土地投机和化解金融风险,则过分夸大了房地产税的功能,是不现实的.