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“财”、“政”激励与土地出让市场分割:整合还是分化?
被引量:
6
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作者
金媛
王世尧
《中央财经大学学报》
CSSCI
北大核心
2015年第6期20-27,共8页
笔者利用省级统计数据解析我国地方政府土地出让市场分割的现状及未来变化趋势。研究结论表明分割市场出让土地的定价差距将随经济发展水平呈现"倒U型"的趋势,未来我国发达地区土地出让市场趋于整合,而欠发达地区将表现出先...
笔者利用省级统计数据解析我国地方政府土地出让市场分割的现状及未来变化趋势。研究结论表明分割市场出让土地的定价差距将随经济发展水平呈现"倒U型"的趋势,未来我国发达地区土地出让市场趋于整合,而欠发达地区将表现出先分化后整合的规律;不同经济发展水平的地区在不同时期表现出土地出让分化或者整合的趋势,其实质是地方政府在特定禀赋条件下追求地方经济增长,动态优化配量资源的结果;经验数据表明地方政府"囤地征而不用"是地方财政获得高额土地出让金收入的重要手段,高昂的用地成本则直接导致房地产价格的居高不下;现行的计税标准增强了地方政府粗放利用土地、依靠增量环节增加土地财政的激励,表现出"重预算外、轻预算内"、"重转用、轻保有"的特征,土地财政的结构性失衡决定了依靠土地增量扩张的财政增长方式可能难以为继,在土地资源稀缺的约束下甚至可能引发严重的财政危机。
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关键词
地方政府
土地出让市场分割
土地
财政
结构风险
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题名
“财”、“政”激励与土地出让市场分割:整合还是分化?
被引量:
6
1
作者
金媛
王世尧
机构
贵州财经大学金融学院
贵州财经大学资源与环境管理学院
出处
《中央财经大学学报》
CSSCI
北大核心
2015年第6期20-27,共8页
基金
贵州省2014年度社科规划课题项目"土地出让方式选择与地方政府行为研究"(批准号:14GZQN08)
贵州省教育厅高校人文社科项目"市场分割与土地出让:效率与公平"(批准号:14QN035)
文摘
笔者利用省级统计数据解析我国地方政府土地出让市场分割的现状及未来变化趋势。研究结论表明分割市场出让土地的定价差距将随经济发展水平呈现"倒U型"的趋势,未来我国发达地区土地出让市场趋于整合,而欠发达地区将表现出先分化后整合的规律;不同经济发展水平的地区在不同时期表现出土地出让分化或者整合的趋势,其实质是地方政府在特定禀赋条件下追求地方经济增长,动态优化配量资源的结果;经验数据表明地方政府"囤地征而不用"是地方财政获得高额土地出让金收入的重要手段,高昂的用地成本则直接导致房地产价格的居高不下;现行的计税标准增强了地方政府粗放利用土地、依靠增量环节增加土地财政的激励,表现出"重预算外、轻预算内"、"重转用、轻保有"的特征,土地财政的结构性失衡决定了依靠土地增量扩张的财政增长方式可能难以为继,在土地资源稀缺的约束下甚至可能引发严重的财政危机。
关键词
地方政府
土地出让市场分割
土地
财政
结构风险
Keywords
Local government Land transfer market segmentation Land finance Structural crisis
分类号
F812.7 [经济管理—财政学]
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题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
“财”、“政”激励与土地出让市场分割:整合还是分化?
金媛
王世尧
《中央财经大学学报》
CSSCI
北大核心
2015
6
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