带条件土地出让模式的城中村改造实践--以珠海沥溪和福溪村改造为例

在对土地出让制度的演进和逻辑梳理的基础上,认为通过"价高者得"经营性土地依赖招拍挂的出让模式促进了土地资源的市场化配置,并支撑了地方土地财政。但是,随着城市存量开发转向,当前出让方式仍容易陷入经济效益的窠臼。因此,探索存量土地出让方式的突破成为关键。本文以珠海沥溪和福溪村改造中采用的"带条件出让"为例,总结了该项目的基本情况,实施主体转变,并对改造结果进行了评价。

土地出让模式对房价的影响

本文通过研究土地出让模式对房价作用机制着手,对土地招拍挂、限房价限地价、限地价竞房价、限房价竞地价及限地价竞保障房面积五种土地出让模式进行分析与比较,提出房地产市场调控的政策建议。

转型期大城市土地出让模式创新——以虹桥商务区核心区(一期)土地出让为例

我国土地出让制度发展经历了多个阶段,其形式主要包括行政划拨、协议出让和招拍挂等。《虹桥商务区核心区控制性详细规划》于2010年5月获批施行,其在土地出让模式创新、外部条件、基本流程及主要内容等方面做了积极探索。通过对其的探讨,可对我国土地出让模式的创新与完善提供借鉴。

现行土地出让模式存在的问题及对策分析

招标、拍卖、挂牌是我国国有土地使用权有偿出让的主要方式,但随着理论研究和实践的进一步深入,各种土地出让模式在运作中引起的一系列问题也逐渐暴露出来,主要体现在招标、拍卖、挂牌三种国有土地使用权出让方式各有利弊,实践操作过程中存在诸多问题,亟待完善。通过对各种土地出让模式存在的问题进行分析,提出要理清思路,针对不同供地性质及特点选择合适的出让方式,以及进一步完善各种出让方式的对策建议。

浅析城市开发区工业用地在不同弹性土地出让模式下的发展途径

一、引言2009年,国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》的发布标志着我国开始初步探索工业用地弹性出让方式。目前,由于各地弹性土地出让方式没有统一的运营模式,缺乏运营管理经验,未形成对出让年期、出让资金监管统一的评估机制.